政府打击、他国政策影响……
伦敦超级豪宅“有价无市”？
本报特约撰稿 谢雨
《
青年参考
》（
2015年02月26日
13
版）
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不少英国豪宅地上建筑宏伟，地下也暗藏玄机：游泳池、私人剧场、健身房、地下车库等一应俱全。 |
不久前，卡塔尔王室成员希望将自己在伦敦的3栋大宅打通成一座“超级豪宅”。尽管这一申请未能获批，但还是让人们再次将目光聚焦到英国的豪宅市场。
世界富豪扎堆，令伦敦的豪宅不愁买家，但不少专家认为，由于政府打击、英镑升值，以及受其他国家经济政策的波及，伦敦的豪宅市场恐怕火不了多久。
超级豪宅不像房子，简直是村庄
越过高高的红砖墙，你能看到一栋房子在成荫的绿树中若隐若现。如果从宅邸的大门进入，需经过24小时保安岗，穿过一排高大的树木，才能看到乔治六世打过网球的草坪，以及伊丽莎白女王在20世纪50年代喝下午茶的花坛。
这就是位于伦敦北部、仅次于白金汉宫的第二大私人宅邸——威坦赫斯特大宅。前段时间，这座占地9.5万平方英尺（约合88亩）的房产刚刚经过重建，全新大宅包括25间卧室、12间浴室、两间拥有70英尺（约合21米）屏幕的电影院和一个游泳池。
英国《卫报》称，这座豪宅不像房子，简直是村庄。但显然，想在英国首都建“村庄”的，并不只有威坦赫斯特大宅的神秘买家，卡塔尔的王室成员不久前也想这么干。
来自海湾国家的统治者计划将名下康沃尔豪庭的3座大宅打通，合并成一座拥有两部电梯、温泉泳池、健身房、游戏室、雪茄室、果汁吧、佣人房，以及专为安放晚礼服准备的衣帽间和更衣室的超级豪宅。
据英国《金融时报》介绍，外墙刷着粉白色泥灰的康沃尔豪庭，是伦敦最尊贵的物业之一，共有8座大宅，平均面积超过1万平方英尺（约合929平方米）。按照卡塔尔王室的申请，打通后的豪宅总面积将达34155平方英尺（约合3173平方米），是英国平均住宅面积的30多倍。
世界富豪炒热伦敦房价
在伦敦梅菲尔区，能俯瞰绿色公园和白金汉宫的豪宅还未建好，就已卖出每平方英尺4750英镑（每平方米约合人民币50万元）的天价。如今，伦敦是全球房价最贵的城市之一，每平方英尺的均价在2000英镑（每平方米约合人民币21万元）。毋庸置疑，世界各地的富豪是炒热伦敦房产市场的“功臣”之一。
英国《每日电讯》报称，伦敦对富豪有着磁石般的吸引力。根据财富研究公司Wealth X和瑞银集团联合发布的报告，全球亿万富豪在2014年达到创纪录的2325位；身价在10亿英镑（约合人民币95亿元）以上的富豪，有72人生活在伦敦，占这一群体人数的10%。
《金融时报》指出，伦敦高端房产市场，已成世界富豪的投资避风港。据约翰·泰勒地产代理公司的执行董事大卫·亚当斯透露，超级豪宅的买家多来自俄罗斯和中东，购房目的并不确定，但“很可能是财务顾问建议他们将个人总资产的3%投资在伦敦，而他们认为一栋大房子比几个楼盘更易于管理”。
富豪扎堆，催生了房地产业的新词汇——超级豪宅。英国地产界对此并无明确定义，但普遍认为，要被冠以“超级”之名，至少是总价达千万英镑，面积超过两万平方英尺（约合1858平方米）的高端住宅。
据房地产服务商第一太平戴维斯估计，英国价位在2000万英镑（约合人民币1.9亿元）以上的超级豪宅只有1500座，看似稀有，但这一数字已大大超过全球其他房价同样昂贵的城市。
在纽约，面积1万平方英尺（约合929平方米）就被认为是非常大的房子了；在香港，超过5000平方英尺（约合465平方米）的房子都不多见；在巴黎，超级豪宅干脆没有市场——法裔演员热拉尔·德帕迪约曾拥有占地两万平方英尺的房子，2010年，他以5000万欧元（约合人民币3.5亿元）的价格将房屋出售，无人问津，房子到2012年已降到3500万欧元（约合人民币2.5亿元），后来干脆撤出市场。
