外媒：中国人涌入柬埔寨小岛买房
作者 Chris Horton 编译 张宝钰
《
青年参考
》（
2014年05月14日
26
版）
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柬埔寨钻石岛上，新建楼盘随处可见。 |
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金边钻石岛国际会展中心 |
在柬埔寨首都金边，有这样一座小岛，不同于其他的东南亚岛屿，它不存在主权争议。这座小岛的所有者目前强烈希望，能有更多的中国买家在那里出现。
首都金边火热的房地产市场
这座位于柬埔寨首都金边的小岛原本是个荒岛，因其形状像钻石得名“钻石岛”。湄公河在那里被一分为三，使钻石岛成了位于河中心的岛屿。
如果一切按计划执行，不出几年，占地面积超过100公顷的钻石岛上，将建成1000多座公寓楼、数百座精美别墅、两所国际学校、一座巴黎凯旋门的复制品，以及一座高度模仿新加坡金沙酒店的建筑。届时，岛上还将矗立起一座全球数一数二高度的摩天大楼。
金融服务公司SBI的高级经理Leng Vandy说，柬埔寨的首都金边，正在成为热门的区域性投资中心。2013年上半年，金边房地产市场的交易额达到19亿美元，而2011年，这一数字还是12亿美元。中国大陆的房地产商人，不仅投资香港、伦敦和温哥华等地的房产项目，也把大笔资金注入东南亚一些中小城市，譬如缅甸的仰光、泰国的清迈和老挝的万象等地。
约有200万人口的金边，也在中国商人的考虑范围之内。
“上海商人留给我们的印象最深。”钻石岛上一房产项目的销售经理Um Bun An告诉《纽约时报》，“他们真的很厉害，直接拿现金买，都不用贷款。”这个项目预计于2017年完工，将建成33层的超大型豪华公寓楼。
这个岛上的街道名牌，已经添加了汉语注释（金边其它地方只有高棉语和英语两种标注）。岛上的房产销售代表也说着一口流利的普通话。对中国人来说，钻石岛的投资时机似乎已成熟。
8年前，钻石岛被转交给当地一家企业，该企业自称是柬埔寨海外中柬投资公司。金边市政府发言人Long Dimanche在随后的新闻发布会上，拒绝透露其他交易细节。该公司也无其他公开信息。根据交易条款，钻石岛上的原住民被迫放弃产权，迁往岛外居住。
这家公司的执行副总裁，也拒绝讨论交易细则。该公司已把岛上几个小区块卖给另外一些开发商。这些开发项目包括全封闭式的精英别墅、一座庄园和“塞纳河”步行街等。仿建的凯旋门也在这个项目之列。
2010年，柬埔寨通过法律，允许外国人在该国购买地产项目。从那时起，金边涌进大批海外商人，房地产市场也越来越红火。今年3月，柬埔寨的一项房地产市场报告指出，在金边，目前已竣工或正在施工的公寓楼项目有20多个。
引人瞩目的钻石岛海滨项目
岛上最大的项目是投资额将近7亿美元的“钻石岛海滨”。预计建成后，该项目包括3幢33层高的独立产权公寓、约198米长的大型游泳池、一个购物中心、一家医院、一所国际学校、两条步行购物街和另外两栋29层高的独立产权公寓。特别要提到的是，中国人爱讲迷信，认为“4”这个数字很不吉利，因此岛上的建筑大多没有4、14、24和34层。
“钻石岛海滨”是柬埔寨海外中柬投资公司和另一家中国公司和合资项目，占据着岛上的黄金地段。业内人士指出，这片土地的出售价格“将近一亿美元”。
这个项目和中国日益庞大的海外建筑业投资，有非常紧密的关系。建筑行业权威杂志《工程新闻纪录》的资料显示，以税收统计，2013年，全球前100名国际建筑承包商中，有22家中国企业。
“钻石岛海滨”项目经理姚继国（音）说：“他们公司对岛上另外的开发项目也做了安排。”
姚先生说：“我们想把‘中国建造’这块牌子带到这里。”姚还估计，最早在2016年，该项目将有两座公寓楼完成施工。
“‘钻石岛海滨’出售的楼盘中，约有一半被中国人买走。”高级销售人员Brak Kim Seng说。
“大部分中国买家是想拿它作投资。”Brak Kim Seng用一口标准的普通话说，“他们持有这里的房产，一旦价格上涨，就会抛售。”
