在中国的房地产业出现诸多问题的同时，美国、日本、法国等国政府，也在为本国的房地产业发愁。

　　美公寓空置率创３０年新高

　　据美《华尔街日报》报道，美国一份最新调查报告显示，受金融危机影响，２００９年第４季度美国公寓空置率创３０年来新高，全年公寓平均租金则创下年度最大降幅。即便在全美最大公寓租赁市场纽约市，也有近６０％的公寓楼自２００９年第３季度起，下调租金挽留房客。而实际租金的下降，使房东蒙受损失甚至使房屋空置。由于失业者对就业市场尚未恢复信心，这种创新高的空置率还将持续一段时间。不仅如此，一些居住在纽约的青年人为缩减房租开支，以７００美元的月租住进３．６×２．２米的小房间里。他们用淋浴喷头洗餐具，精打细算，时刻观察体重以适应狭窄的房间。

　　日本泡沫后房市仍不振

　　２０世纪８０年代后期，日本曾出现了严重的房地产泡沫，１９９０年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。后来，房地产泡沫破灭，致使日本经济多年来一蹶不振。很多当初投资房地产的企业和个人血本无归。目前，日本房价的一个定价标准是，一个工作１０至１５年的普通职员，可以用他的积蓄购房。即便如此，大多数日本人还是租房生活。

　　值得一提的是，日本虽然房价不低，但是所售房屋却装修完善，购房者可以直接入住。

　　法国房价与收入不平衡

　　２００８年金融危机爆发以前，法国房地产市场曾经出现过连续１０年的高速增长。数据显示，１９９７年至２００７年的１０年里，法国二手房价格飙升了１４８．７％，而居民收入仅增长了５１．３％。可以说和中国一样，房地产市场与居民的实际收入状况背离。

　　受金融危机影响，法国房地产市场一度出现了量价齐跌的现象。法国全国房地产联合会公布的数据显示，一年来，法国包括独立住宅和公寓的二手房价格均大幅下跌，分别下跌８．９％和７．２％。二手房价格的回落对购房者来说无疑是个好消息，不少购房者纷纷利用价格回归、房贷利率低的大好时机出手购房。总体上，２００９年下半年，随着法国经济的逐渐复苏，房地产市场也开始苏醒，价格降幅缩小，交易量也有所回升。

　　由于此前经历了多年的上涨，法国目前的房价也不是普通人尤其是年轻人所能承受得起的，特别是在房价昂贵的巴黎地区。２００９年９月，巴黎的二手房均价为６３８６欧元／平米，一套面积８０平方米的公寓房，按均价计算最少也要５０万欧元（约合５００万元人民币）。普通巴黎工薪阶层的月收入才２０００欧元，这就意味着普通工薪阶层要在巴黎买下这样一套公寓，不吃不喝也要２０多年。更何况在生活成本昂贵的巴黎，一个月２０００欧元的收入，仅应付日常开支已非常不易了。（：：牧青）