提振地方经济，却推高房价
科技巨头让美国城市“爱恨交加”
本报记者 高珮莙
《
青年参考
》（
2015年11月04日
14
版）
 |
旧金山湾区的房价已让普通人难以承受。 |
科技公司高薪员工的大量涌入，导致旧金山、西雅图、圣何塞等美国城市房价不断上涨，收入水平难以望其项背的当地居民叫苦不迭。美国《大西洋月刊》称，这些城市还没有在经济增长和房价可负担之间找到平衡。
房价飙升将中低收入居民挤出家园
去年10月，46岁的网站编辑大卫·斯托尔斯搬离了位于西雅图的旧公寓，因为新房东将每个月的租金涨了足足1000美元（约合人民币6300元）。
“这所公寓建于上世纪40年代，科技从业者买下它后立刻将过去的租客踢了出去。人们没地方可去。”斯托尔斯告诉美国有线电视新闻网（CNN），“这意味着，这不再是你的城市。”
这个原本由渔民和各行各业工薪阶层组成的社区正在分崩离析，斯托尔斯的老邻居们相继被迫离开，退休图书管理员和杂货商都在其列。但斯托尔斯最终留了下来，他每月花1800美元（约合人民币1.14万元）租了两间卧室，与女儿同住。
“现在我周围的每一个人都是科技工作者，同样的年龄，同样的类型，同样的身份。”斯托尔斯向CNN抱怨道，“这糟透了，这座城市正在丧失它的性格。”
据CNN报道，由于科技巨头入驻导致房价飙升，旧金山、奥克兰、西雅图等城市的中低收入居民被挤出家园。去年，抗议房租过高的人群拦住了科技公司的班车，指责这些公司及其高薪员工推高房价。
科罗拉多州的博尔德也面临类似的争论，越来越多的科技公司正在侵蚀廉价的住房选择。这个问题不仅会影响无力承担高房价的买房者，也意味着其他行业的就业增长变得有限。
美国房地产经纪公司Redfin今年6月的研究显示，眼下想要搬离旧金山湾区的人，比以往任何时候都多。“技术从业者每增加1%，房价就会在正常升值之外多上涨0.5%。”Redfin首席执行官格伦·凯尔曼告诉美国“商业内参”网站。因为房子太贵，许多年轻人不得不租房，结果连租金也跟着飙升。
毫无疑问，旧金山是美国最热门的居住地之一，尽管房价不菲，但几乎每处房产都有多人竞价，约1/3房产是现款售出。美国科技网站“CNET”称，仅看到“待售”的标牌，就足以让满手现金的购房者陷入狂热。美国彭博社则称，西雅图的待售住宅量创下了历史最低纪录。
“我们没有房子可卖，而很多顾客迫不及待地想要在这里拥有自己的房产。”旧金山房产经纪人丹·科德维尔告诉“CNET”网站，“我手里有一套630平方英尺（约合58.5平方米）、价值72.5万美元（约合人民币459万元）的房子，我希望更多人出价，这能推高价格。”
贫富差距不断拉大
据加州房地产经纪人协会的数据，只有21%的旧金山湾区居民能买得起房子。
“老实说我非常沮丧。”正在买房的软件开发经理斯特凡诺说，尽管收入水平远超平均工资，但他对过去两年半内的十几次被迫加价非常不满，“其他买家愿意出更多钱，这太疯狂了。我不愿背上30年的房屋贷款。”
据《华尔街日报》报道，在旧金山和圣何塞地区，有相当高比例的人口是苹果员工，他们推高了周围社区的房价。免费房地产估价服务网站“Zillow”提供的住房和人口普查数据显示，有许多苹果公司员工居住的库比蒂诺地区，房价快速上升，尤其是当公司业绩良好时。
自2007年6月，苹果推出iPhone以来，其员工的房产价格中值与其他人群的平均差异从13%上升到20%。今年9月，苹果智能手机推出新产品，在全世界卖出了4800万部，使其在“最成功的一年”利润大大增加，这更为房市添了一把柴，以至于连谷歌的高级员工都无力承担公司周边的房价了。
英国《独立报》援引“Zillow”网站的数据称，苹果员工的平均房产价值比普通美国人高5倍。《华尔街日报》称，旧金山其他资源密集型科技公司的员工同样如此。研究发现，在谷歌、脸谱、苹果等公司员工居住的社区，房价涨幅比其他社区更快。
“这凸显了科技公司员工与其他美国劳动者之间的贫富差距，这种差距将随着科技公司和房地产市场的蓬勃发展越来越大。”Zillow的首席经济学家古德尔告诉《独立报》。
《大西洋月刊》也指出，在美国，收入不平等的范围和差距正在扩大。华盛顿布鲁金斯学会的报告发现，旧金山的顶尖收入水平远远超过其他美国城市，不平等程度在美国仅次于亚特兰大，排名第二。
