外媒：中国楼市“冰火两重天”
本报特约撰稿 郭悦
《
青年参考
》（
2016年04月13日
12
版）
今年春节后，北京、上海、深圳等大城市房价大幅上涨，新加坡《海峡时报》惊呼，中国再次掀起房地产热潮。与之形成鲜明对比的，是三四线城市的房价不升反降和未售房屋严重过剩。美国全国广播公司财经频道（CNBC）认为，中国房地产市场的两极分化十分严重。英国《金融时报》直言，中国房地产市场呈现“冰火两重天”。
一线城市房价疯涨
2015年9月，36岁的彼得·曾（Peter Zeng）花了395万元在中关村第三小学附近买了一套46平方米的学区房，为的是把他5岁的女儿送进北京最好的学校之一。
自称中产阶层的彼得告诉CNBC，他和家人不计划从目前居住的三居室公寓搬离，买新房只是为了孩子上学。“我打算把这个小房子租出去，然后申请抵押贷款，进一步投资。”他说。
到目前为止，彼得的投资策略一直卓有成效。2009年，他在双井附近买了一套180万元的两居室，去年以405万元高价卖出。这次买了学区房，他又可以以4.9%的低利率从银行贷款300万元，“这简直就像免费的钱”。
房地产的“高烧”让彼得想起了2009年。“一模一样的疯狂。”他回忆道，“根本没有买家讨价还价的余地。如果你不立刻出手，第二天就没机会了。”
据CNBC报道，中国一线城市房价在过去一年突飞猛涨。北京上涨了11.3%，上海增长21.4%，深圳涨幅高达52.7%，是2011年以来房价增长最快的一年。
在股市赔得焦头烂额后，刘易辉（音）在2015年年底花500万元在深圳买了套房，试图在最近疯涨的房地产市场中寻求救赎。“人们有点疯狂了，但你能怎么办呢？”这位35岁的土木工程师告诉《海峡时报》，“股市太可怕了，所以我下决心把钱投在房地产市场。”
因为担心错过这波房地产市场热潮，61岁的上海退休人士姚沛容（音）度过了好几个不眠之夜。2月19日，他花了660万元在距离市中心约一小时车程的地区购买了一套两居室。据彭博社报道，上海房产均价飙升至创纪录的每平方米35911元，大量购房者将房地产交易中心外的道路堵得水泄不通，警方不得不出面维持秩序。
美国《国际商业时报》援引分析师观点称，中国股市震荡和债券收益率徘徊在历史低位，导致许多资金流入房地产市场。此外，中国人民银行连续下调贷款基准利率和存款准备金率，使得许多准买家买房更容易。政府出台一系列支持房地产市场的措施后，许多观望者决定立即行动。
房地产服务公司易居中国的CEO丁祖昱告诉香港《南华早报》，最近的宽松政策刺激了一线城市的房地产市场，引发了更大的升值预期。“情绪太过乐观。”他说。
房价疯涨引发了许多人对房地产市场泡沫破裂的担忧，也有人对此不以为然。
“投机者不到10%，20%的买房者是改善性需求，其余70%是刚需。深圳80%的购房者是外地人。”深圳房地产开发商杨某（音）告诉CNBC，“接下来3年内我只会在北京和深圳投资。别担心一线城市，未来两三年内房价还会继续攀升。”
三四线城市房价不升反降
走进营口海港城笔直的希腊式大道，潜在买家的目光很容易被3座运动员仿青铜雕塑吸引。就在这个拥有900套住宅的楼盘附近，另一个名为星光奥运城的高档小区装饰着漂亮的女孩雕塑。
然而，在这座寒冷的辽宁港口城市，野心勃勃的开发商忽略了一点——没有任何潜在买家。事实上，根本没有人住在这里。
八车道的宽敞道路上没有一辆车，奥运主题的活动中心无人光顾。当夜幕降临，除了必胜客餐厅里透出的一丝光线，整个小区都是黑魆魆的。
“没有人愿意生活在河这边。”一位附近老城区的居民向英国广播公司（BBC）解释道，“这里离其他设施太远了，也没有工作岗位。在这里买房完全是浪费钱。”
被废弃的海港城，只不过是营口众多失败的房地产项目中的一个，有的楼盘只留下光秃秃的混凝土框架，几年都没动工。开发商们渐渐绝望，没有人愿意公开谈论这个话题，但他们私下承认只卖出了极少一部分房子。
