地产：中国网购增长带来的新商机

    当前，网上购物正大幅改变中国的工业地产市场，在此过程中吸引了外国投资者越来越多的注意。

    随着中国从严重依赖出口转向较多消费驱动的经济体，网上购物蓬勃发展。今年第一季度，中国服务业对经济增长的贡献首次超过工业。

    网上购物的急剧增长，正刺激网店对存储空间的需求。但眼下正是中国严重缺乏现代化仓库供应和可用地的时候。两种因素一起造成了中国物流地产的巨大商机。

    现在中国有约5亿名网民，其中2.2亿从网上购物，该数字还在上升。据估计，到2015年，中国将有7亿网民，届时中国将成为世界上网民最多的国家。

    国际房地产顾问戴德梁行不久前的一个报告称，过去5年，中国网上零售额以每年近100%的幅度增长，其增速至少是美国和澳大利亚等发达经济体的四五倍。

    这些数字看起来惊人，但增长空间仍然巨大。在中国，互联网普及率目前约为37%，远低于发达经济体水平，网民网上购物的比例更是低很多。中国政府将电子商务增长列入最新的五年计划。

    无怪乎，世界各地零售商越来越多考虑进入中国电子商务渠道。比如，美国最大的百货公司——梅西，今年较早前与中国网上零售商佳品网确立了电子商务战略伙伴关系。

    但在中国，网上购物发展太快，现代仓储设施未能跟上。实际上，现代化物流设施仅占中国总库存2%。因此，内陆地区和较小城市的网上购物者的服务特别困难。

    仓库供应不足催生了租费增长。据科利尔国际研究称，过去几年中国国内物流用地的租金，平均每年上涨5%～10%。

    今后数年，随着中国转向“商家对客户”（B2C）模式，现代化仓库缺口问题只会更突出。目前，中国电子商务市场主要是“消费者对消费者”（C2C），这种模式对存储空间需求影响不大，因为卖家一般是小本经营，通常把货品放在家里。B2C电子商务市场却能影响仓库需求，这种模式发展很快，是中国电子商务市场增长的驱动力。

    亚洲非上市房地产投资协会的一项调查显示，在110名受访者中，有68%倾向于投资工业和物流地产，比去年的28%大幅上升。大中华区的工业和物流地产的受欢迎度排在第二位。

    同任何投资一样，中国仓储地产市场也并非没有风险。不过，有一点是肯定的——在中国，电子商务会继续增长，以及随之而来的对仓储设施的需求。这意味着可以发掘更多的投资机遇。

    □《澳大利亚人报》