新西兰对海外买房团说不

    新西兰对外国人祭出房地产限购，会不会令该国失去“投资天堂”的美誉？

    新西兰一直是个深受各国投资者喜爱的地方，大量外来资金助推该国房价水涨船高。现在，随着新任总理杰辛达·阿德恩走上前台，新西兰房地产市场可能面临拐点——这位37岁的女总理计划兑现的头一项竞选承诺，就是对非本国公民实施房地产限购。

    英国《卫报》称，新西兰素有“全球富人避难所”的美誉。海外购房者把这里看成天堂，认为在新西兰置业能帮助他们逃避核战争、恐怖主义和国内动荡；即便天下太平，富人们也可以把这里当做一处放飞自我的休闲胜地。

    新西兰得天独厚的地理位置与自然环境，可以给饱受全球政治变迁折磨的人们以慰藉。今年的达沃斯论坛上，智库“新经济思维研究所”所长罗伯特·约翰逊表示：“我认识不少对冲基金经理，他们需要适合‘避世’的地方，于是在新西兰大肆购买农场。”

    美国《纽约客》杂志网站于今年年初报道称，美国硅谷的数十名未来学家正在秘密地为世界末日做准备，打算到新西兰寻找避难所。

    就这样，新西兰的土地成了外来投资者眼中的优质标的。该国住建部门提供的数据显示，2016年，外国人购买了465863公顷土地，相当于这个470万人的国家3.2%的农田面积，比2015年增加6倍。虽然销量暴涨，但在今年4～6月间成交的46603块土地当中，只有3%的买家提供了全面的税收、居住或其他证明。

    这些海外买房团由来自亚洲的买家扮演先锋，其次是澳大利亚人。英国、美国居民也是常见的房地产购买者。

    两相比较，难免有些新西兰当地人忿忿不平。拜高房价所赐，该国只有1/4的成年人拥有自己的房屋，而在1991年，这个数字接近50%。飙涨的房价让很多人拥有不动产的梦想变得遥不可及。去年，奥克兰市有数百个家庭蜗居在汽车里、车库里，甚至集装箱里。

    英国《经济学人》杂志此前提到，新西兰在“房价增长最快的国家”排行榜上排名第十。今年上半年，当地房屋均价比去年涨了10.4%，与英国的2.8%相比十分夸张。在首都惠灵顿，房价在过去一年间飚升18%，过去4年间总共涨了75%。该刊指出，虽然政府换届前市场已开始降温，但房价依然令人望而生畏。

    阿德恩政府的“限购令”能否彻底逆转这一势头？答案并不确定。原因之一是，根据目前的消息，对外籍购房者的新规只适用于非居住性购买，而且将期房排除在管辖范围之外。

    《卫报》认为，新西兰的“限购令”本质上跟各国泛起的保护主义运动同根同源——特朗普通过承诺为美国公民提供更多工作赢得了选举，英国的脱欧公投也被视为鼓励英国工人比欧洲移民优先受聘用。

    无论如何，新西兰的房子今后不是说买就能买的了。在执政联盟中扮演关键角色的新西兰优先党党魁温斯顿·彼特斯完全赞同限购：“我们要做出改变，要清楚地向国际社会发出信号：新西兰不再像过去那样，遍地都是可供投资的房产。我对新政由衷地感到高兴。”