自去年3月以来，辽宁省省会沈阳新房价格下滑了5.1%。24岁的沈阳居民沈岩（音）告诉CNBC，他周围大多数人至少拥有两套房，当地人没有买房需求，沈阳北部“几乎像是一座鬼城”。
而在河北省首屈一指的经济强市唐山，已有超过10个楼盘沦为烂尾楼。从这里乘坐高铁到北京只需1.5小时，让这座城市流失了不少年轻人。
50岁的投资者马女士告诉英国路透社，她在4年前将攒了好几年的12万元用作定金买房，但不久开发商就消失得无影无踪。她的姐姐在青年公寓支付了近60万元，但囊中羞涩的开发商去年停止了施工。
BBC称，中国三四线城市或多或少都有类似的楼盘。过去几年前所未有的房地产热推动施工建设热潮，但许多楼盘被建在了错误的地方。近日一线城市房地产市场火热，但小城市房价依然疲软，甚至有所下降。
最新数据显示，中国房地产库存高达7.2亿平方米，其中70%在三四线城市，消化它们可能需要数年时间。
“十几年来，我从未见过如此快速的大小城市两极分化。”全球规模最大的房地产服务运营商DZT戴德梁行&高纬环球大中华区主管艾伦·蒋（Alan Chiang）表示，“中国一直试图缩小城市之间的差距，但似乎没有明显效果。”
中国房地产市场不会走上日本老路
当周围人争相买房时，上海居民王太太十分谨慎。她认为房价上涨不会持续下去，因为许多地区库存严重过剩。《澳大利亚财经评论》称，中国此轮房价上涨是由于宽松信贷引起的，“房价最终会回到原位”。
《南华早报》认为，房地产市场两极分化使得统一的政策难以发挥作用。美国“商业内参”网站称，中国大城市的房价看上去“像是危险的泡沫”。美国《华尔街日报》甚至认为，中国城市房地产市场已经“失控”。
对中国房地产市场的悲观预测始终存在。“股神”巴菲特曾发表言论称，中国房地产市场已成为不得不参与的巨大“赌局”。早在2005年，国际媒体就预测中国房地产泡沫即将破裂；2008年，英国《经济学人》杂志宣布中国房地产市场即将“退烧”，2014年又发表文章《黄金时代终结》，许多金融媒体跟进。
然而，正如美国《福布斯》杂志所说，这一切并没有发生。中国的房地产市场不仅得以维持，而且一如既往地坚挺，不断升温的市场并无崩溃迹象。该杂志认为，中国房地产市场的稳定，最终得益于中央和各级政府坚定地掌舵，像恒温器般用各种手段为房地产市场加温或冷却。
“人们知道政府支持房地产市场。如果房地产泡沫破灭，经济会崩溃，这是政府最不希望看到的。”家人大量投资房地产的苏州医学院学生科迪·赵（Cody Chao）告诉《福布斯》杂志。
“房地产市场与许多综合行业和消费息息相关，是支持中国经济的关键产业。”中国第一太平戴维斯地产有限公司CEO阿尔伯特·刘（Albert Lau）告诉阿联酋《海湾时报》。香港资深房地产分析师帕特里克·王（Patrick Wong）告诉彭博社：“如果房价持续上涨，可能导致泡沫破裂，让经济形势更糟。”
《海湾时报》认为，疲软的房地产价格已成为中国经济增长的严重拖累，但房地产复苏可能在实现5000万人脱贫的承诺过程中扮演重要角色。彭博社援引瑞银集团的分析称，房地产是中国经济持续加速增长的关键，因此小城市的供应过剩和大城市的限制措施可能是短暂的。
《日本经济新闻》认为，在政府和银行的支持下，中国一线城市楼市泡沫崩溃的可能性不大。CNBC称，信用风险在目前的中国不是问题。
此外，中国人可选择的投资渠道非常有限。银行存款利息追不上通货膨胀，股市波动太大堪比赌场，向海外投资的渠道不畅通，住房成为最可行的投资。这也使得中国房地产泡沫破裂的可能性非常小——人们把钱从房市拿出来，又能放在哪里？
因此，《南华早报》预测，中国不会走向日本式的房地产崩盘。“时代不同了。”中国住建部部长陈政高表示，“这两个市场（中国和日本）无法比较，因为它们处于经济发展的不同阶段，城市化水平不同，宏观经济政策也不一样。”
