美国这些年轻人成为“房屋黑客”

综合编译赵婷婷《青年参考》（ 2023年12月08日 06 版）

图片来源视觉中国

“您的意思是，让我们给您买房？”一位租客问。

“严格地说，我是用您付给我的租金买房。”约翰·梁回答。

2023年5月，有230万粉丝的视频博主梁把这段模拟“房屋黑客”（House hacking）与租客对话的视频发布到社交媒体上，许多人因此知道了“房屋黑客”这个表述。

据美国财经媒体CNBC介绍，“房屋黑客”是指房东出租部分房屋或整个房屋，以获得额外收入的做法，比如，通过转租房间补贴抵押贷款。

11月16日，线上房地产公司Zillow发布的2023年消费者住房趋势报告显示，超过50%的千禧一代和Z世代认可“房屋黑客”，认为获得租金收入是“非常”或“极其”重要的机会。

梁告诉美国“商业内幕”网站，“房屋黑客”是人们“更容易进入房地产市场的方式之一”，它一举多得，同时解决了投资者住在哪里、如何支付贷款、如何积累财富等一系列问题。“它为没有多少存款的买家打开了购房的大门”。

Zillow高级人口科学家曼尼·加西亚分析称，受高房价和高利率影响，买房已超出许多年轻人的承受能力，而成为“房屋黑客”可以帮购房者实现拥有住房的梦想。

美国房地产交易网站Redfin的报告显示，2023年10月，美国住房的价格中位数为413874美元，与2022年同期相比上涨了3.5%。

Redfin分析了2023年8月美国的房价中位数、首付款比例和利率，发现潜在购房者年收入要达到114627美元，才能买得起价格在中位数区间（42万美元左右）的房子。

“在许多地方，你的年收入要达到6位数才能买得起房，这就是为什么许多年轻的购房者选择当‘房屋黑客’。”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟告诉CNBC。

费尔韦瑟提示，由于可供选择的小户型较少，千禧一代或Z世代买家可能不得不购买超出预算的房子。在这种情况下，出租房屋或寻找室友都是不错的选择。

不过，CNBC提示，成为“房屋黑客”的做法并不适合所有人，购置大户型并打算出租其中一部分存在风险。如果租客情况不理想或房屋无法出租，“房屋黑客”就要支付全部贷款。

“找到愿意按时支付租金并妥善保管您财产的租客非常重要。”成功租出房子的马克·约瑟夫告诉美国理财公司GOBankingRates，出租房产不像人们想象中那样容易，房东必须确保待租房产符合相关规定，如安装一氧化碳报警器、购买责任保险、进行必要的维修和改进等。

加西亚建议年轻人在成为“房屋黑客”前做好功课，确保定价合理。购房者可以研究当地房屋租金水平，或咨询当地的租赁经理，请他们评估房屋所在地区的租价，协助起草租约。

“我很高兴能成为房东。长远来看，这能帮我积累财富。”在约瑟夫看来，成为“房屋黑客”的经历是“一段挑战与收获并存的旅程”。