按北京市政府的规定，自２月１７日起，对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。“京１５条”一出，立即在海内外引起广泛影响，专家学者们纷纷预测楼市后续走势，那些在京打拼的“北漂”们也表达了自己的感想。

　　买房是中国的“全民爱好”

　　如果仔细审视一下近期中国房地产市场的表现，会发现北京的严厉调控举措绝非空穴来风，面对高烧不退的房地产市场，政府只好下此“猛药”。美国《华尔街日报》２月１８日报道说，中国国家统计局当天公布的数据显示，１月份中国大多数城市新建商品住宅的价格较上年同期和前月均有所上涨，表明中国政府在抑制高房价方面依然面临挑战。国家统计局在公告中称，全国７０个大中型城市中，有６０个城市１月份新建商品住宅价格环比上涨；有６８个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中还有１０个城市出现了两位数的同比涨幅。湘财证券房地产分析师杨胜（音译）对该报记者说，这说明去年推出的紧缩措施并未取得成效。

　　面对中国人异常高涨的买房热情，英国《金融时报》记者汉妮·桑德尔分析称，在中国买房已成为一种“全民爱好”，中国政府最近出台了更多抑制房地产需求和价格的举措，包括加息，以及调整房地产价格指数的计算方式等，然而，尽管出台了这些举措，中国人依然相信游戏会继续下去。几乎没有中国人认为房地产市场有崩盘的可能，其中有经济基本面的原因，也有既得利益的原因。

　　文章说，首先，政府本身就是房价上涨的既得利益者。地方政府的收入大多来自卖地，假如地价下跌，政府的收入就会减少。各家银行也倾向于无视中央政府的愿望，他们去年成功规避了中央政府的指令，贷款增幅远远超出了政府设定的目标。此外，中国内地的实际利率仍深陷负值区域，每个人都在寻找投资机会。

　　事实上，分析师表示，至少在中国二线城市，如成都、大连和西安，居民收入的增长速度高于房价的增速。此外，许多开发商正在建设中产阶层买得起的住房，而不仅是豪华公寓和购物中心。财富正随着基础设施从北京郊区扩展到整个国家的边远地区。

　　恐催生三四线城市房价泡沫

　　对于“京１５条”实施后可能产生的后果，专家们也给出了自己的看法，路透社在２月１６日的报道中援引莫尼塔投资公司房地产分析师王沛的话说：“北京的调控细则确实很严，现在估计各个地方都会出台比较严厉的政策了，未来房价将出现调整。”而中国央行货币政策委员会委员李稻葵也在其微博中称，“１５条中最猛的是限购令，其效果应该会比较快地显现。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的‘相持期’，因为开发商‘不差钱’，不见得愿意降价。”

　　《华尔街日报》在２月１７日的报道称，“京１５条”可能会令使地产公司面临营收萎缩风险。安信证券分析师在该报道中表示，北京的限购令将在短期内对本地房地产市场成交量产生较大影响，这些规定会从实质上和心理上抑制购房需求，地产股股价将受到短期抑制，但冲击过后该板块可能出现反弹机会，因随着行业政策冲击逐渐消化，预计到二季度，在供给释放的推动下，房地产成交量增速将回归正常，并达到较高水平。

　　信孚研究院研究员童大焕在《金融时报》中文网上撰文表示，类似于北京这样的限购令恐将催涨三四线城市的房价，社会上充足的流动性资金仍在一刻不停地寻找投资渠道。假如全国７２座房价较高的城市都实行严厉限购政策，市场的需求和价格信号会被行政手段屏蔽。这将带来另一个巨大弊端——可能助长三四线城市的房价泡沫，使在自然情况下城市化需求并不高的三四线城市，成为资金追逐的新热点。这些城市的楼盘规模总体较小，不需要多大的资金量就可以推高房价。

　　“北漂”们“裸”滚？

　　不管房地产今后走势如何，限购令的横空出世已给普通百姓的生活带来了实质影响，新加坡《联合早报》２月１７日称，现在中国内地一线城市房租猛涨，民众买不起又租不起。高房价问题演变成高房租问题，有网民甚至调侃：“调控目的不是想降低房价，而是要变相提升房租！”　

　　这波从去年底开始掀起的租金涨价潮，在春节后继续放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨，很多中介开年后，刷新了年前房屋的出租价格，住房、商铺、办公楼的租金都上涨了１０％左右。

　　观察人士认为，房租的上涨与通胀预期导致的价格普涨，加之楼市调控，令部分潜在买户变租户，另外一个重要因素是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也有补偿性因素存在，预计此次上涨将会是长期过程，直至房屋涨价导致失衡的房屋“租售比”到达相对合理地位。

　　香港《明报》着重报道了“北漂”们对京城房产新政的看法，报道称，去年底以来，北京车牌只限本地户籍，现在买楼亦须在当地连续纳税５年，加上之前的限制群租（共同租房）、清理地下室出租屋，令从“蚁族”到白领的在京外地人面临全面生存危机。“在北京快１０年了，现在感觉挺漂的，很没安全感。”２９岁的辽宁籍青年杜晓沐感慨道。他的户籍在辽宁阜新，毕业后留京，现在国家大剧院音乐厅当主管，税后月入约８０００元，在北京打工族里属中等偏上水平，现时租房住。“本打算买车，但北京说不让外地户口上牌；现在打算在京郊买房，可又规定首付要６０％，而且我曾有逾８个月失业，也不符合连续纳税５年的条件。”杜晓沐直言，离家１０年，现在回老家找不到合适的工作机会，更舍不得在京积累的人脉。

　　另一位白领直言：“欲哭无泪，只好带着行囊彻底地从北京‘裸’滚。”搜房网的调查显示，在限制外地人买楼的新政推出后，６０．６％的受访者称新限制条件已令其无法买房；近３０％的“北漂”正考虑离开北京，但仍有近５０％外地人决定继续留京，待符合条件时再买房。