“老外”在中国买房

    中国大陆购房者的身影，越来越多出没于全球各大地产经纪公司的办公室。但是，有一小部分外国人（而且人数渐趋增多）却逆其道而行之，如今选择在中国大陆置业。

    很多国际买家喜欢上了中国传统民居（它们的数量越发稀少），其中就包括了北京四合院（多数建于1644年至1911年间的清代），以及上海阿泰科式的洋房和里弄民房（其历史可以追溯至20世纪初期）。这些传统民居通常位于中心地段，而且房价不菲。举个例子说，一座总面积550平米的四合院，轻松就能卖到6000万元人民币的高价，而且重新装修的钱买主必须自掏腰包，里弄民居售价则高达每平方米7万元人民币。

    加拿大人李豪重新装修了广州一幢建于上世纪30年代的红色砖房，整个过程感觉其乐无穷。为完整保留房子风貌，他还专门定做了阿泰科风格的铁窗框，房子其他部分也同样采用此种设计式样。但李豪也发现了传统民居的一大缺陷——产权结构错综复杂。

    1949年，新中国成立后后，大城市人口逐渐增多，许多民居被一分再分，以容纳好几个家庭。要找到所有相关产权人并与之缔结买房协议既费时费力，又劳命伤财。只要有一个人不同意，就能把整个买卖搅黄，有些人则乘势滥用相关制度（本是用来保护弱势群体之用）。“有些人已多年未在老宅中居住，也提出补偿要求，否则就不注销自己的户口。”李豪说，想购房，就必须先办理户口注销手续。

    中国城市土地所有权属于国家，而农村土地仍属集体所有。国家不允许私人拥有土地，而城市住宅用地从国家手中取得租权，时限为70年。在中国购买住宅，只是购买地面建筑以及剩余土地租赁年限。

    过去20里，中国施工技术、建筑材料以及设计风格，都已是今非昔比。因此，除了高档传统住宅外，银行为私人住宅提供的抵押贷款年限一般不超过15年。此外，中国本地人喜欢购置新房，原因是这种房子往往各种现代设施齐全，拥有完整的70年产权以及没有产权纠纷。

    以上因素影响到了美国供应链与质量控制高管安迪·邱奇。2006年，他在深圳购买了第一套房子。邱奇已换了两次房，如今住在一套100平方米的公寓内，它位于6年前所盖的某小区内，小区设施齐全，配备有泳池、健身房以及俱乐部会所。“这个小区有门卫把守，所以较为安静。”邱奇说。他称此小区是“深圳喧嚣闹市区里的一小片绿洲”。

    邱奇首套房支付的是现金，但第二套房得到了美元住房贷款。包括中行在内的本地银行，只提供人民币住房贷款。但汇丰和渣打等跨国银行以及东亚和星展银行等地区银行，提供外币（包括港币与新元）住房贷款。

    外国银行在中国所布网点有限——目前只有约400家分行，而中国本国银行的分行总数超过6万家——但通过提供个性化服务，对贷款申请和相关英文材料提供量体裁衣式的服务，有效弥补了网点不足的劣势。

    在中国装修房子，一系列的特别问题会接踵而至。2005年，珍尼特·席尔瓦与丈夫伊夫·特里恩花95万美元，在北京朝阳区买了一套450平方米的别墅后，才领教个中原委。为装修这套毛坯别墅，这对加拿大夫妇请了一位设计师兼承包商，装修总预算（工钱与材料）为19万美元。

    虽说俩口子对此结果颇满意，但发现中国施工人员并不太熟悉西方的设计及审美情趣。“承包商前后折腾了5次，总算才把旋转楼梯以及相配套的玻璃栏杆安装到位。”席尔瓦说，“而且费尽了口舌，才说服对方地下室地热板不能铺伸至酒窑。”

    2010年，俩口子卖掉了那套别墅，挣了一大笔。1998年至2011年，中国房地产价格上涨了160%。虽说这样的火爆行情已一去不复返，但房地产价格仍得到强劲支撑，理由是咨询公司麦肯锡预计的，2005年至2025年，中国将有3.5亿人从农村地区移居城市。此外，据布鲁金斯学会2012年的研究报告，中国2.25亿户城市家庭中，有1/3室内不自带厨房与卫生间，所以希望改善住房者大有人在。

    最后一点，2012年11月经选举上台的中国新领导层，依然坚持“中国特色社会主义”理论，正是凭此理论，让中国实现了经济腾飞。这其中就包括要推进房屋所有权改革，这会让中国以及国际买家都从中受益。北京、上海市以及深圳那些位于市中心黄金地段的高档住宅，尤其会热销。

    □英国《金融时报》