葡萄牙90%房产竞拍者为华人

    上个月在葡萄牙里斯本举办的一场房产拍卖会上，买家齐聚在拥挤的拍卖大厅内，而他们之间交流的语言大多是普通话。

    据监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉称，竞标葡萄牙国有公寓和商店的人中，约90%是中国人。他还说，中国买家最终拍下了45宗拍卖品中的2/3以上。

    在拍卖结束后接受采访时，奥利维拉说：“葡萄牙投资者也会购买店铺，用来开面包房或咖啡馆，但大多数的房产还是被中国人买走了。”

    随着中国政府允许资金在国内外有更大的流动性，中国人已在世界各地购买房产，而葡萄牙是他们的最新目标。

    根据位于里斯本的葡萄牙房地产专业人员和经纪人协会的统计，今年前9个月，在葡萄牙购买房产的外国人中，中国买家占近1/5。协会负责人路易斯·利马说，从购买房产的资金来看，中国人已成为最大的国外买家。

    来自上海的52岁商人王冰（音）参加了10月24日的拍卖会。他已经在里斯本买下了不少房产，开办了多家奥特莱斯购物中心，服务于葡萄牙最大的华人社区。

    王冰说：“跟其他城市相比，里斯本的房价更便宜。目前这里的经济情况正在好转，将来在这里肯定能有所作为。”

    莱坊国际全球资本市场研究主管戴伦·叶芝表示，伦敦邦德街的商铺价格是里斯本市中心购物区希亚多或自由大道的25倍。邦德街店铺每平方米的租金约为1万欧元，是里斯本黄金地段商铺租金的10倍。

    对于来自欧盟国家以外的买家，购买房产还有获得签证的可能。中国投资者是葡萄牙“房产换签证”政策的最大受益人群，该政策允许购买价值50万欧元及以上房产的买家在葡萄牙长期居住，也可在欧盟国家自由通行。

    为了筹集资金偿还债务，里斯本市政局和国有公司正在大量出售公寓楼、临街商铺，甚至黄金地段的整栋大楼。

    拍卖会上出售的房产位于里斯本市中心马丁莫里斯广场一侧的五座大楼内。

    如今，广场和附近的雷斯海军上将大道又多了一道风景线：过去三年间，成排的中国餐馆、服装店，以及出售柠檬香茅和黑豆酱的杂货店在这里相继开业。

    51岁的中国商人李毅（音）来自上海，他的亲戚已在里斯本开了多个服装店。他说：“这么多中国人在里斯本投资，我相信这里很快就能形成一个唐人街。”

    李毅也在里斯本进行投资。上个月的拍卖会，穿着Polo衫和牛仔裤的他提前半个小时就来到了会场。

    到拍卖会中场休息时间，李毅及其家人已花掉了超过500万欧元，买下数间公寓和商铺。每次李毅或其他中国买家竞标成功，同胞都会站起来鼓掌庆祝。葡萄牙13.9%的失业率和连年增加的赋税，使得大多数当地投资者无法给出超过中国人的价格。

    房地产公司Fine & Country专门从事高档住宅销售，其老板努诺·杜拉说：“葡萄牙人显然无法在拍卖会上与中国投资者竞争，他们没有足够的现金用于竞拍。如果没有这些外来购房者，里斯本的房产拍卖会会很冷清。”

    在10月8的拍卖会上，葡萄牙买家仅买下了不足200万欧元的房产，而拍卖会的成交总价值高达2160万欧元。

    □澳大利亚《布里斯班时报》