快速的经济增长往往会导致房价和生活成本飙升，这是世界上每一个充满活力、科技振兴经济的城市需要考虑的重要问题。“尽管高薪的技术工作者可以买得起房子，但其他行业的人可能会相当艰难。”《华尔街日报》写道。
据《大西洋月刊》报道，旧金山湾区的家庭收入中值为75604美元（约合人民币48万元），但技术工作者的平均工资超过12.3万美元（约合人民币78万元）。2010年以来，科技行业贡献了旧金山30%的就业增长，到2013年，技术工作者占整座城市劳动者总数的8%。“CNET”网站称，去年硅谷高科技公司的员工平均年薪为20.5万美元（约合人民币130万元），且这一平均数还因清洁工、食堂工人和其他低收入服务员工的存在被拉低了不少。
美国科技网站“GeekWire”指出，更糟糕的是，科技公司员工的财富随着股权支付不成比例地增加。2013年，美国家庭收入增长了约1.8%，许多科技工作者的收入很大一部分来自股票，后者的增长速度超过15倍。
寻求解决方案并非完全不可能
“GeekWire”网站认为，房价不断上升的趋势对科技公司员工有利。他们的房屋价值升值，让他们或其继承人在出售时获得更大利润。
“有些人趁房价高时卖出，他们认为疯狂的泡沫随时可能破灭。”房地产代理索菲亚告诉《华尔街日报》，“还有一些潜在的卖家认为房价还将继续攀升。”
“科技工作者将更多钱带到新市场，让一切变得更加昂贵。”凯尔曼则告诉“商业内参”网站，“有些人可能认为这是世界末日，将有更多普通住宅高档化，也有人认为它能刺激经济。凭借良好的领导力，科技公司可以在创造财富和影响城市之间实现平衡。”
寻求解决方案并不容易，但并非完全不可能。
据美国《国际商业时报》报道，科技公司经常通过各种方法帮助社区的邻居，如向当地非营利组织捐款等，尽管这些小打小闹的举动远远无法抵消它们给房地产市场带来的深刻影响。
《大西洋月刊》称，洛杉矶市长埃里克·加希提已宣布计划向开发商收取费用，用于建设保障性住房。
据“GeekWire”网站报道，西雅图市长艾德·默里在今年3月宣布将在未来10年内建设5万套新住房，其中两万套面向收入不足的家庭和个人。
科技公司高薪员工的大量涌入，导致旧金山、西雅图、圣何塞等美国城市房价不断上涨，收入水平难以望其项背的当地居民叫苦不迭。美国《大西洋月刊》称，这些城市还没有在经济增长和房价可负担之间找到平衡。
房价飙升将中低收入居民挤出家园
去年10月，46岁的网站编辑大卫·斯托尔斯搬离了位于西雅图的旧公寓，因为新房东将每个月的租金涨了足足1000美元（约合人民币6300元）。
“这所公寓建于上世纪40年代，科技从业者买下它后立刻将过去的租客踢了出去。人们没地方可去。”斯托尔斯告诉美国有线电视新闻网（CNN），“这意味着，这不再是你的城市。”
这个原本由渔民和各行各业工薪阶层组成的社区正在分崩离析，斯托尔斯的老邻居们相继被迫离开，退休图书管理员和杂货商都在其列。但斯托尔斯最终留了下来，他每月花1800美元（约合人民币1.14万元）租了两间卧室，与女儿同住。
“现在我周围的每一个人都是科技工作者，同样的年龄，同样的类型，同样的身份。”斯托尔斯向CNN抱怨道，“这糟透了，这座城市正在丧失它的性格。”
据CNN报道，由于科技巨头入驻导致房价飙升，旧金山、奥克兰、西雅图等城市的中低收入居民被挤出家园。去年，抗议房租过高的人群拦住了科技公司的班车，指责这些公司及其高薪员工推高房价。
科罗拉多州的博尔德也面临类似的争论，越来越多的科技公司正在侵蚀廉价的住房选择。这个问题不仅会影响无力承担高房价的买房者，也意味着其他行业的就业增长变得有限。
美国房地产经纪公司Redfin今年6月的研究显示，眼下想要搬离旧金山湾区的人，比以往任何时候都多。“技术从业者每增加1%，房价就会在正常升值之外多上涨0.5%。”Redfin首席执行官格伦·凯尔曼告诉美国“商业内参”网站。因为房子太贵，许多年轻人不得不租房，结果连租金也跟着飙升。
毫无疑问，旧金山是美国最热门的居住地之一，尽管房价不菲，但几乎每处房产都有多人竞价，约1/3房产是现款售出。美国科技网站“CNET”称，仅看到“待售”的标牌，就足以让满手现金的购房者陷入狂热。美国彭博社则称，西雅图的待售住宅量创下了历史最低纪录。
