海归企业刚创立，办公场所怎么选？
本报记者 张宝钰
青年参考
（
2016年07月06日
15
版）
面对竞争激烈的互联网创业大潮，每个创业者都希望“冲出一条路”来，不过在公司还没有获得外部注资前，创始人或团队还需要自己投钱维持项目运转。场地租金、日常开销、产品研发投入，每一项都是不小的开支，有道是“一分钱难倒英雄汉”，如果短时间资金紧张，创业者恨不能把一分钱掰成两半儿花。
在选择办公场地上，海归相比本土创业者有更多特殊性。由于对国内环境不够熟悉，如何在短时间内找到性价比高的办公场地，该从哪些渠道下手，是选择租金便宜的民宅还是下血本租赁写字楼，对他们而言都是难题。特别是在创业初期，找到合适的栖身空间往往关乎日后的发展。
公司面积和企业规模同步
为了降低成本，很多创业者起步时都是租用民宅，等到公司发展步入正轨，才考虑搬进商业办公楼。现在济南创业的“80后”姑娘于妙然表示，自己创业最初没纠结过，直接租用民宅，毛坯房没装修，一切从头做起，家具是旧货市场淘来的。原因很简单，没钱。她说，没钱的时候反而不用多想。
于妙然的公司主攻家居装饰O2O方向，经常有客户上门咨询，租用民宅，钱是省了一笔，可在招待客户时就显得“底气不足”了。小于说，地方简陋客户会觉得你不靠谱，办公地点好些，客户才会放心很多，“觉得你不会随便跑路”，而地段好租金又便宜的办公地确实难找。
好在没过多久，随着公司规模越来越大，客户量逐渐增加，小于的公司搬进了气派的写字楼。提起创业最初租住的那间民宅，她忍不住唏嘘：“我印象最深的是冬天没钱交取暖费，房子里是真冷，可惜没拍张照片。”
在校教书时，曾在新东方留美出国部任高管的韦晓亮是同学们口中亲切的“小宝老师”。几年前他下海创业，了解了当家不易——不仅要和中介、税务、工商和投资人打交道，还要跟物业、保洁搞好关系。
他创立的互联网教育平台“智课教育”，同样是在北京市内一处民宅里孕育的。因为条件有限，韦晓亮工作、生活两用的屋子里，除了一张床和写字台外别无他物。在那间简陋的房子里，4个人的初创团队经常加班到天明，“一起制定了产品的基本数据”。
目前，“智课教育”已成为国内权威的互联网教育公司，旗下拥有“智课网”、“极智批改网”两大在线学习平台。凭借在新东方积攒的口碑，“智课教育”如今已有近200名员工，办公地也从民宅搬进了写字楼。
“如果是创业初期三四个人倒腾基本数据，那租一套民宅已然足够，等到公司发展需要扩充人手时，可以考虑更换办公场所。”创业投资顾问阚雷表示。但在民宅内办公也存在一些问题，比如门脸不够气派、创业氛围差、不便招人。另外，交通和吃饭肯定不如写字楼来得方便。阚雷还提醒，在民宅办公的初创公司，最好不要把闲置的房间用做员工宿舍，办公和居住应该分开，模糊了边界容易让人丧失激情和斗志。
如果资金有限必须要选民宅，阚雷建议创业者不妨选择商务区附近的社区。“商业办公楼的租金远高于同地段的民宅，但两者在交通和餐饮配套上差别不大，因此民宅稍加改造就能作为办公场所。”
此外，公司选址必须考虑目标客户的居住和活动区域。“比如做国际旅游的O2O公司，如果在北京租房，最好选择亮马桥或是霄云路商圈，相关从业者或客户经常出入此地的使馆办理出国手续，而且附近又有大量外国人居住，用户基数大，方便日后展开业务。”阚雷说。
孵化器逆袭：免费办公、资源共享
除了传统的租用场地办公，国家和社会资本也开始进入相关领域为创业者提供帮助。目前，全国很多城市都基本建立了青年创业园或创业孵化中心，创业团队通过简单的申请就能进驻，省下租金的同时，还能获得附加的税收和贷款优惠。针对回国创业的留学生，不少城市在场地支持和税收减免方面倾斜力度会更大，海归创业者需要及时关注政策信息，搭上国家倡导双创的快船。
社会资本方面，近年来北上广等城市涌现出一大批创业孵化器和众创空间，其中很多不但为创业者提供免费或低价的办公场所，还帮助他们对接商业投资、市场推广和创业辅导等。比较出名的有“36氪”旗下的“氪空间”、前地产人王胜江等人合办的“洪泰众创空间”等。
“36氪”创始人田智勇曾表示：“在和创业者接触的过程中，我们发现很多人面临相似的困境。我们刚起步时也没有人手、资源不够，后来发展起来了，就想索性为创业者建造一个实惠周到的办公空间。他们不用交房租，也不用拿股权做交换，更不需要担心是否要接受‘氪空间’的投资，我们就想把最好的平台免费提供给他们使用。”
