中国深圳，这个昔日的小渔村，如今已是恍如隔世的另一番风景，摩天大楼如雨后春笋般拔地而起，开发楼盘的速度与９００万人口的增长速度一样迅猛，而这里几乎没有人怀疑房价还会继续攀升。

　　赵金（音译）就是这样一个毫不怀疑的人。他从湖南来到深圳捣鼓茶叶生意，但自从他２００８年底在市郊购买了一套面积不大的３居室后，就不再四处推销甘甜飘香的花茶了。他的房产已升值６３％，现在房产中介接二连三地给他打电话，他们只有一个问题，那就是问他是否出售他的房子（答案当然是不）。“房价肯定还会涨啊！”赵金说，“深圳为什么需要这么多房子？因为我这样的人太多了。很多人听说老乡在这里干得不错，就来这里发财了。”

　　为什么许多人认为飙升的房价对中国经济几乎没有威胁呢？原因就在于大量农村居民涌入了城市，城市居民的收入也增加了，而且因为中国人普遍具有不靠举债度日的传统观念，所以他们一定是有钱了才会去买房。

　　但是，中国狂乱的房地产市场也让一些乐观的人悲观起来，他们觉得下一次严重的经济崩溃，可能就会发生在这个行业。悲观者担忧的是，一旦中国房地产市场轰然垮塌，将在全球范围内击垮消费者信心，妨碍世界经济的复苏。另外，万一这种恶果出现，中国就可能大幅减少从美国进口产品的数量，从而降低美国经济增长速度。

　　悲观者指出，已有种种迹象表明中国消费者的狂热接近危险程度：抢购豪华房产的人并非想买一块栖身之地，而是为了投资；房价的飙升也不单是发生在某一个地区，而是已蔓延至全国各地；另外，写字楼的空置率也越来越高。过去９个月，中国各地房价一路飙升，越来越多白领已买不起房了。

　　经济学家警告说，一旦中国房地产市场发生危机，对全球经济的冲击不亚于美国房产市场崩盘时的恶果。美国穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪指出，“中国是全球经济的关键力量。如果它能领导世界走出经济发展低谷，同样也能又把大家都拽回去。”

　　在深圳市南山区的一个豪华小区里，一座座长臂伸展的起重机和一排排犹如庞然大物的脚手架，勾画出一道奇特风景，这里正在修建一栋栋崭新的住宅楼。

　　不过，等到所有住户搬进楼房、小区人丁兴旺时，恐怕还要好几年。但这块位于南山区繁华地段的楼盘已有人购买了，价格也是节节攀高。位于此地的三湘海尚花园无疑是全市最昂贵的楼盘之一，购买一套不足２４００平方英尺（约合２２３平方米）的公寓房，价格为１９０万美元。以同样的价钱，在美国加利福尼亚州的圣克鲁兹市能买到一套同样面积的海景房，在康涅狄格州的沙伦市可以买到一块１２英亩的新英格兰农场，在纽约市中央公园附近也可以添置一套４居室的寓所。

　　在豪宅林立的上海，巴卡拉高端公寓坐落在浦西最繁华的商业老区，置业者大多来自香港和台湾，户户都是有钱人。这座豪华公寓当然不是只有水泥墙面和地板的建筑空壳，而是全部配备高端奢侈品——别致的法国水晶枝形吊灯、新潮的意大利家具和顶级的丹麦电视机，面积从９００平方英尺（约合８４平方米）到１６００平方英尺（约合１４９平方米），售价从１２０万美元到３５０万美元不等。

　　出生在上海的楼盘销售代表谢君玲（音译）说：“很多人２００６年和２００７年从股市上赚到了大把的钱，所以他们来这儿购房投资。”她发现，巴卡拉的业主通常已有三四套房产。

　　尽管房价快速上涨，美国摩根大通集团董事总经理李晶却认为，“不能将新闻标题里的数据与整个收入增长趋势割裂开来”。根据世界银行的报告，从２００３年到２００８年，中国人均国民收入翻了两番多，达２９４０美元。

　　房产经纪商“仲量联行”的研发主任迈克尔·克里巴纳指出，即使不断上涨的房价已让一些人无力购买，但这也只是“社会问题”，饱受责难的房地产泡沫“并非一个市场问题”。他指出，中国私人住房的供给能力只能满足中国２０％人口的住房需求，“市场上比比皆是能承受如此高额房价的客户”。

　　法国里昂证券有限公司的报告称，约１／４的中国购房者是用现金一次性支付房款。报告还发现，即使是贷款购房的人，首付也高达２０％～４０％，这与美国的情况完全不同。在美国，贷款购房审查不严，而且也没有首付金额的相关规定，从而导致了“次贷危机”。

　　世邦魏理仕亚洲地区总裁克里斯·布鲁克也指出，中国的“住房贷款主要由大银行贷出，借贷手续也相对简单。人们通产以固定资产做抵押，虽然利率不算特别透明，但这些都不是问题”。

　　（：：《今日美国》报３月２４日）