美国年轻一代难以实现“美国梦”

    二战后，美国中产阶级的迅速壮大使“拥有个人住房”变得触手可及，“拥有个人住房”成为“美国梦”的象征之一。但美国城市研究所2018年的“青年住房拥有率”报告显示，美国80后的住房拥有率比同一时期的70后、60后低了8%。目前，只有2400万美国80后拥有住房，占比为32.2%。

    美国财经媒体CNBC分析认为，尽管当前美国的抵押贷款利率处于创纪录的低位，可能仍然无助于80后通过买房实现“美国梦”。过去几年里，由于经济上的挑战，年轻人和父母住在一起变得越来越普遍。美国皮尤研究中心对美国人口普查局数据的分析显示，2018年，约有2500万18岁至34岁的美国人和家人同住。新冠肺炎疫情的暴发，更是加剧了许多美国年轻人的财务困境。

    80后是美国历史上受教育程度最高的一代，但许多人至今背负着沉重的学生贷款。皮尤研究中心发现，从1998年到2016年，背负学生贷款的美国家庭数量翻了一番。80后的债务中位数为1.9万美元，高于70后的1.28万美元。

    美国城市研究所分析说，哪怕增加1%的学生债务，也足以压低个人拥有住房的可能性。由于债务收入比不断攀升，许多年轻人几乎没有能力支付购房首付款。

    美国80后往往需要支付高昂的房租。城市研究所发现，18岁至34岁的美国家庭中，近一半的家庭租金负担沉重，这意味着他们要拿出超过30%的薪水来支付房租。“过去10年里，许多高教育背景的80后选择居住在住房供应缺乏弹性的大城市。这些地方的房价让他们难以承受，而这种迁移模式会极大地影响这代人的住房拥有率。”城市研究所在调查报告里写道。

    城市研究所指出，更多受过高等教育的家庭正向那些“拥有高技能人口的城市”迁移。以纽约或旧金山为例，它们被称为金融和创新中心，以生活成本高得令人咋舌而闻名。

    2020年，新冠肺炎疫情导致美国大城市房屋租金下降，随着“居家办公”愈发普遍，许多知识型员工“逃离”城市，反过来推高了郊区的房价。

    影响购房的另一个因素是家庭状况。城市研究所称，已婚人士拥有住房的可能性增加了18%。该报告估计，如2015年的结婚率与1990年持平，80后的住房拥有率将比1990年高5%。

    与前几代美国人相比，80后在种族结构上趋于多样化。然而，贷款机构隐性的歧视导致许多少数族裔家庭无法获得购房所需的贷款。

    美国房地产科技公司“Zillow”去年8月的一项调查显示，59%的非裔美国人担心自己无法获得贷款，有类似担忧的白人购房者的比例为46%。美国《住房抵押贷款公开法案》2020年的数据显示，非裔美国人被贷款机构拒之门外的几率比白人高80%。

    责任编辑：张昊天

编译 贾晓静