底特律：破产城市将“重生”？

    底特律宣布破产后，该市房价狂跌的消息四处蔓延。不过最近，在提振经济的措施影响下，底特律市区的房租价格迅速上涨。

    破产的底特律将迎来“重生”？

    “公寓贵得离谱”

    安德鲁·柯比兹在底特律工作，是一家大型公司的设计总监。5年来，他一直住在市中心拉斐特公园附近的公寓里。不过最近，他准备搬家，在郊区另寻住处。

    “我服务的公司就在市中心，上班路程很近。我很喜欢那儿的居住环境。但房租忽然上涨，意味着我要付出更多，我实在无法接受。”他对美国有线电视新闻网（CNN）说。

    柯比兹要付的租金已从每月840美元上涨到1100美元。无力承受房租上涨，柯比兹只有黯然离开。

    37岁的沃尔夫是房屋贷款公司的经理，住在底特律郊区。底特律破产后，市政府为了重振经济，出台了一系列措施，吸引民众到市中心安家。沃尔夫所在的公司向员工提供两万美元的无息贷款，鼓励他们去市中心居住。

    摆在眼前的好处让沃尔夫心动。他费尽周折取得申请这笔贷款的资格。不过，事情不像他想的那样顺利。

    “公寓贵得离谱，尤其是装修过的房子，即使是旧公寓也极其昂贵。”沃尔夫一直在寻找住处，但找不到能负担得起的房子。

    新居民涌入，房租猛涨

    底特律宣布破产后，该市房价狂跌的消息四处蔓延：“到处都是烂尾楼”、“城市一片凋零”、“一座民宅只卖10美元”……房价剧烈回落似乎是个重要特征。不过，底特律的房地产业存在“两个市场”。

    美国“田纳西新闻”网站称，底特律破产后，城郊出现大片被永久关闭的工厂和停业的商铺，城郊房价开始走低。

    “在那里，你可以找到很便宜的房子。”房地产经纪人詹姆斯·比利说。

    但底特律市中心是另一个世界。宣布破产后，底特律启动了城市复苏计划，市中心正是市政府想重点振兴的区域。

    城市复苏计划的一项重要内容是“住在市中心”。底特律市长办公室表示，市政府想通过这项计划吸引15000名住户到市中心生活。

    CNN称，这些新居民为底特律带来新的消费动力和税收，但他们的涌入导致房价飞涨。

    此外，由于利润可期，很多投资者竞相购买市中心的老旧建筑，翻修后再高价出租。

    在房地产开发商鲍勃·斯科斯塔克看来，市中心是底特律非常有魅力的地方。“那里靠近湖泊，风景相当棒。库克镇和墨西哥小镇既有年代久远的建筑，也有艺术设施，是安全又充满活力的社区。”

    底特律破产前不久，该市启动了轻轨修建项目。按照规划，这条轻轨将贯穿底特律南北。在媒体看来，这是底特律改造市中心基础设施的重要尝试。

    美国“buffalorising”网站称，工薪阶层抢先涌入市中心，占据了大片公寓。由于市中心有很多学校，学生也喜欢租住市中心的房屋。数据显示，底特律市中心的房屋空置率已降到10年来的最低水平，市中心的空置公寓已经很少。

    《底特律自由报》称，市中心的住宅越来越受欢迎，大量新住户涌入，很多老住户无力承受高房价，不得不搬走。

    60岁的舒尔茨住在市中心的一座公寓里，她在这里已经住了35年。2013年年底，她不得不搬到别处居住。这位已经退休的心理医生对CNN说：“那是一栋非常好的建筑，旁边是韦恩州立大学，房东忙着帮学生搬进搬出、提高租金。”

    房地产市场回暖，底特律将迎来“重生”？

    房地产市场的好转让外界期待，破产城市底特律是否将迎来“重生”？

    很多物业投资公司的网站上有类似的宣传语——经历了2013年的破产危机后，底特律“浴火重生”。

    言辞虽夸张，但底特律房地产市场的“复苏”或“温和复苏”，已被很多人认可。

    美国通用汽车公司对底特律的前景保持乐观。该公司发言人马丁对《底特律自由报》表示，2014年，在底特律工作的通用汽车员工将达到3200人，去年有2900人。公司会吸引大批高科技人才到底特律工作，“这些都是为了帮助这座城市尽快复兴”。

    美国劳工统计局的最新数据显示，底特律的失业率已由去年的11.1%下降到今年4月的8.7%，跌幅较大。

    底特律市政府准备将这座城市打造成网络高科技城市。数十座曾濒临破产的大楼成为互联网公司的办公地点。美国最大的在线抵押贷款公司快速贷款公司已将总部迁到底特律市中心，将为该市创造4000多个就业机会。

    美国“detroiteagle”物业投资公司认为，随着底特律的逐渐复苏，房屋租金会继续上涨。

○本报记者 张宝钰