“我们没有房子可卖，而很多顾客迫不及待地想要在这里拥有自己的房产。”旧金山房产经纪人丹·科德维尔告诉“CNET”网站，“我手里有一套630平方英尺（约合58.5平方米）、价值72.5万美元（约合人民币459万元）的房子，我希望更多人出价，这能推高价格。”
贫富差距不断拉大
据加州房地产经纪人协会的数据，只有21%的旧金山湾区居民能买得起房子。
“老实说我非常沮丧。”正在买房的软件开发经理斯特凡诺说，尽管收入水平远超平均工资，但他对过去两年半内的十几次被迫加价非常不满，“其他买家愿意出更多钱，这太疯狂了。我不愿背上30年的房屋贷款。”
据《华尔街日报》报道，在旧金山和圣何塞地区，有相当高比例的人口是苹果员工，他们推高了周围社区的房价。免费房地产估价服务网站“Zillow”提供的住房和人口普查数据显示，有许多苹果公司员工居住的库比蒂诺地区，房价快速上升，尤其是当公司业绩良好时。
自2007年6月，苹果推出iPhone以来，其员工的房产价格中值与其他人群的平均差异从13%上升到20%。今年9月，苹果智能手机推出新产品，在全世界卖出了4800万部，使其在“最成功的一年”利润大大增加，这更为房市添了一把柴，以至于连谷歌的高级员工都无力承担公司周边的房价了。
英国《独立报》援引“Zillow”网站的数据称，苹果员工的平均房产价值比普通美国人高5倍。《华尔街日报》称，旧金山其他资源密集型科技公司的员工同样如此。研究发现，在谷歌、脸谱、苹果等公司员工居住的社区，房价涨幅比其他社区更快。
“这凸显了科技公司员工与其他美国劳动者之间的贫富差距，这种差距将随着科技公司和房地产市场的蓬勃发展越来越大。”Zillow的首席经济学家古德尔告诉《独立报》。
《大西洋月刊》也指出，在美国，收入不平等的范围和差距正在扩大。华盛顿布鲁金斯学会的报告发现，旧金山的顶尖收入水平远远超过其他美国城市，不平等程度在美国仅次于亚特兰大，排名第二。
快速的经济增长往往会导致房价和生活成本飙升，这是世界上每一个充满活力、科技振兴经济的城市需要考虑的重要问题。“尽管高薪的技术工作者可以买得起房子，但其他行业的人可能会相当艰难。”《华尔街日报》写道。
据《大西洋月刊》报道，旧金山湾区的家庭收入中值为75604美元（约合人民币48万元），但技术工作者的平均工资超过12.3万美元（约合人民币78万元）。2010年以来，科技行业贡献了旧金山30%的就业增长，到2013年，技术工作者占整座城市劳动者总数的8%。“CNET”网站称，去年硅谷高科技公司的员工平均年薪为20.5万美元（约合人民币130万元），且这一平均数还因清洁工、食堂工人和其他低收入服务员工的存在被拉低了不少。
美国科技网站“GeekWire”指出，更糟糕的是，科技公司员工的财富随着股权支付不成比例地增加。2013年，美国家庭收入增长了约1.8%，许多科技工作者的收入很大一部分来自股票，后者的增长速度超过15倍。
寻求解决方案并非完全不可能
“GeekWire”网站认为，房价不断上升的趋势对科技公司员工有利。他们的房屋价值升值，让他们或其继承人在出售时获得更大利润。
“有些人趁房价高时卖出，他们认为疯狂的泡沫随时可能破灭。”房地产代理索菲亚告诉《华尔街日报》，“还有一些潜在的卖家认为房价还将继续攀升。”
“科技工作者将更多钱带到新市场，让一切变得更加昂贵。”凯尔曼则告诉“商业内参”网站，“有些人可能认为这是世界末日，将有更多普通住宅高档化，也有人认为它能刺激经济。凭借良好的领导力，科技公司可以在创造财富和影响城市之间实现平衡。”
寻求解决方案并不容易，但并非完全不可能。
据美国《国际商业时报》报道，科技公司经常通过各种方法帮助社区的邻居，如向当地非营利组织捐款等，尽管这些小打小闹的举动远远无法抵消它们给房地产市场带来的深刻影响。
《大西洋月刊》称，洛杉矶市长埃里克·加希提已宣布计划向开发商收取费用，用于建设保障性住房。
据“GeekWire”网站报道，西雅图市长艾德·默里在今年3月宣布将在未来10年内建设5万套新住房，其中两万套面向收入不足的家庭和个人。
上一版
缩小
全文复制
