俄罗斯：地产低迷折射经济难振

    随着卢布贬值及石油价格连续下跌，俄罗斯国内的房地产市场受到极大影响，目前商业地产销售出现停滞，而公寓住房楼盘则逆势上扬。鉴于此，不少俄罗斯业主不得不将办公大楼改建成公寓楼出售。

    据《俄罗斯日报》近日报道，为了尽快处理大量闲置的商业楼盘，越来越多的办公大楼将被改建成公寓楼。据俄罗斯国内咨询行业的消息，莫斯科政府目前也积极参与市场改建公寓楼的项目，莫斯科奥林匹克体育场附近很多刚刚建好的商用楼，正返工改建为住宅；胜利公园附近的很多会议中心，也在压缩每个房间的使用面积。

    俄罗斯卫星网指出，从去年年初开始，人们担心卢布会进一步贬值，纷纷买房保价。与此同时，由于通货膨胀率逐渐上升，很多高净值人群减少了豪华公寓的持有，普通住宅楼开始走俏。莫斯科的住宅楼市场均价，目前已达到每平方米16.37万卢布（约合1.41万人民币），有些楼盘一开售几天内就被抢购一空。

    此外，伴随国内越来越严峻的经济形势，很多国际大公司开始撤出俄罗斯，目前虽无明确的数据显示出走俄罗斯的外资企业规模有多大，但它们的举动直接影响了该国的房屋租赁市场。《俄罗斯日报》称，处在莫斯科黄金地段的特维尔大街，曾经一屋难求，如今商用楼的空置率高达80%以上。

    股市剧烈波动，老百姓购买力萎靡，很多大公司的销售业绩也在不断下滑，不少企业开始裁员和缩减工时，对办公室的需求从大变小，商用楼的市场行情因此一再走低。

    去年6月，当地媒体曝出，俄罗斯经济虽然在持续萎缩，但莫斯科的住宅楼市场却因海外购房者的抄底行为变得火热，其中包括不少中国买家，他们在莫斯科近郊的住宅市场非常活跃。

    《俄罗斯日报》表示，把办公楼改建成公寓楼，目前符合俄罗斯的土地使用权限规定，具体花费大概在每平方米30万～50万卢布（约合人民币2.6万～4.3万元）。改造细节还需结合水电、吊顶负荷、房屋卫生标准、通风系统等具体指标。预计这种改造趋势未来还将持续很长时间。

    国际货币基金组织（IMF）本月指出，俄罗斯经济去年萎缩了3.7%，面对石油价格持续走低，IMF预计俄罗斯今年还是走不出经济衰退的阴影，加上公司裁员和缩减工时等因素，更多的俄罗斯人今年将面临失业风险，失衡的房地产市场也会继续。