目前，房屋中介可谓“遍地开花”，是求租人最便捷的租房渠道之一。为规避房屋及室内设施损坏的风险，中介公司会向租户收取不同额度的押金，在租户首次交纳房屋租金时一并支付。但是，房屋到期后，可能出现中介公司未按合同约定退还押金，以种种理由克扣押金的情况，租户在讨要押金的过程中遇到不少麻烦。以下是中介公司克扣押金的常用招数。

　　招数１：“房子住旧了”

　　侯先生通过房屋中介租下了一套两居室，支付一个月房租作为押金，按照合同约定，房屋租赁期满，经中介公司验房确定房屋无损，就退还押金。

　　租期到期后，中介以房子“被住旧了”为由拒绝退还押金，并要求侯先生补交数百元的保洁费。争执了数日未果，侯先生寻求律师维权，却发现当初签订的合同中，并未对类似细节做出规定，且合同中写明“中介对合同内容有最终解释权”。侯先生认为，租户不应该为“折旧费”买单。

　　招数２：“电器用坏了”

　　黄女士租住的房子期满时，被中介公司以电器损坏为由索要赔款。

　　在双方签订的合同中附带的《室内物品清单》上，罗列着室内电器的数量和状态，黄女士在租房时现场试用后，在清单上注明“好”。租住期间，黄女士发现电视机的画面不能完整成像，冰箱不再制冷，通知中介维修，但无人过问。

　　退房时，中介公司要求黄女士用２４００元的押金充抵维修费，并以租房时的《物品清单》上的签字为凭据。

　　最终，经过黄女士与中介公司多次协商，仅要回了４００元押金。

　　招数３：“房租交晚了”

　　袁先生通过房屋中介租下一套两居室，在租住期间，因出差在外没有按时缴纳租金，中介公司也没有打电话催促他交租金。

　　等袁先生返回租住的房屋时发现，房门已经换锁，他从中介得知，因为“房租交晚了”，中介视其单方解除合同，换锁后将物品搬了出来。同时，中介公司以袁先生未提前一个月告知并单方面解除合同为由，扣下袁先生预交的２０００元押金。中介提出，租赁合同中要求，如超过期限未付租金，则视为解除合同。

　　至今，双方协商未果，由于合同中并未规定中介公司的义务，袁先生至今未能要回押金。

　　招数４：“水电费少交了”

　　姜先生通过房屋中介租下一套房屋。签订合同时，中介要求姜先生保存好每个月的水电缴费单，并在双方合同上备注了入住时的水电数。

　　租赁期满，姜先生退房时，中介公司收走了姜先生保存的缴费单，要求姜先生一周内持身份证到中介公司结算。但姜先生到中介公司结账时，却被工作人员告知拖欠水电费２０００余元，并出示了租赁合同。姜先生发现，合同中入住时的水电数字均被改动。

　　中介公司否认改动水电费数字，并称姜先生未完全保存的单据上的水电费金额无法估算。

　　四招应对房介扣款

　　一名房屋中介公司工作人员提供了应对中介克扣押金的４个方法：

　　１．分清房屋折旧责任

　　这位工作人员说：“任何东西都会变旧，只要不是人为破坏，便没有对房屋收取折旧费的说法。”为了分清折旧的责任，中介公司应在合同中列有明确条款，并在签订合同时提醒租户，“若合同中没有约定，租户应该主动提出补充。”

　　２．家电备案要详细准确

　　签订合同前，中介公司应出具详细的家电使用状况报告，列出物品的品牌、型号、价格、年限和现状。租户入住后，若家电在保修期内出现问题，中介公司有义务请厂商来维修。若超过家电保修期，中介公司应请专业人员来检查。

　　３．租金逾期交付要注明后果

　　为避免逾期缴纳租金产生争议，在签订合同时，租户应详细了解逾期缴纳的后果，若存在质疑，应与中介公司协商添加延长时限等补充条款。

　　４．水电费应在退房当日结清

　　大多数中介公司在与租户签订租赁合同时，会在双方的合同上标明入住时的水电数字。租户应在中介公司退还押金后再归还租赁合同，以免个别中介公司造假。

　　如果租户在租赁房屋过程中与房屋中介发生纠纷，可通过消费者协会、中介机构的上级主管部门以及媒体进行维权。