英国豪宅市场前景并不明朗
尽管伦敦看似是超级豪宅的胜地，情况却正在发生改变。
据英国《每日邮报》报道，伦敦威斯敏斯特市议会已以“不符合城市规划”为由，拒绝了卡塔尔王室成员的改建申请。
市议会的决定受到了多数人的支持。“我们需要的不是上千万英镑的房子，而是让中低收入者有地方住。”英国保守党议员保罗告诉《卫报》。
“虽无明确规定禁止将几栋住宅合并，但如果开了这样的先例，就可能导致更多人效仿。”英国建筑环境理事会战略总监罗斯·麦奎因说。一名康沃尔豪庭的业主也认为改建没有必要，“没有一个正常的家庭需要这么大的房子”。
同时，伦敦房产市场逐渐趋冷。2008～2014年，伦敦房价增幅41%，但2014年的房价只比2013年高3%。《每日电讯》报认为，由于政府出台了豪宅税等举措，当地豪宅市场的前景并不明朗。
2014年4月，自由民主党提出征收豪宅税，计划向超过200万英镑（约合人民币2100万元）的物业，征收每年相当于房产总价值1%的税款。同年12月，英国财长奥斯本透露印花税改革等一系列措施。
“英国并非理想的投资地。”戈登咨询公司首席英国经济学家西蒙·弗朗斯认为，也许富豪“不差钱”，但政府释放出了“将控制房价的焦点放在豪宅上”的信号。
“未来几个月，1000万英镑以上的住宅市场将会停滞，也不排除小幅下滑的可能。”第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西安·库克指出，“在2015英国大选结果揭晓之前，买家会选择按兵不动”。
地产集团仲量联行的住宅研究部负责人亚当·查理斯则认为，其他国家经济政策的变动将波及伦敦豪宅市场。例如，在美国退出量化宽松货币政策后，利率有望在2015年上升，这有可能引发多米诺效应，令美国投资者将投资伦敦房产的钱用到购买美国国债上。
不久前，卡塔尔王室成员希望将自己在伦敦的3栋大宅打通成一座“超级豪宅”。尽管这一申请未能获批，但还是让人们再次将目光聚焦到英国的豪宅市场。
世界富豪扎堆，令伦敦的豪宅不愁买家，但不少专家认为，由于政府打击、英镑升值，以及受其他国家经济政策的波及，伦敦的豪宅市场恐怕火不了多久。
超级豪宅不像房子，简直是村庄
越过高高的红砖墙，你能看到一栋房子在成荫的绿树中若隐若现。如果从宅邸的大门进入，需经过24小时保安岗，穿过一排高大的树木，才能看到乔治六世打过网球的草坪，以及伊丽莎白女王在20世纪50年代喝下午茶的花坛。
这就是位于伦敦北部、仅次于白金汉宫的第二大私人宅邸——威坦赫斯特大宅。前段时间，这座占地9.5万平方英尺（约合88亩）的房产刚刚经过重建，全新大宅包括25间卧室、12间浴室、两间拥有70英尺（约合21米）屏幕的电影院和一个游泳池。
英国《卫报》称，这座豪宅不像房子，简直是村庄。但显然，想在英国首都建“村庄”的，并不只有威坦赫斯特大宅的神秘买家，卡塔尔的王室成员不久前也想这么干。
来自海湾国家的统治者计划将名下康沃尔豪庭的3座大宅打通，合并成一座拥有两部电梯、温泉泳池、健身房、游戏室、雪茄室、果汁吧、佣人房，以及专为安放晚礼服准备的衣帽间和更衣室的超级豪宅。
据英国《金融时报》介绍，外墙刷着粉白色泥灰的康沃尔豪庭，是伦敦最尊贵的物业之一，共有8座大宅，平均面积超过1万平方英尺（约合929平方米）。按照卡塔尔王室的申请，打通后的豪宅总面积将达34155平方英尺（约合3173平方米），是英国平均住宅面积的30多倍。
世界富豪炒热伦敦房价
