中国楼市大拐点即将到来？

    五一小长假期间，由于房地产开发商以打折方式吸引消费者购房，中国主要城市的房屋销量激增且超出此前预期，这可能意味着此前一些专家预见的中国楼市大拐点即将到来。

    据花旗环球金融有限公司的数据，4月最后两天，全国11个主要城市（北京除外）的房屋销售数量同比增长46%。去年4月最后两天恰好也处于五一小长假期间。

    花旗环球金融驻香港的分析师蔡金强带领的研究团队说，上述数据表明市场情绪比预期更乐观。做出这一判断的理由是房屋销量上升，假日期间参加房展的人数增加，以及中国媒体在报道地产业时的语调更乐观。

    房屋销量的上升，是在货币政策没有放松的情况下出现的。花旗环球金融的报告说，房屋销量反弹，表明潜在需求显然非常稳固。今年的数据和2011年有着天壤之别。去年花旗追踪的这11个城市的房屋销量，同比下滑了25%至30%。

    花旗环球金融表示，负面消息是上海房屋销售数量和一年前相比几乎没有增加。但五一小长假之前的几周，上海房屋销售旺盛，因此这一令人失望的结果可能应被解读为市场降温，并不意味着市场重新走弱。

    北京被排除在花旗环球金融的调查之外，因为北京小长假期间的房屋销售数据存不够完整。房屋销售上涨的城市还有广州和深圳：前者同比增幅达41%，后者则同比激增167%。

    据花旗环球金融的数据，浙江省杭州市在五一小长假期间房屋成交数量为648套，同比上升464%，江苏省会南京的成交量为219套，同比上升742%。

    蔡金强说，在第二季度余下时间里，楼市销售可能会延续上升势头，他认为这在一定程度上要归功于可能出现的政策松动，中国中央政府和地方政府目前并未急于推进楼市紧缩政策。    

    他表示，地方政府可能已在调整政策，旨在为房地产市场提供助力，因为3月份楼市成交量令人失望。蔡金强在报告中写道：“令人满意的销售势头还在延续，政策也有可能进一步放松，这些都将是刺激中国房地产行业的关键催化剂。”

    尽管花旗环球金融称楼市成交量激增，但从其他数据来看，打折销售的情况普遍存在，房价因此受到拖累。

    英文报纸《中国日报》报道说，中国房地产指数系统近日公布的数据显示，4月份全国100个主要城市的住宅均价，同比下跌了0.71%，这是自去年6月以来的首次同比下跌。该数据由中国房地产指数系统和搜房控股有限公司共同编制。

    数据还显示，中国100个城市4月住宅均价相比3月下跌了0.34%，为连续第八个月环比下跌。《中国日报》的报道援引中国指数研究院指数研究总监何田的话说，中国主要城市的房价今年可能会下跌5%～10%。该文还预计，二线城市的房价跌幅可能会超过10%。

    □美国“市场观察”网站