未来仍存在变数
钻石岛不太可能变成又一座中国城。金边政府希望它作为一个度假胜地，吸引更多的中国游客前去观光。虽然现在已有大批中国资金注入该岛的开发项目，但中国游客在当地并不多见。
除了施工现场有一些中国人，钻石岛上大部分是柬埔寨本国的年轻人。他们骑着摩托车执行巡查任务。
“从这里望出去，河边的风景非常好，也是观察路人最好的地方。”23岁的小伙子Kat Khemara说。
钻石岛上，其他一些非住宅项目也陆续完工。一座大气的高尔夫球场已经建成，消防站也投入使用。另一座造型壮观的活动中心，有高大的立柱和户外喷泉，很多人在那儿拍婚纱照或是举行宴会。国际展览中心也竣工了，未来会举办与中国贸易和文化相关的活动。
仍有许多项目还未动工。目前，钻石岛的北端刚开始开垦，未来，那里将建成金边最雄心勃勃的地产项目——一座高1820英尺（约554米）的多功能大楼。如果建成，它将是全球数一数二的超高建筑物。项目方说，这栋大楼现在还处于设计阶段，填河工程完成后，这块土地还需静置一到两年时间。确保地基安全稳妥后，项目才会开工。
不过，在一个房地产发展历来停滞不前的城市，这座小岛的未来，仍然存在变数。
柬埔寨的富人群体人数相对较少，且他们的需求不大。这些庞大的地产项目，严重依赖外国投资者。一些观察人士由此质疑项目未来的可行性。
SBI的高级经理Leng Vandy认为，未来几年内，金边的房地产市场会出现供过于求的局面。虽然近年来柬埔寨外籍居民人数在不断增加，而且该国经济也处于快速发展阶段，但根据东盟的相关协议，预计在2015年年底，随着东盟内部的合作加强，相互间差距会缩小。对投资者来讲，柬埔寨的利好优势将不再明显。
Leng Vandy同时指出，“塞纳河”步行街也面临激烈的竞争，因为柬埔寨最大的购物中心——永旺商场就在它不远处，仅相隔一座桥。此外，他还警告说，“钻石岛海滨”项目很容易受到中国投资环境的影响，目前中国大陆或已出现流动性危机，他们正在努力试图让经济摆脱对廉价资本的依赖，这也是今年年初香港大量豪宅被抛售的原因之一，一些业主以低于购买价格的档位售出房产。
美国《纽约时报》
在柬埔寨首都金边，有这样一座小岛，不同于其他的东南亚岛屿，它不存在主权争议。这座小岛的所有者目前强烈希望，能有更多的中国买家在那里出现。
首都金边火热的房地产市场
这座位于柬埔寨首都金边的小岛原本是个荒岛，因其形状像钻石得名“钻石岛”。湄公河在那里被一分为三，使钻石岛成了位于河中心的岛屿。
如果一切按计划执行，不出几年，占地面积超过100公顷的钻石岛上，将建成1000多座公寓楼、数百座精美别墅、两所国际学校、一座巴黎凯旋门的复制品，以及一座高度模仿新加坡金沙酒店的建筑。届时，岛上还将矗立起一座全球数一数二高度的摩天大楼。
金融服务公司SBI的高级经理Leng Vandy说，柬埔寨的首都金边，正在成为热门的区域性投资中心。2013年上半年，金边房地产市场的交易额达到19亿美元，而2011年，这一数字还是12亿美元。中国大陆的房地产商人，不仅投资香港、伦敦和温哥华等地的房产项目，也把大笔资金注入东南亚一些中小城市，譬如缅甸的仰光、泰国的清迈和老挝的万象等地。
约有200万人口的金边，也在中国商人的考虑范围之内。
“上海商人留给我们的印象最深。”钻石岛上一房产项目的销售经理Um Bun An告诉《纽约时报》，“他们真的很厉害，直接拿现金买，都不用贷款。”这个项目预计于2017年完工，将建成33层的超大型豪华公寓楼。
这个岛上的街道名牌，已经添加了汉语注释（金边其它地方只有高棉语和英语两种标注）。岛上的房产销售代表也说着一口流利的普通话。对中国人来说，钻石岛的投资时机似乎已成熟。
8年前，钻石岛被转交给当地一家企业，该企业自称是柬埔寨海外中柬投资公司。金边市政府发言人Long Dimanche在随后的新闻发布会上，拒绝透露其他交易细节。该公司也无其他公开信息。根据交易条款，钻石岛上的原住民被迫放弃产权，迁往岛外居住。