在伦敦梅菲尔区，能俯瞰绿色公园和白金汉宫的豪宅还未建好，就已卖出每平方英尺4750英镑（每平方米约合人民币50万元）的天价。如今，伦敦是全球房价最贵的城市之一，每平方英尺的均价在2000英镑（每平方米约合人民币21万元）。毋庸置疑，世界各地的富豪是炒热伦敦房产市场的“功臣”之一。
英国《每日电讯》报称，伦敦对富豪有着磁石般的吸引力。根据财富研究公司Wealth X和瑞银集团联合发布的报告，全球亿万富豪在2014年达到创纪录的2325位；身价在10亿英镑（约合人民币95亿元）以上的富豪，有72人生活在伦敦，占这一群体人数的10%。
《金融时报》指出，伦敦高端房产市场，已成世界富豪的投资避风港。据约翰·泰勒地产代理公司的执行董事大卫·亚当斯透露，超级豪宅的买家多来自俄罗斯和中东，购房目的并不确定，但“很可能是财务顾问建议他们将个人总资产的3%投资在伦敦，而他们认为一栋大房子比几个楼盘更易于管理”。
富豪扎堆，催生了房地产业的新词汇——超级豪宅。英国地产界对此并无明确定义，但普遍认为，要被冠以“超级”之名，至少是总价达千万英镑，面积超过两万平方英尺（约合1858平方米）的高端住宅。
据房地产服务商第一太平戴维斯估计，英国价位在2000万英镑（约合人民币1.9亿元）以上的超级豪宅只有1500座，看似稀有，但这一数字已大大超过全球其他房价同样昂贵的城市。
在纽约，面积1万平方英尺（约合929平方米）就被认为是非常大的房子了；在香港，超过5000平方英尺（约合465平方米）的房子都不多见；在巴黎，超级豪宅干脆没有市场——法裔演员热拉尔·德帕迪约曾拥有占地两万平方英尺的房子，2010年，他以5000万欧元（约合人民币3.5亿元）的价格将房屋出售，无人问津，房子到2012年已降到3500万欧元（约合人民币2.5亿元），后来干脆撤出市场。
英国豪宅市场前景并不明朗
尽管伦敦看似是超级豪宅的胜地，情况却正在发生改变。
据英国《每日邮报》报道，伦敦威斯敏斯特市议会已以“不符合城市规划”为由，拒绝了卡塔尔王室成员的改建申请。
市议会的决定受到了多数人的支持。“我们需要的不是上千万英镑的房子，而是让中低收入者有地方住。”英国保守党议员保罗告诉《卫报》。
“虽无明确规定禁止将几栋住宅合并，但如果开了这样的先例，就可能导致更多人效仿。”英国建筑环境理事会战略总监罗斯·麦奎因说。一名康沃尔豪庭的业主也认为改建没有必要，“没有一个正常的家庭需要这么大的房子”。
同时，伦敦房产市场逐渐趋冷。2008～2014年，伦敦房价增幅41%，但2014年的房价只比2013年高3%。《每日电讯》报认为，由于政府出台了豪宅税等举措，当地豪宅市场的前景并不明朗。
2014年4月，自由民主党提出征收豪宅税，计划向超过200万英镑（约合人民币2100万元）的物业，征收每年相当于房产总价值1%的税款。同年12月，英国财长奥斯本透露印花税改革等一系列措施。
“英国并非理想的投资地。”戈登咨询公司首席英国经济学家西蒙·弗朗斯认为，也许富豪“不差钱”，但政府释放出了“将控制房价的焦点放在豪宅上”的信号。
“未来几个月，1000万英镑以上的住宅市场将会停滞，也不排除小幅下滑的可能。”第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西安·库克指出，“在2015英国大选结果揭晓之前，买家会选择按兵不动”。
地产集团仲量联行的住宅研究部负责人亚当·查理斯则认为，其他国家经济政策的变动将波及伦敦豪宅市场。例如，在美国退出量化宽松货币政策后，利率有望在2015年上升，这有可能引发多米诺效应，令美国投资者将投资伦敦房产的钱用到购买美国国债上。
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