中国房价高企，原因何在？

    北京三环内的住宅区方庄，曾是中国第一个商业住宅项目。这里的四个住宅小区（芳古园、芳城园、芳群园、芳星园）共有一个公园、一些学校、一个法院和一个家乐福超市。这四个小区的名字中间的汉字连在一起，就是“古城群星”。1990年，方庄的房价大约每平方米1500元人民币。时至今日，这里的房价俨然成了“当代群星”：每平方米3万元以上。 

    中国难以驾驭的房地产市场，曾被当时在瑞银信贷工作的专家乔纳森·安德森说是“整个全球经济中最重要的部分”。这个说法有些夸张，但并非毫无道理。 

    房地产市场确实是中国这个世界第二大经济体的最大隐忧。一年前房价开始下跌，进而抑制了投资，降低了经济增长率。今年第二季度，中国经济增长率减至7.6%，这是自2009年以来最低的增长率。 

    在经济隐忧中，惟一能与房地产相抗衡的是地方政府的债务。官方审计部门估算，2010年底地方债务高达107万亿元（非官方数据更高）。2011年，当云南高速公路开发投资有限公司告诉债权人，该公司将不会归还贷款的本金时，美国新闻网站“商业内参”将之称作“地球人都知道的违约”。 

    这些经济忧虑，都源自2008年11月中国推出的经济刺激计划。国有企业开始狂热地竞拍土地，地方政府也放任土地价格暴涨。从那以后，房地产和地方政府债务这两个问题就困扰着中国的中央政府。2010年4月，中国开始限制投资性住房的购买，去年还花大部分时间处理地方融资问题。总理温家宝今年春天自豪地说，2011年地方政府债务只增加了3亿元。不过，有迹象显示，房价和地方债务现在又开始增长了。房地产市场的价格反弹的原因很难解释，这或许意味着政府的政策遭到曲解。一些地方政府已秘密取消对房地产市场的控制，以便重振建筑业以及土地买卖市场，这样它们的财政收入也会增加。

    中国的房产购买者大多是富有的公司和个人。显然，他们将房产作为一项投资。当然，他们也不一定希望房价飞涨。他们希望打败通胀，因此今后还会买房子。毕竟，中国提供的其他选择少之又少。

    □英国《经济学家》7月28～8月3日