中国房地产市场回归理性

    随着中国房地产市场降温，天鸿香榭里项目——位于风景如画的湖畔城市杭州——的销售开始遭受打击，开发商不得不降价应对。

    愤怒的业主聚集在售楼处门口抗议，手持印有“还我血汗钱！”等标语的横幅，警方则在抗议人群和售楼处大门间建起了路障。业主们最终还是散去了，或许他们渐渐认识到，在中国房地产市场轻松赚钱的日子已经到头了。

    天鸿香榭里项目的销售经理陈雪梅（音）说：“人们正在回归理性，当成家需要额外住房时，他们仍然会购买，但是已不再想通过炒房赚大钱了。”

    中国多年的房地产繁荣似乎正在慢慢停滞下来。全国很多地方都出现了房价下降和销售萎缩现象，且随着开发商紧缩开支，新建项目也在大幅减少。

    中国购房者这种由纯粹投机向刚性住房需求的转变，导致中国房地产市场的运行方式正发生深远的变化。

    瑞信房地产分析师杜锦松（音）说：“以往，父母会告诉孩子：别乱花钱……攒钱用来买房。买了第一套之后，再攒更多的钱买第二套。现在就连父母都会说，别再买房了，不值得。我觉得这是非常大的转变。”

    中国房地产市场上一次出现低迷发生在2011年，当时政府采取了一系列救市措施。

    但这一次，政府没有任何动作。地方政府以及房地产开发商只好自己采取应对措施。这些努力目前已全面展开，包括降价、放宽融资渠道以及放开多套房限购政策。

    近日，佛山成了最新一个宣布放开多套房限购政策的城市。评级机构穆迪的分析师表示，此举应当能“释放一部分被压抑的购房需求，减小房价下行压力”。

    福建省在上月底发布了一系列旨在增强需求的措施，如实行购房税收优惠等；四川省甚至曾一度酝酿补贴房贷。

    在今年初实施住房限购政策的47个城市中，有34个城市已经放松了限制，其中12个城市完全放开了管制。

    就开发商而言，他们不仅大幅降低了售价，同时推出额外的优惠吸引潜在购房者。有些开发商承诺如果价格下跌可以对房屋进行回购，或者为分期付款的购房者提供廉价贷款。天鸿香榭里项目甚至向前来看房的人赠送香奈儿香水。

    尽管各省市采取的扶持措施有所不同，但都起到了一定作用。虽然房价持续下跌，但随着某些城市放开限购，6月的房屋成交量出现激增，为开发商提供了急需的现金，并唤回了人们对于房地产市场的些许信心。

    然而，许多分析师认为，这些措施不足以让市场回到年度涨幅为两位数的辉煌岁月，库存量至少需要一年时间才能被消化。渣打银行近期对中国开发商进行的调查则描绘了一幅黯淡景象，该银行宣称，中国房地产最糟糕的日子还在后头。

    法国兴业银行经济学家姚炜对此表示认同，她在最近的一份简报中写道：“投资进一步放缓似乎不可避免。最有可能发生的情况是，受今后几个月全面宽松政策的利好，房地产市场数据会保持稳定或有一定上扬，但进入第四季度后，恢复或将慢慢停止。”

    此次房地产市场低迷与上一次相比的另一点不同是，中国消费者有了更广泛的投资渠道。

    企业证券市场在快速发展，沪港通也有望给投资者带来更多收益。

    英国《金融时报》