底特律为处置空房很伤神

    在美国破产城市底特律，以“白菜价”买房并不新鲜。这些不可思议的交易背后，是底特律市政府为处理大量空置房屋而伤神的无奈现实。

    房屋大量空置，怎么办？

    一栋房屋的售价只有500美元？你没看错。在美国破产城市底特律，的确有这种“超划算”的买卖。

    “底特律新闻”网站10月28日称，最近，底特律房地产开发商赫伯·史崔瑟率领一批投资者，以大约320万美元收购了包括破旧房屋、空地在内的6350处不动产，每处均价约为500美元。

    捡到“便宜”的还有在克莱斯勒汽车公司工作的安胡安·怀亚特。美国有线电视新闻网称，27岁的怀亚特和妻子以1000美元的价格，在底特律市的中产阶级社区买了一套140平方米的房子。入住前，怀亚特需要对这套房子进行维修，包括更换壁炉、管道和窗户，大约要花4个月的时间和3万美元的维修费用。

    在这些“超划算”的生意背后，是底特律市政府为处理大量空置房屋而伤神的无奈现实。

    “汽车城”底特律的衰败在很早之前就开始了。因为缺乏税收，底特律市政府没有资金更换路灯等公共设备，无法保持街道的清洁……低迷的经济和糟糕的环境促使很多居民离开这座城市，其中不乏贷款买房者，他们停止偿还贷款，任由银行将房屋收走。

    如今，在底特律市区漫步，你可以看到许多被废弃的房屋。《纽约时报》称，美国联邦政府成立的“底特律除弊工作组”于5月27日发布报告称，底特律市的人口已从上世纪50年代的180多万降至不足90万，市内三成土地和房屋（近8万栋）无人使用，其中4万栋房屋应立即拆除。以每周拆除200栋房屋的速度计算，大约需要4年才能拆完。

    废弃房屋是不法之徒的藏身地

    “底特律除弊工作组”的报告称，拆除4万栋破败房屋大约需要10亿美元。对财政捉襟见肘的底特律市政府来说，拿出巨额“拆房资金”是不可能的。这份报告为底特律市政府指出了一条明路：从“重灾区基金”那里筹措4.5亿美元（这一基金设立的目的是帮助那些受房地产危机冲击最大的州），其余的可以从私人捐款、税款中筹措。

    既然市政府没钱，为什么要耗费巨资和时间去拆除那些破败的房屋？

    美国《福布斯》杂志称，对底特律市政府来说，把近200亿美元的债务从资产负债表上抹掉是修复城市的关键，但治理衰败同样重要。如果放任不管，萧条就会像癌细胞一样迅速扩散，导致房地产价值降低、犯罪蔓延。

    废弃房屋是毒贩、皮条客或杀人犯理想的藏身之所。为了将这些不法之徒从破败的社区中清除，底特律警方付出了很多努力。在底特律消防部门每年处理的1.2万起火灾中，大约六成发生在破败或废弃的房屋里。

    英国《卫报》称，底特律市政府若任由房屋和公共场所破败下去，市民的居住环境将进一步恶化，这将促使他们加速逃离。市民逃离会使投资者对这座城市望而却步，导致底特律无法走上复兴之路。

    “超划算”的交易不划算？

    为了解决大量房屋空置的问题，今年年初，底特律土地银行推出竞拍计划，将那些被银行收走的房屋推向拍卖市场。以低价买走这些房屋者必须在规定时间内将房屋整修一新。为了打击投机者，土地银行会将很多废弃的房产捆绑在一起拍卖，史崔瑟等人买下的那6350处不动产就是如此。

    史崔瑟等人进行的这笔交易，并不像看上去那么划算。底特律市政府有官员称，这些产业包括2000块空地和3000多栋必须立刻拆除的房屋，剩下的约1000栋房屋可以整修。按照土地银行的要求，史崔瑟等人必须在半年内完成拆除和整修。如果他们无法按期完成，这些房屋将被收回。

    这样算下来，平均每处不动产500美元的售价并不算低。根据底特律市的平均拆除成本，史崔瑟等人拆除所有必须拆除的房屋需要花费3000万美元，还要掏钱对其余房屋进行整修。难怪有人认为，这笔收购交易“蠢不可及”。对此，史崔瑟回应道：“我生来就是做这个的，重建家园是出于对这座城市深深的热爱。”

    底特律市民各出奇招，“拯救”这座城市。

    7年前，底特律小组广告公司的创意总监托比·巴洛从纽约搬到底特律。在他眼里，“满目疮痍”的底特律并不悲惨，而是“大有潜力”。今年4月，他同友人合伙发起了“写出一栋房子”项目：将破败房屋修缮一新、每月支付500美元的保险金和税费后，招募作家免费入住，这些作家为“写出一栋房子”的博客及文学读物供稿。对此，《纽约时报》评论称，该项目可能摸索出解决底特律市房屋破败问题的路径。