在人口密集的城市中，连接在一起的摩天建筑物有如屏风，挡住了光线，且加剧地区性的空气污染问题，令区内居民患呼吸道病症的比例增加。香港已经“屏风”成片，而内地城市离“屏风楼”问题又有多远？

　　香港可持续发展委员会针对香港不断出现的“屏风楼”问题，１０月３１日结束了自今年６月展开的公众咨询。香港可持续发展委员会主席陈智思在接受香港《大公报》采访时表示，咨询结果显示，市民对香港整体楼宇买卖的信息、包括最基本的售楼书都不很满意，对售楼文件的清晰度亦有很多质疑。

　　“屏风楼”把城市变盆地

　　“屏风楼”是指在人口密集、土地有限的城市中，数幢连接在一起的摩天建筑物有如屏风，挡住了光线，令相对内陆的地区空气流动减弱、气温升高，加剧地区性空气污染问题，令区内居民患呼吸道病症的比例增加。“屏风楼”的出现是因为政府缺乏城市规划和监管，城市住宅区向城市外围发展时，地产商为了尽量利用昂贵的土地，新建的建筑物向高空发展，大厦形成“屏风”，使旧区变得如盆地一样。

　　在香港，“屏风楼”现象严重。香港人多地少、寸土尺金，地产商在发展市区外围的新区时大建高楼，大厦之间的距离也缩至最小，形成“屏风”。目前，香港的大围、荃湾及深水埗地区均面临“屏风楼”问题。

　　香港“屏风楼”的出现，也与旧启德机场搬迁，市区撤销对楼宇高度的限制有关。同时，建筑物条例被修改，建筑物内厕所不需设窗户，发展商借此改变了传统的住宅楼宇设计，虽然楼宇占地面积有限制，但楼面面积被一再扩大。

　　还有一种意见认为，香港政府近年将小街巷合并为较大的发展区，导致出现体积庞大的“屏风楼”，而早年规划的街道并非为如此庞大的建筑体量设计，楼与楼之间的街道非常狭隘。在美国纽约市曼哈顿区，建筑物高度虽然与香港的差不多，但“屏风楼”问题却没有突显出来，因为纽约市的街道比香港的街道宽阔，建筑物和街道、建筑物之间存在一定的距离，未形成“屏风”的效果。

　　“屏风楼”的出现，也可能与地产商迷信风水有关。香港玄学家苏民峰曾指出，香港观塘区的山势本来是很差的，不过由于当地房屋把原来难看的山势阻挡了，使新填海区只看到整齐的楼景。上世纪９０年代后期开始，当地的工业大厦开始渐渐转型，改建为商业大厦，亦带旺了当地的风水。

　　可能限制总楼面面积

　　香港可持续发展委员会的公众咨询建议，发展项目面积若大于１０００平方米，须划出约２０％至３０％面积的地面、平台和屋顶进行绿化；楼宇与街道的距离不可少于７．５米。有测量师指出，如果对总楼面面积进行限制，虽可减小建筑物体积，但每个单位业主需分担更多建筑及维修成本，会令本就居高不下的房价更加高涨。

　　此次公众咨询产生了３个方案：继续不限制总楼面面积，以此为条件鼓励发展商兴建环保设施；为总楼面面积设上限，降低楼宇密度；强制限制总楼面面积，规定开发商提供能源效益设施及环保建筑。

　　香港可持续发展局局长林郑月娥表示，政府以完全开放的态度接受公众意见，并没有预设立场。可持续发展委员会主席陈智思表示，收集公众意见后，下阶段工作是分析公众意见及确定下一步方向，该会将于２０１０年初向政府提交相关报告。至于限制总楼面面积的政策成本会否转嫁到业主身上，他表示，现阶段难以预测对楼价的影响。

　　内地很多城市目前也面临和香港一样的问题，楼价一再飙升令住宅区向城市外围发展，虽然大陆的地价尚未达到和香港一样的水平，但楼房也是越建越高。如果相应政策没有跟进，大体积楼房没有配备相应的绿化带及街道，“屏风楼”迟早会出现在大陆的主要城市。