在日本，结婚≠买房

    强调个人独立的价值观、稳定的房地产市场乃至历史教训，都让“结婚=买房”的观念在日本不太有市场。

    生活在日本，免不了被问起当代中国人特别是年轻人的生活方式。衣食住行、娱乐方式、价值取向……其中，最有“文化冲击”感受的，便是有关结婚和房子的话题了。

    了解中国现状的日本人总会说，“我知道在中国，没有房子就结不了婚”。如果是在比较轻松的场合，会有男性半开玩笑地说，自己生在日本实在是种幸运。女性的话，大多数的反应是“不会吧？好羡慕（中国人）”、“自己没想过结婚就买房呢”，等等。

    自2011年起，日本三菱综合研究所每年都对3万名日本人进行网络问卷调查。2011年到2016年，受访者全体平均租房比例是30.2%，已婚者的平均租房比例是24.1%，也就是说，近1/4的日本人在结婚后依然租房。从最新数据中，我们可以得知，20几岁的已婚人群中，6成以上都是租房，自有住房的比例在40岁以后才显著提高。

    就资金来说，在房价最高的东京，公寓的平均价格是市民平均年收入的11倍，并不比中国严峻。然而，“结婚=买房”的观念为什么在日本不太流行？个人认为有几方面原因：

    首先是“自己的日子自己过”的观念。特别是女性，在讨论买房的资金来源时，绝大部分倾向于自己或夫妻共同购买，表示“不打算花父母的钱”。

    在日本，无论个人的家庭背景如何，在自己经济独立之后，就要离开原本的家庭，在能力范围内过相应的生活。要买房，就得预测收入、确定预算、做好首付和还款计划，达到这些标准后才会付诸行动。所以，对普通上班族来说，这需要时间的积累。

    日本人的人际关系，在我们看来也是颇有距离感。上班后还在父母家住的话，给家里房租和食物补贴是理所应当的，结婚之后各自独立生活，有了小孩也尽量不麻烦父母照看。日本的老人们也不太认为倾囊给孩子买房及照看孙辈是天经地义，正所谓“有多少钱过多少钱的生活”、“自己的日子自己过”。这种有距离感的关系，让日本人觉得租房结婚很自然，相反，用父母的钱买房，除了出于特殊理由，会显得奇怪，也会有羞耻感。

    第二个值得注意的事实是，在日本，房产≠资产。当年泡沫经济时期，房价也是一路上涨，房地产业非常兴盛，加上贷款条件宽松，很多人进行了房地产投资。此后泡沫破裂，转眼间打五折的房子不在少数。有如此惨痛的教训，现在的日本人对房产投资就比较谨慎。另外，随着少子化、老龄化问题持续，房屋的供应大于需求。想买就买的买方市场，以及未来看跌的预测，都造成了日本人并不特别积极地买房。

    最后就是完善的租赁市场。房主突然要求一个月内退房，或者被黑中介欺骗等“租房血泪史”，在日本比较少见。由于各种条款规定详细，全家人十几年在同一个地方租房住的情况十分常见。房屋中介费、手续费等也相对公开透明，由消费者自由选择。另外，因职位而异，租房的房租补助比购房后的住房补贴高一截的情况也存在。而且，日本人的工作调动比较频繁，租房的话可以轻松搬家。这些都使日本人乐于接受租房这种居住形态。

    当然，经济能力和年龄达标之后，“my home”依然是日本人的梦想。但是，由于社会现状不同，思想意识的不同，导致了同属东亚文化圈的日本，对“结婚就要准备自有住房”的观念，以及对房子的执著并不如中国人强烈。同样，房子对当代中国人的重要程度也没有完全被日本人理解。弄清这些“文化冲击”的背景，对彼此都是有意义的。

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