外媒：中国“差别教育”存在，学区房就有市场

    中国国家信息中心的最新报告认为，2015年，中国房地产市场的投资增速会进一步下降，房价会继续理性回归。但这一趋势，却未必适应中国的学区房市场。

    正如美国财经网站“marketwatch”所言，在中国房地产市场一片疲软之际，学区房却一枝独秀，逆势上扬：从北京五道口10万元一平方米的普通民宅，到新近曝出的30万元一平方米的天价房，学区房的价格屡屡飙升已不是新鲜事。

    英国《每日电讯》报认为，“在望子成龙的中国家长和优质教育资源分配不均的双重作用下，中国大城市学区房的价格已可匹敌伦敦的富人区。”

    “在北京，房价最高的不是豪华别墅”

    北京的沈先生（化名）正在和妻子寻觅一套学区房，为他们刚刚出生一周的儿子上小学做准备。

    “我在史家小学附近找房已经3个月了，但合适的房源一登出就售完了。”他对《每日电讯》报记者表示，“前几天，中介打电话说有套合适的房子，9.2平米，180万，可不等我回北京，房子已经卖掉了。”

    有了这个教训，沈先生干脆付给中介1万英镑（约9.6万人民币）定金，要求一定要让孩子进入史家小学就读。

    按照中国目前的义务教育入学方案，大部分学校执行“就近入学”政策——学生按地段划分，进入相应的公立小学就读。该政策从上世纪80年代起执行，迄今已有20多年历史。

    学生按户籍（或居住地址）被划定后，要么进入地段对口的公立学校，要么斥巨资买重点学校附近的学区房，改迁户口。当然还有一些非主流的办法。

    “这些学校都有优秀的师资和设备，好的教育就决定了孩子日后的竞争力。”沈先生表示，自己没办法“走关系”让孩子进入名校，只好购买学区房。

    法国“worldcrunch.com”网站的文章认为，在其他国家也有学区房这一概念，但不像中国这样离谱。

    在《今日美国》报看来，“天价”学区房的出现，正是中国中小学校教育质量参差不齐的最佳说明。

    在美国，父母在学校附近租房住，孩子也可以进入该校就读。但中国情况不同。学生除了户口或房产要落在学校所属的片区内，还要在当地住满3年，才能登记入学。

    租房中介王义强（音）称，很多新婚夫妇也着急购买学区房，我们（公司）的记录是，一间5.6平方米的房子最后卖了250万元，那些房主们也知道，学区房惟一吃香的就是地理优势。

    新加坡“asiaone.com”网站认为，在北京，房价最高的建筑物可能不是豪华别墅，而是紧邻知名中小学的普通民宅，“显然，学区房卖的不是居住功能，而是一张进入重点学校的通行证”。

    2015年起，小学100%划片就近入学

    学区房问题由来已久，之所以每每受到关注，是因为其背后往往带着不可思议的价格标签。

    《每日电讯》报称，伦敦的家长再清楚不过，“这是充满生机的资本主义、雄心勃勃的家长以及缺乏优质的公共教育三者共同作用的结果”。

    家住北京的曾剑（音）一开始并没想买学区房。他原计划带儿子参加重点小学的推优考试——通过几轮面试换取入学资格，“完全是拼孩子”。

    但今年年初教育部推出了教改新政，公立学校取消推优考试入学机制，到2015年，全国19个城市将100%实行“小学划片就近入学”，90%以上的初中实现划片入学政策。

    可曾剑对那所就近划分的小学很不满意。无奈之下，他只能和妻子决定换房。

    而教改细则还声明，今后中小学校的招生范围每年会更新一次。曾剑告诉路透社，每次微小的调整都会影响房价，而且换房也有风险，“一旦你决定搬家，哪怕是马路对面，都得先考虑房产是不是还在学校的片区之内”。

    未来，学生的就读学校将和户籍完全挂钩。业内人士指出，此举令本就炙手可热的学区房，价格再度高涨。

    中介王义强还提到了他最近接待的一位客户。这位王姓母亲非常想让自己的女儿就读北京实验二小，“该校不但教育质量突出，学生也是非富即贵”。

    “那附近的房价已取代五道口，成为新的‘宇宙中心’，一间四合院内的平房，我们卖了200多万，连卫生间都没有”，中介说，可这位妈妈反而觉得高房价让她“安心”了。

    反腐风暴对学区房也有影响

    《新西兰先驱报》指出，近两年来中国政府打击腐败、遏制特权，官方也多次提到，保证百姓的人生出彩，政府首先要力促机会公平。

    《今日美国》报援引上海社会科学院青年研究中心主任杨雄的话说，有些家长为让子女读名校，“找关系、开条子”，最终如愿。

    “而处于‘灰色地带’的择校费更是隐蔽，存在官员收礼、受贿的可能性。”杨表示，每逢招生季，很多校长都“害怕此类学生”，希望政府能尽快遏制这种现象，促进教育公平。

    “Marketwatch”预测，按照新政“阳光招生”的安排，未来教育部门将实行100%划片区就近入学，学生去向直接跟户籍地址或居住地址挂钩，“走关系、开条子”的家长会逐步减少。

    杨雄表示，不管怎样，中国父母都十分重视对孩子教育的投入；未来一段时间，学区房仍会是舆论关注的热点，房价也会越来越高。

    北京名校附近的街头，早已贴满家长求购学区房的小广告，不管户型、采光度，只要地理位置，《新西兰先驱报》报道。

    此外，去年放开的二胎政策对学区房市场也有影响。政府允许夫妻双方中的一方是独生子女的家庭，可生育第二胎。业内人士表示，未来3~5年内，二胎政策将导致学区房供需缺口继续扩大，价格进一步上行。

    43岁的贾伟（音）是土生土长的北京人，他很庆幸自己生在了“好地段”，家附近就有北师大附小这样的名校，按规定，他女儿将来能入该校就读。《今日美国》报称，但他依然面临挑战，该校有严格的入学考试，只有通过考试才能顺利就读，贾伟现在就给孩子报了周末全天的辅导班。

    中国人瞄准海外学区房

    当北上广的家长还在为天价学区房咋舌时，富裕的中国人已开始瞄准国外的学区房，特别是英、美、澳等主要留学国家的地产。

    美国雅虎新闻网2013年报道称，纽约苏富比地产的经纪人凯文·布朗表示，曾有一位年轻的中国妈妈通过朋友找到他，称想购置一套曼哈顿中央公园附近的公寓。她对布朗表示，“钱不是问题，买房是为了方便女儿就读哥伦比亚大学或纽约大学。”可当时，她的女儿才两岁。

    英国广播公司（BBC）早前曾报道，越来越多的中国家庭移民伦敦，为方便子女上学，他们竞相购置房产，这也成为英国学区房价格上涨的重要原因。

    《华尔街日报》分析称，中国富人海外豪购学区房，一方面是为了后代能获得更好的教育机会，另一方面也是一种理性的房产投资。

    而国内的义务教育划分新政，明年起将大规模实行，学区房价格愈演愈烈的态势恐将持续。

    路透社表示，争抢“学区房”的现象其实并不只在北京、上海等一线城市存在，在许多优质教育资源稀缺的二、三线城市，重点学校附近的房源同样紧张。

    “尽管社会对促进教育公平、资源共享的呼声已越来越大，但真正改变现状，还需相当长时间。这是一个混杂教育资源分配、房产市场、户籍改革、家长期望等多种因素的复杂问题。”路透社称。

    《每日电讯》报表示，总之，如果学校之间仍存差距，学区房就会一直有市场。