中国欧式小镇期待居民

    北京郊区的顶秀美泉小镇可能是你见过的最怪异的小镇。它的主要街道看上去就像一幅孩子们的蜡笔画，涂满了缤纷的粉红色、蓝色和橙色，小镇的居民安静得吓人。实际上，它们大多都不是真人。小镇上的风景也颇为独特，一对石化的鸽子、黄色的电话亭、小桥上凝视远方的海豹雕像。

    欢迎来到顶秀美泉，这是位于北京怀柔的一个仿阿尔卑斯小镇。它落成已有五年，但缺少一样最重要的东西：小镇居民。

    顶秀美泉给人以梦想成真的感觉。在这里，有着德国风格的餐厅，门外丘吉尔的雕像正惬意地吸着雪茄，餐厅内的桌子上整齐地摆放着精美的瓷器、葡萄酒高脚杯和亚麻桌布，静静地等待着客人。随后，一名巴伐利亚少女打扮的服务员出现了，优雅地询问你有几名客人要就餐。

    小镇的定位是“源自阿尔卑斯小镇的美丽传说”，事实上，相比中国城市的宜居问题，顶秀美泉的环境可谓宜人。

    顶秀置业是顶秀美泉的开发商，它的董事长刘新虎介绍说：“小镇濒临河流，并有一条小溪穿越其间，因此我们将它命名为顶秀美泉，每到春天的时候，这里的景色都非常美丽。”

    刘新虎回忆说，小镇的构想源于2007年。那时，北京刚刚经历了一段快速发展时期，城市污染加重，很多城市居民对宁静的乡村生活重新产生了兴趣。他们想要回到乡村。

    顶秀美泉空旷无人的原因很简单，每到工作日，几乎很少有人住在这里。据估计，大约80%的小镇业主在北京市区都有房产，刘新虎也表示，小镇的一般入住率只有大约60%到70%。拥有多套房产的情况在中国富裕人群中并不鲜见，按照纽约州立大学奥尔巴尼分校黄友琴教授的估计，中国15%的城市家庭拥有至少两套住房。

    中国的房产所有权性质已经发生了重大变化。15年前，中国的城市人口大部分为工人等国家工作人员，他们住着统一分配的基本住房。但如今，情况已大不相同，没有住房的年轻人甚至很难找到女友。买房也不是一件简单的事，北京的平均工资最高只有大约4500元每月，但在市中心，房产的价格普遍高达4.3万元到5.2万元每平方米。

    为什么中国人会对房产如此疯狂？美奇金（北京）投资咨询有限公司合伙人杨思安女士称，不够成熟的股票交易制度存在着较大的风险，让有形的房产成了保值增值的可靠保证。她说，人们将房产视为“可替代的商品”，并通常将其空置，以避免房产贬值。

    “装修的成本很高，因此对于寻求房产升值的人来说，出租房屋的意义不大。”她在电子邮件中解释说。

    “请记住，这里出售的房产大多是毛坯房，没有地板、天花板、灯具或者墙砖。它们都需要自行安装，要达到期望的装修效果，至少要增加20%的购房成本。”

    这就意味着即使是在顶秀美泉这样成功的小镇（它的均价为1.6万元每平方米，相当于北京市中心的三分之一），街道和住宅区也会了无生机。

    《原始副本——当代中国的建筑模仿》一书的作者比安卡·博斯克表示，中国的业主梦想着有朝一日卖掉房产，从而一夜暴富，再用这些钱去买更多的房子。但是，考虑到太多中国人都怀有相同的一夜暴富的想法，并且中国有太多空置的社区，押宝房产这一做法的风险正在加大。

    美国《大西洋月刊》