今年春节后，北京、上海、深圳等大城市房价大幅上涨，新加坡《海峡时报》惊呼，中国再次掀起房地产热潮。与之形成鲜明对比的，是三四线城市的房价不升反降和未售房屋严重过剩。美国全国广播公司财经频道（CNBC）认为，中国房地产市场的两极分化十分严重。英国《金融时报》直言，中国房地产市场呈现“冰火两重天”。
一线城市房价疯涨
2015年9月，36岁的彼得·曾（Peter Zeng）花了395万元在中关村第三小学附近买了一套46平方米的学区房，为的是把他5岁的女儿送进北京最好的学校之一。
自称中产阶层的彼得告诉CNBC，他和家人不计划从目前居住的三居室公寓搬离，买新房只是为了孩子上学。“我打算把这个小房子租出去，然后申请抵押贷款，进一步投资。”他说。
到目前为止，彼得的投资策略一直卓有成效。2009年，他在双井附近买了一套180万元的两居室，去年以405万元高价卖出。这次买了学区房，他又可以以4.9%的低利率从银行贷款300万元，“这简直就像免费的钱”。
房地产的“高烧”让彼得想起了2009年。“一模一样的疯狂。”他回忆道，“根本没有买家讨价还价的余地。如果你不立刻出手，第二天就没机会了。”
据CNBC报道，中国一线城市房价在过去一年突飞猛涨。北京上涨了11.3%，上海增长21.4%，深圳涨幅高达52.7%，是2011年以来房价增长最快的一年。
在股市赔得焦头烂额后，刘易辉（音）在2015年年底花500万元在深圳买了套房，试图在最近疯涨的房地产市场中寻求救赎。“人们有点疯狂了，但你能怎么办呢？”这位35岁的土木工程师告诉《海峡时报》，“股市太可怕了，所以我下决心把钱投在房地产市场。”
因为担心错过这波房地产市场热潮，61岁的上海退休人士姚沛容（音）度过了好几个不眠之夜。2月19日，他花了660万元在距离市中心约一小时车程的地区购买了一套两居室。据彭博社报道，上海房产均价飙升至创纪录的每平方米35911元，大量购房者将房地产交易中心外的道路堵得水泄不通，警方不得不出面维持秩序。
美国《国际商业时报》援引分析师观点称，中国股市震荡和债券收益率徘徊在历史低位，导致许多资金流入房地产市场。此外，中国人民银行连续下调贷款基准利率和存款准备金率，使得许多准买家买房更容易。政府出台一系列支持房地产市场的措施后，许多观望者决定立即行动。
房地产服务公司易居中国的CEO丁祖昱告诉香港《南华早报》，最近的宽松政策刺激了一线城市的房地产市场，引发了更大的升值预期。“情绪太过乐观。”他说。
房价疯涨引发了许多人对房地产市场泡沫破裂的担忧，也有人对此不以为然。
“投机者不到10%，20%的买房者是改善性需求，其余70%是刚需。深圳80%的购房者是外地人。”深圳房地产开发商杨某（音）告诉CNBC，“接下来3年内我只会在北京和深圳投资。别担心一线城市，未来两三年内房价还会继续攀升。”
三四线城市房价不升反降
走进营口海港城笔直的希腊式大道，潜在买家的目光很容易被3座运动员仿青铜雕塑吸引。就在这个拥有900套住宅的楼盘附近，另一个名为星光奥运城的高档小区装饰着漂亮的女孩雕塑。
然而，在这座寒冷的辽宁港口城市，野心勃勃的开发商忽略了一点——没有任何潜在买家。事实上，根本没有人住在这里。
八车道的宽敞道路上没有一辆车，奥运主题的活动中心无人光顾。当夜幕降临，除了必胜客餐厅里透出的一丝光线，整个小区都是黑魆魆的。
“没有人愿意生活在河这边。”一位附近老城区的居民向英国广播公司（BBC）解释道，“这里离其他设施太远了，也没有工作岗位。在这里买房完全是浪费钱。”
被废弃的海港城，只不过是营口众多失败的房地产项目中的一个，有的楼盘只留下光秃秃的混凝土框架，几年都没动工。开发商们渐渐绝望，没有人愿意公开谈论这个话题，但他们私下承认只卖出了极少一部分房子。
