２０１０年初，“房产税”即成为广受关注的话题，中国是否应开征房产税一直争议不歇。近日，重庆和上海两版不同的房产税征收方案相继“露面”，各路媒体和专家纷纷大胆预测后市走势。尽管房产税只是一项中国国内税收，却也引来海外媒体的高度关注。

　　重庆“第一个吃螃蟹”

　　美国《洛杉矶时报》１月１１日在报道中称，作为一个迅速扩张的西南部城市，重庆面积大概相当于美国的缅因州，重庆或许会变成中国房产税“第一个吃螃蟹者”。相关方案已于１月９日在官方媒体中披露，重庆市市长黄奇帆当天在该市“两会”上提出，重庆将在“十二五”期间开征高档商品房房产税。中国财政部已原则上同意重庆开征房产税，该税种有望于今年一季度出台。

　　美国《华尔街日报》也在１月１２日报道说，黄奇帆表示，该市计划对现有及新建高档住房征收房产税。按照黄的说法，高档住房是指较重庆市平均住房价格高出逾两倍的住房，报道没有提供关于房产税的进一步细节。

　　另据英国路透社１月１０日报道，目前，重庆尚未公布房产税征收细节，对楼市具体影响尚难评估。消息人士称，重庆市高档房房产税率可能在１％左右。

　　无独有偶，重庆房产税方案披露后不久，上海方案也被曝光。《华尔街日报》１月１１日报道，中国政府已经批准上海关于开征房产税的提议，房产税可能于今年第一季度开始征收。该房产税将覆盖所有的“二套房”以及建筑面积超过一定标准的“一套房”。报道还称，房产税率可能在０．４％至０．８％之间。而英国《金融时报》特约撰稿人童大焕则预计，上海将只对增量房征收房产税，可能会对人均７０平方米或户均２００平方米以下面积免征，税率为０．５％左右。

　　北京、深圳开征有难处

　　曾有消息称，北京和深圳也有可能是房产税试点地区。但路透社在１月１３日的报道中表示，目前上海和重庆这两个直辖市是仅有的明确表示“将积极做好房产税改革试点各项准备工作”的城市。深圳知情人士透露，该市至今尚未向中央提交房产税征收方案，理由是，深圳外来人口众多，征收程序很复杂。深圳市地税局人员也回应，征收房产税一事目前尚无定论。财政部科学研究所副所长刘尚希则表示：“不太可能在北京进行房产税试点。”

　　房产税非打压房价惟一办法

　　外媒称，中国政府希望通过开征房产税平抑过热楼市的想法并非心血来潮，《华尔街日报》去年１２月即援引财政部财政科学研究所所长贾康的话说，中国计划改革现有的房地产税收体系，考虑引入类似美国的房产税。贾康在参加一个经济论坛的间隙告诉道琼斯通讯社，未来房产税应该成为中东部省份财政收入的主要来源，而资源税则应该成为西部省份的税收支柱。

　　与美国房产税根据房产市值计征不同，中国目前的商业地产、房产税基于原始购置价计征，中国政府官员及智库近期的大部分言论都表明，中国计划将针对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业。

　　上述观点同样得到了一些国外专家的认同，《华尔街日报》称，国际货币基金组织（ＩＭＦ）的研究人员表示，中国要想抑制主要城市飙升的房价，就需要提高实际利率并全面征收房产税。ＩＭＦ在其网站上公布的工作报告显示，２０１０年上半年，上海、深圳等大城市的普通住宅价格，以及北京和南京的高档住宅价格与基本面脱节的现象越来越严重。报告称，中国政府去年４月份出台的房地产调控政策有一定成效，但效果能否持久不得而知，这些措施充其量只是医治住宅价格泡沫的症状，没有触及房价飞涨的结构性病因；而治本之道在于，提高实际利率，提高房屋持有环节成本（可通过广泛征收房产税来实现），以及全面发展金融市场，扩大房地产以外的投资渠道。

　　“税收信号成了购房冲锋号”

　　不过，对于房产税开征后实际效果的质疑声也层出不穷。路透社在１月１２日的报道中援引华远集团总裁任志强的话说：“我认为中国根本不存在收取房产税的基础，因为老百姓的住房问题还未解决，应该在解决了住房问题后再征收。”按照任的说法，由于中国房地产市场供不应求的局面没有改变，房产税只会推高房价，而这种供不应求的局面１０年内都不会改变。

　　天则经济研究所的张曙光教授在《华尔街日报》上表示，如果出台房产税，应该在其他方面减税，税负不应再提高。单靠房产税不能解决全部问题，需要抑制需求，放开小产权房和满足进城人口的保障性住房。中国央行顾问李稻葵也认为，把降低房价的希望寄托在征收房产税上是不现实的。他还称，国际上房产税税率一般为０．５％至０．８％，如果中国按照１％征收房产税，税率显得过高。

　　知名财经评论员叶檀也撰文称，传说中的房产税版本为了照顾既得阶层的利益突破了公正的底线，使得税收信号成为购房的冲锋号。目前房产税广为流传的版本之一是存量不征税，只对增量房征税，也就是说，在政策划定的时间节点之前购买的房产，不管是１０套还是５套，一律免征房产税，而在时间节点之后所购房产，超过所需部分需要征收房产税。存量不征的房产税是对税收公平原则最大的亵渎，无法逼出拥有多套住宅的炒房者，反而把更多人逼进了房地产调控的死胡同。