这家公司的执行副总裁，也拒绝讨论交易细则。该公司已把岛上几个小区块卖给另外一些开发商。这些开发项目包括全封闭式的精英别墅、一座庄园和“塞纳河”步行街等。仿建的凯旋门也在这个项目之列。
2010年，柬埔寨通过法律，允许外国人在该国购买地产项目。从那时起，金边涌进大批海外商人，房地产市场也越来越红火。今年3月，柬埔寨的一项房地产市场报告指出，在金边，目前已竣工或正在施工的公寓楼项目有20多个。
引人瞩目的钻石岛海滨项目
岛上最大的项目是投资额将近7亿美元的“钻石岛海滨”。预计建成后，该项目包括3幢33层高的独立产权公寓、约198米长的大型游泳池、一个购物中心、一家医院、一所国际学校、两条步行购物街和另外两栋29层高的独立产权公寓。特别要提到的是，中国人爱讲迷信，认为“4”这个数字很不吉利，因此岛上的建筑大多没有4、14、24和34层。
“钻石岛海滨”是柬埔寨海外中柬投资公司和另一家中国公司和合资项目，占据着岛上的黄金地段。业内人士指出，这片土地的出售价格“将近一亿美元”。
这个项目和中国日益庞大的海外建筑业投资，有非常紧密的关系。建筑行业权威杂志《工程新闻纪录》的资料显示，以税收统计，2013年，全球前100名国际建筑承包商中，有22家中国企业。
“钻石岛海滨”项目经理姚继国（音）说：“他们公司对岛上另外的开发项目也做了安排。”
姚先生说：“我们想把‘中国建造’这块牌子带到这里。”姚还估计，最早在2016年，该项目将有两座公寓楼完成施工。
“‘钻石岛海滨’出售的楼盘中，约有一半被中国人买走。”高级销售人员Brak Kim Seng说。
“大部分中国买家是想拿它作投资。”Brak Kim Seng用一口标准的普通话说，“他们持有这里的房产，一旦价格上涨，就会抛售。”
未来仍存在变数
钻石岛不太可能变成又一座中国城。金边政府希望它作为一个度假胜地，吸引更多的中国游客前去观光。虽然现在已有大批中国资金注入该岛的开发项目，但中国游客在当地并不多见。
除了施工现场有一些中国人，钻石岛上大部分是柬埔寨本国的年轻人。他们骑着摩托车执行巡查任务。
“从这里望出去，河边的风景非常好，也是观察路人最好的地方。”23岁的小伙子Kat Khemara说。
钻石岛上，其他一些非住宅项目也陆续完工。一座大气的高尔夫球场已经建成，消防站也投入使用。另一座造型壮观的活动中心，有高大的立柱和户外喷泉，很多人在那儿拍婚纱照或是举行宴会。国际展览中心也竣工了，未来会举办与中国贸易和文化相关的活动。
仍有许多项目还未动工。目前，钻石岛的北端刚开始开垦，未来，那里将建成金边最雄心勃勃的地产项目——一座高1820英尺（约554米）的多功能大楼。如果建成，它将是全球数一数二的超高建筑物。项目方说，这栋大楼现在还处于设计阶段，填河工程完成后，这块土地还需静置一到两年时间。确保地基安全稳妥后，项目才会开工。
不过，在一个房地产发展历来停滞不前的城市，这座小岛的未来，仍然存在变数。
柬埔寨的富人群体人数相对较少，且他们的需求不大。这些庞大的地产项目，严重依赖外国投资者。一些观察人士由此质疑项目未来的可行性。
SBI的高级经理Leng Vandy认为，未来几年内，金边的房地产市场会出现供过于求的局面。虽然近年来柬埔寨外籍居民人数在不断增加，而且该国经济也处于快速发展阶段，但根据东盟的相关协议，预计在2015年年底，随着东盟内部的合作加强，相互间差距会缩小。对投资者来讲，柬埔寨的利好优势将不再明显。
Leng Vandy同时指出，“塞纳河”步行街也面临激烈的竞争，因为柬埔寨最大的购物中心——永旺商场就在它不远处，仅相隔一座桥。此外，他还警告说，“钻石岛海滨”项目很容易受到中国投资环境的影响，目前中国大陆或已出现流动性危机，他们正在努力试图让经济摆脱对廉价资本的依赖，这也是今年年初香港大量豪宅被抛售的原因之一，一些业主以低于购买价格的档位售出房产。
美国《纽约时报》
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