自去年3月以来，辽宁省省会沈阳新房价格下滑了5.1%。24岁的沈阳居民沈岩（音）告诉CNBC，他周围大多数人至少拥有两套房，当地人没有买房需求，沈阳北部“几乎像是一座鬼城”。
而在河北省首屈一指的经济强市唐山，已有超过10个楼盘沦为烂尾楼。从这里乘坐高铁到北京只需1.5小时，让这座城市流失了不少年轻人。
50岁的投资者马女士告诉英国路透社，她在4年前将攒了好几年的12万元用作定金买房，但不久开发商就消失得无影无踪。她的姐姐在青年公寓支付了近60万元，但囊中羞涩的开发商去年停止了施工。
BBC称，中国三四线城市或多或少都有类似的楼盘。过去几年前所未有的房地产热推动施工建设热潮，但许多楼盘被建在了错误的地方。近日一线城市房地产市场火热，但小城市房价依然疲软，甚至有所下降。
最新数据显示，中国房地产库存高达7.2亿平方米，其中70%在三四线城市，消化它们可能需要数年时间。
“十几年来，我从未见过如此快速的大小城市两极分化。”全球规模最大的房地产服务运营商DZT戴德梁行&高纬环球大中华区主管艾伦·蒋（Alan Chiang）表示，“中国一直试图缩小城市之间的差距，但似乎没有明显效果。”
中国房地产市场不会走上日本老路
当周围人争相买房时，上海居民王太太十分谨慎。她认为房价上涨不会持续下去，因为许多地区库存严重过剩。《澳大利亚财经评论》称，中国此轮房价上涨是由于宽松信贷引起的，“房价最终会回到原位”。
《南华早报》认为，房地产市场两极分化使得统一的政策难以发挥作用。美国“商业内参”网站称，中国大城市的房价看上去“像是危险的泡沫”。美国《华尔街日报》甚至认为，中国城市房地产市场已经“失控”。
对中国房地产市场的悲观预测始终存在。“股神”巴菲特曾发表言论称，中国房地产市场已成为不得不参与的巨大“赌局”。早在2005年，国际媒体就预测中国房地产泡沫即将破裂；2008年，英国《经济学人》杂志宣布中国房地产市场即将“退烧”，2014年又发表文章《黄金时代终结》，许多金融媒体跟进。
然而，正如美国《福布斯》杂志所说，这一切并没有发生。中国的房地产市场不仅得以维持，而且一如既往地坚挺，不断升温的市场并无崩溃迹象。该杂志认为，中国房地产市场的稳定，最终得益于中央和各级政府坚定地掌舵，像恒温器般用各种手段为房地产市场加温或冷却。
“人们知道政府支持房地产市场。如果房地产泡沫破灭，经济会崩溃，这是政府最不希望看到的。”家人大量投资房地产的苏州医学院学生科迪·赵（Cody Chao）告诉《福布斯》杂志。
“房地产市场与许多综合行业和消费息息相关，是支持中国经济的关键产业。”中国第一太平戴维斯地产有限公司CEO阿尔伯特·刘（Albert Lau）告诉阿联酋《海湾时报》。香港资深房地产分析师帕特里克·王（Patrick Wong）告诉彭博社：“如果房价持续上涨，可能导致泡沫破裂，让经济形势更糟。”
《海湾时报》认为，疲软的房地产价格已成为中国经济增长的严重拖累，但房地产复苏可能在实现5000万人脱贫的承诺过程中扮演重要角色。彭博社援引瑞银集团的分析称，房地产是中国经济持续加速增长的关键，因此小城市的供应过剩和大城市的限制措施可能是短暂的。
《日本经济新闻》认为，在政府和银行的支持下，中国一线城市楼市泡沫崩溃的可能性不大。CNBC称，信用风险在目前的中国不是问题。
此外，中国人可选择的投资渠道非常有限。银行存款利息追不上通货膨胀，股市波动太大堪比赌场，向海外投资的渠道不畅通，住房成为最可行的投资。这也使得中国房地产泡沫破裂的可能性非常小——人们把钱从房市拿出来，又能放在哪里？
因此，《南华早报》预测，中国不会走向日本式的房地产崩盘。“时代不同了。”中国住建部部长陈政高表示，“这两个市场（中国和日本）无法比较，因为它们处于经济发展的不同阶段，城市化水平不同，宏观经济政策也不一样。”
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