“氪空间”目前已招收7期学员，每7期学员的驻场时间为3个月，期间可以免费使用“36氪”提供的办公场地以及其他服务，由于申请火爆，成立两年多来有近万个创业团队申请加入，200多个项目团队在“氪空间”完成项目孵化。
曾在美国印第安纳大学读书的徐敬程两年前回国创业，去年他携团队加入“36氪”成为最早几批学员。他认为，“36氪”内部的创业氛围能充分带动创业者的热情。作为“90后”的创业者，他经常找“36氪”内年龄较大的人交流经验，“他们给了我很多实用的管理建议，帮我更沉稳地创业”。
在线原型工具“墨刀”的创始人张元一则认为，“氪空间”最有价值的地方不是它的“物理空间”，而是它营造的“虚拟空间”，“我遇到的大部分问题，都可以很快在其他学员那里得到答案”。
在有些感性的“iDareX敢玩创业团队”创始人张婷看来，“氪空间”的工作环境几乎满足了创业者对公司的全部遐想：前台女生漂亮，扫地阿姨非常和蔼；一只叫七七的公猫和另一只叫花花的母猫偶尔跳上办公桌；同期项目的每个创始人性格不尽相同，交流畅快，气氛热烈。
分享经济时代新产物：“联合办公”
“联合办公”是个舶来词，英文是Co-working Space，在德、美等国广受创业者欢迎，功能跟孵化器和众创空间类似，但主办方通常会收取一定的费用，目前在国内比较流行的联合办公场所有“联合创业办公社”、“优客工场”、“Weoffice”等。
加拿大海归、“联合创业办公社”的创始人郑建灵表示，联合办公最主要的意义是省钱，其次是可以结识同道中人。“一般写字楼租金会很贵，创业者难以承担，而‘联合创业办公社’会按照硅谷的范儿，为创业者包装出性价比更高的场地。最重要的是，价格足够便宜。”
目前，“联合创业办公社”在上海和北京共有11个空间，“创客中心”、“光源”、“延平智阁”都是他们对不同空间的命名。郑建灵表示：“以我的经验，创业者虽然激情高涨，但通常很孤独，承受着巨大的压力。联合办公空间在为他们提供廉价办公场所的同时，也可以激励、安慰、这些人，让他们看到自己的价值。另外，团队入驻后享受的不只是办公空间，还有社保、法务、融资、招聘等方面的服务。”
面对竞争激烈的互联网创业大潮，每个创业者都希望“冲出一条路”来，不过在公司还没有获得外部注资前，创始人或团队还需要自己投钱维持项目运转。场地租金、日常开销、产品研发投入，每一项都是不小的开支，有道是“一分钱难倒英雄汉”，如果短时间资金紧张，创业者恨不能把一分钱掰成两半儿花。
在选择办公场地上，海归相比本土创业者有更多特殊性。由于对国内环境不够熟悉，如何在短时间内找到性价比高的办公场地，该从哪些渠道下手，是选择租金便宜的民宅还是下血本租赁写字楼，对他们而言都是难题。特别是在创业初期，找到合适的栖身空间往往关乎日后的发展。
公司面积和企业规模同步
为了降低成本，很多创业者起步时都是租用民宅，等到公司发展步入正轨，才考虑搬进商业办公楼。现在济南创业的“80后”姑娘于妙然表示，自己创业最初没纠结过，直接租用民宅，毛坯房没装修，一切从头做起，家具是旧货市场淘来的。原因很简单，没钱。她说，没钱的时候反而不用多想。
于妙然的公司主攻家居装饰O2O方向，经常有客户上门咨询，租用民宅，钱是省了一笔，可在招待客户时就显得“底气不足”了。小于说，地方简陋客户会觉得你不靠谱，办公地点好些，客户才会放心很多，“觉得你不会随便跑路”，而地段好租金又便宜的办公地确实难找。
好在没过多久，随着公司规模越来越大，客户量逐渐增加，小于的公司搬进了气派的写字楼。提起创业最初租住的那间民宅，她忍不住唏嘘：“我印象最深的是冬天没钱交取暖费，房子里是真冷，可惜没拍张照片。”
在校教书时，曾在新东方留美出国部任高管的韦晓亮是同学们口中亲切的“小宝老师”。几年前他下海创业，了解了当家不易——不仅要和中介、税务、工商和投资人打交道，还要跟物业、保洁搞好关系。
他创立的互联网教育平台“智课教育”，同样是在北京市内一处民宅里孕育的。因为条件有限，韦晓亮工作、生活两用的屋子里，除了一张床和写字台外别无他物。在那间简陋的房子里，4个人的初创团队经常加班到天明，“一起制定了产品的基本数据”。
目前，“智课教育”已成为国内权威的互联网教育公司，旗下拥有“智课网”、“极智批改网”两大在线学习平台。凭借在新东方积攒的口碑，“智课教育”如今已有近200名员工，办公地也从民宅搬进了写字楼。
