“我想买房，但不知道该怎么办？”在新政面前，不少人有着这样的困惑。虽然涉及“限贷”、“限购”的规定已实施多日，但相关的实施细则并未囊括所有情形，导致不少购房者对政策的理解产生不同的看法，让人觉得无所适从，这在一定程度上对购房产生了影响。

　　准备买房我符合首套房标准吗

　　于先生是浙江人，大学毕业之后留在上海发展。４年前，父母出资给他在上海购置了一套小房，让他免受搬家之苦。目前于先生在事业上已经小有所成，是一家合资公司的部门经理，准备和相恋多年的女友组建家庭，重新购房是他目前的首要任务。

　　但就在他看好房，准备签订买卖合同时，房产中介业务员得知他目前还拥有一套住房，便告诉他，如果申请住房按揭贷款，不能以“首套房”标准对待。

　　于先生解释说，其实购房资金为父母所出，房屋实际权利人是父母。但中介业务员对他说，按照目前“既认房又认贷”的做法，只要在房产交易中心有记录，不管出资与否，都会被认为“名下拥有房产”。

　　由此看来，于先生只能先将房产还给父母，才能“解套”。否则他买房申请住房按揭贷款时会被当作“第二套房”对待，其首付比例达到５０％，利率上浮１．１倍。

　　业内人士表示，新的调控政策在试图抑制投机性需求的同时，也伤及正常的刚性需求。比如“限贷”政策，的确对炒房客起了巨大的限制作用，但由于未对刚性需求加以区别对待，部分自住需求也被挡在了市场之外，这难免有“误伤”之嫌。

　　我还符合首套房标准吗？对于普通购房者来说，要完全将其厘清，委实有些难度。以下就是购房者经常遇到的三大困惑。

　　疑问一：

　　目前无房也不能申贷？

　　如果在最近几年已经利用商业贷款买过两次房，即使目前是无房户，也不可能申请到住房按揭贷款？

　　【专家解答】上海我爱我家权证交易部经理渠福琴表示，按照目前的信贷政策，只要征信系统中已存在两次贷款记录，的确无法再次申请到住房按揭贷款。这对部分改善型需求影响最大。

　　据了解，根据现有“认房认贷”的做法，对于有购房记录，或者在银行征信记录中已存在贷款买房记录的购房者，都会被认定为二套房（及以上）情形。因此对准备“以小换大”的购房者来说，如果此前两次都是买的小房，而最近准备换大房，虽然已将小房售出，但由于贷款记录无法清零，因而无法从银行获得商业贷款。为了应付这种情况，极少数人只好采取“假离婚”的歪招来规避新政。

　　实际上，还有一种情况是例外。如果在２００３年以前全部将房贷还清，不管之前曾申请过多少次贷款，都会因为系统自动清零而获得新的申请住房按揭贷款的机会。有银行工作人员表示，由于目前征信系统容量有限，因此每隔一段时间就会将超过一定年限的记录自动清除，目前只保存７年以内的记录。

　　疑问二：

　　父母买房影响子女？

　　父母买房时在房产证上加入子女的名字，这原本是一件再平常不过的事，但这会影响到今后子女买房吗？

　　【专家解答】上海汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔表示，如果子女的名字出现父母房产的房产证上，则意味着其拥有房产，因此在购房申请按揭贷款时，往往会以二套房对待。

　　专家表示，根据新的政策规定，如果不办理“首次购房证明”，在申请住房按揭贷款时会碰到诸多麻烦。而如果子女名字已在房产证上出现过，只要输入姓名和身份证号，便可显示出来。

　　如果子女需单独买房，而又想不受父母买房的影响，惟一可行的解决办法是房产证“减人”，当然其前提是没有成为父母购房时的共同贷款人。这样，自己名下无房产，就可过“认房”关。

　　疑问三：

　　房产证不该加未成年子女名？

　　买房时不要随便加名字，尤其是即将成年子女的名字，这会影响到他们成年之后购房，甚至有可能会因为“限购”而丧失购房机会。

　　【专家解答】倪岱尔表示，如果按照目前“认房认贷”的做法，现在购房时加上即将成年的子女的名字，会对他们以后买房造成不小的影响。按照现行规定，只要名下有房，再次买房时会按照二套房（及以上）对待。还有就是目前“限购”政策规定，一个家庭只能新购一套住房，未成年子女的姓名出现在房产证上，则意味着用掉了一次购房机会。

　　也有业内人士对此提出了不同看法。因为对未成年子女来说，其实根本不具备买房条件，而在房产证上加入其姓名，只是出于日后方便继承考虑，据此认定以前已经购房不妥。

　　（：：《理财周刊》）