美国80后遭遇“买房难”

    在历史性的住房短缺和创纪录的销售价格共同作用下，美国80后面临“买房难”。

    美国“商业内幕”网站近日援引美国杰弗瑞银行的一份报告称，当前，全美住房短缺数量达250万套；美国第二大联邦住宅贷款抵押公司房地美的数据显示，全美住房短缺数量实际高达380万套；有第三方机构统计显示，与去年相比，市场上的房屋数量减少了40%。

    对80后、90后来说，这无疑是个坏消息。美国房地产经纪机构“红鳍”首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，在经济方面，80后、90后是“不幸的”：他们在次贷危机时进入职场，在经济衰退中尝试置业，现在又赶上住房短缺。“可以说，他们几乎被房地产市场排除在外”。

    造成住房不足的原因非常复杂。美国彭博社称，除了开发商建设不足、建材短缺，这种现象还与新冠肺炎疫情导致经济萎缩等因素有关。数据公司CoreLogic分析认为，所有导致住房库存萎缩的原因中，“80后家庭住房需求的增长”格外引人注目。

    在美国，80后是人口数量最多的一代。出于种种原因，他们中的大部分人没有买房。调查显示，美国人成为“房主”的平均年龄越来越大，比之前几代人买房的比率更低。彭博社援引联邦储备委员会专家的分析称，这一群体本应在过去10年间释放购房需求，通常来说，20岁至30岁是组建家庭、购买首套住房的黄金时期，但令人意外的是，大多数80后家庭并未买房。

    曾有分析认为，这种现象的原因在于，80后、90后与长辈有不同的“优先事项和价值观”，但现在，专家们更倾向于认为，他们没有购房是“出于经济窘困”：“80后有许多独特的人口特征，比如，更强的种族多样性、更高的教育背景和更低的结婚率，这与人口的长期趋势一致……我们还发现，这代人的实际收入低于前几代人，积累的财富更少。”

    “商业内幕”称，许多美国80后、90后在成长过程中经历了或大或小的全球性经济衰退，对他们的人生造成了“长期的挥之不去的影响”，许多人不得不在“令人震惊的学生债务和飙升的生活成本间艰难应对”。

    居高不下的房价也让他们的购房压力陡增。2018年的数据显示，美国80后购买第一套房的开销比60后高出39%。不断上升的首付成本意味着，年轻的购房者很难存下足够的钱。

    过去一年，受疫情影响，美国抵押贷款利率降低，让许多年轻人看到了购房的希望。美国调查分析机构“公寓清单”的报告显示，去年，美国80后在购房方面表现非常突出，他们的住房拥有率从3年前的40%攀升至47.9%。杰弗瑞的报告也提到，去年，美国25岁至29岁人群的住房拥有率有所上升，30岁至34岁人群的住房拥有率增长尤其快。

    在低利率推动下，美国房地产市场出现了前所未见的繁荣景象。然而，分析人士和专业机构发出了警告——这种繁荣很快就会演变成库存危机，房价将再度飞升。数据公司CoreLogic认为：“（高房价）给80后带来了新的挑战，很多人未来的日子可能不好过。对一些人来说，房屋所有权曾经近在咫尺，但由于库存不足，很多人渴望已久的机会可能要溜走了。”

    责任编辑：张昊天

综合编译 贾晓静