中国人为何在“硅谷”小城买那么多房？

    近年来，中国消费者的兴起，对世界市场产生了巨大影响，改变了从奶粉价格到印象派画作拍卖价的几乎一切事务。现在，连毗邻美国斯坦福大学的“硅谷”小城帕罗奥图（Palo Alto），都感受到了这种影响。

    最近两年，中国人在这个加州小镇抢购房产，不仅推高了当地的房价，甚至还可能助长了房产泡沫的出现。据当地房产公司德立昂地产创始人肯·德立昂介绍，中国人在帕罗奥图的购房占该市全部房产交易的比例，从2011年的5%，涨到今年的15%，且仍在不断上扬中。许多置产的华人客户来自上海、北京、台湾，以及香港等地。

    德立昂地产的亚洲业务主任金衡（音）说：“如果有7人出价买这里的某套房子，其中3人肯定是带全现金的中国大陆买家。这么多年，我们在房地产业从未看到过这么多现钱。”

    从许多方面来讲，帕罗奥图是吸引中国买家的理想城市。这里的优势主要体现在三个方面：教育、投资和移民机会。帕罗奥图的公立学校向来跻身加州乃至全美的最佳学校行列，而且这里又靠近在中国享有盛名的斯坦福大学；房产价值高（以及不断升值）也使帕罗奥图的房子成为有利可图的投资品，特别是对在中国受到多套房购买限制的人来说；最后，帕罗奥图地处“硅谷”的核心位置，附近有谷歌、脸谱和LinkedIn等高新技术公司，就业机会打动人，甚至可能借此获得绿卡。

    此外，重视身份地位的中国消费者，也不会注意不到这座城市以及整个旧金山湾地区的良好声望。

    金衡说：“附近有斯坦福大学和风险投资机构，这种环境孕育着创新精神。中国人觉得，这种环境下的房子，永远都不会贬值。”

    据关注房地产行情的trulia.com网站统计，过去12个月里，帕罗奥图的中位数房价已上升16.8%，平均每平方英尺价格猛增23.4%，达到1107美元。当地房产经纪人将房价上升部分归因于中国买家，他们“用现金在另一个大陆买房，那种场景真是不多见”。

    刘兰·鲍林是当地一名房产经纪人，生于台湾，因中文流利，便为这些中国买家牵线搭桥。

    鲍林说：“我昨天就卖掉一栋房子，有4个中国人对那套房感兴趣，但没一个亲眼看到房子的。这对市场是有影响的，因为他们都是带现金来的，知道为了打败其他买家，就需出高价。”

    在帕罗奥图物色房产的中国人，许多都是中国社会的精英，不少都在中国大公司的管理层任职。资本控制限制了大笔人民币外流，所以中国买家通常通过本公司的香港分支，将资金从大陆转移到美国的账户里。对那些有钱、有权的人来说，在帕罗奥图买一套房的费用，实在不算什么。目前，帕罗奥图的平均房价接近200万美元。

    “这些人太有钱了，让人震惊。”鲍林说，“在我眼里，300万美元就很多了，但对他们来说，简直就像零花钱一样。这个数额对他们根本不是负担。”

    对许多中国买家来说，中国的政治形势是其海外置产的另一个原因。很多有钱人的财产所依赖的基础不够稳固：权力平衡的改变或对腐败的打击，可能给他们带来灭顶之灾。据银冠资产管理首席策略师帕特里克·霍瓦内茨称，这些脆弱点驱使这部分中国富人投资海外。

    如今，加州似乎成了中国腐败官员的避难所，本月就曝出了这种事。一名来自浙江的政府官员，被发现逃到了加州的橘县（Orange County），并在那里一次性现金支付，购买了7套豪宅。帕罗奥图的房产经纪人说，许多客户为妻子和子女申请绿卡，而本人则不这么做，是因为害怕后续会有金融审查。

    中国人在这个加州小城买房量大增，不只是因为中国富人要为自己谋一条退路，还暴露出中国金融体系的漏洞。中国的金融体系本来是为钱留在国内而设计的，但资本控制、固定利息和银行系统等种种限制，却最终造成了经济学家所说的“金融压制”。那些没直接进入银行的钱，往往被投资于国内房地产，从而加剧了分析人士所说的中国房产大泡沫。

    中国富人通过香港将钱转移出境、进入国外房地产，由此规避了国内的资本管制。他们通过此法避开了中国的体制，让金融上受压制的中国市场“漏了气”。目前，这些资金的移动规模尚不算很大，但如果进一步发展下去，则可能预示着中国资产市场的重大变革。

    霍瓦内茨说：“如果金钱实际上流出了中国，那么由资本被困在国内而引发的泡沫影响，可能在很大程度上将消失。”

    资金的流出虽可能造成中国国内房产估值的降低，但或许会助推美国旧金山湾地区的房价飙升。随着整个地区房价的快速上涨，分析人士指出，大量全现金买房者将是新泡沫的罪魁祸首。对习惯国内房价不断上升的中国买家来说，帕罗奥图的房子符合稳赚不赔的投资预期。

    鲍林的许多客户都将帕罗奥图的房子当做安全的避风港，但大陆买家的涌入可能使未来对房价的预测，变得复杂。

    “客户想知道房子的价值。”鲍林说，“但现在，市场这么火，我怎么知道它真正值多少钱。”

    □美国《大西洋月刊》