“如果是创业初期三四个人倒腾基本数据，那租一套民宅已然足够，等到公司发展需要扩充人手时，可以考虑更换办公场所。”创业投资顾问阚雷表示。但在民宅内办公也存在一些问题，比如门脸不够气派、创业氛围差、不便招人。另外，交通和吃饭肯定不如写字楼来得方便。阚雷还提醒，在民宅办公的初创公司，最好不要把闲置的房间用做员工宿舍，办公和居住应该分开，模糊了边界容易让人丧失激情和斗志。
如果资金有限必须要选民宅，阚雷建议创业者不妨选择商务区附近的社区。“商业办公楼的租金远高于同地段的民宅，但两者在交通和餐饮配套上差别不大，因此民宅稍加改造就能作为办公场所。”
此外，公司选址必须考虑目标客户的居住和活动区域。“比如做国际旅游的O2O公司，如果在北京租房，最好选择亮马桥或是霄云路商圈，相关从业者或客户经常出入此地的使馆办理出国手续，而且附近又有大量外国人居住，用户基数大，方便日后展开业务。”阚雷说。
孵化器逆袭：免费办公、资源共享
除了传统的租用场地办公，国家和社会资本也开始进入相关领域为创业者提供帮助。目前，全国很多城市都基本建立了青年创业园或创业孵化中心，创业团队通过简单的申请就能进驻，省下租金的同时，还能获得附加的税收和贷款优惠。针对回国创业的留学生，不少城市在场地支持和税收减免方面倾斜力度会更大，海归创业者需要及时关注政策信息，搭上国家倡导双创的快船。
社会资本方面，近年来北上广等城市涌现出一大批创业孵化器和众创空间，其中很多不但为创业者提供免费或低价的办公场所，还帮助他们对接商业投资、市场推广和创业辅导等。比较出名的有“36氪”旗下的“氪空间”、前地产人王胜江等人合办的“洪泰众创空间”等。
“36氪”创始人田智勇曾表示：“在和创业者接触的过程中，我们发现很多人面临相似的困境。我们刚起步时也没有人手、资源不够，后来发展起来了，就想索性为创业者建造一个实惠周到的办公空间。他们不用交房租，也不用拿股权做交换，更不需要担心是否要接受‘氪空间’的投资，我们就想把最好的平台免费提供给他们使用。”
“氪空间”目前已招收7期学员，每7期学员的驻场时间为3个月，期间可以免费使用“36氪”提供的办公场地以及其他服务，由于申请火爆，成立两年多来有近万个创业团队申请加入，200多个项目团队在“氪空间”完成项目孵化。
曾在美国印第安纳大学读书的徐敬程两年前回国创业，去年他携团队加入“36氪”成为最早几批学员。他认为，“36氪”内部的创业氛围能充分带动创业者的热情。作为“90后”的创业者，他经常找“36氪”内年龄较大的人交流经验，“他们给了我很多实用的管理建议，帮我更沉稳地创业”。
在线原型工具“墨刀”的创始人张元一则认为，“氪空间”最有价值的地方不是它的“物理空间”，而是它营造的“虚拟空间”，“我遇到的大部分问题，都可以很快在其他学员那里得到答案”。
在有些感性的“iDareX敢玩创业团队”创始人张婷看来，“氪空间”的工作环境几乎满足了创业者对公司的全部遐想：前台女生漂亮，扫地阿姨非常和蔼；一只叫七七的公猫和另一只叫花花的母猫偶尔跳上办公桌；同期项目的每个创始人性格不尽相同，交流畅快，气氛热烈。
分享经济时代新产物：“联合办公”
“联合办公”是个舶来词，英文是Co-working Space，在德、美等国广受创业者欢迎，功能跟孵化器和众创空间类似，但主办方通常会收取一定的费用，目前在国内比较流行的联合办公场所有“联合创业办公社”、“优客工场”、“Weoffice”等。
加拿大海归、“联合创业办公社”的创始人郑建灵表示，联合办公最主要的意义是省钱，其次是可以结识同道中人。“一般写字楼租金会很贵，创业者难以承担，而‘联合创业办公社’会按照硅谷的范儿，为创业者包装出性价比更高的场地。最重要的是，价格足够便宜。”
目前，“联合创业办公社”在上海和北京共有11个空间，“创客中心”、“光源”、“延平智阁”都是他们对不同空间的命名。郑建灵表示：“以我的经验，创业者虽然激情高涨，但通常很孤独，承受着巨大的压力。联合办公空间在为他们提供廉价办公场所的同时，也可以激励、安慰、这些人，让他们看到自己的价值。另外，团队入驻后享受的不只是办公空间，还有社保、法务、融资、招聘等方面的服务。”
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