温州、杭州等地房价下跌
外媒：中国房地产市场迎来转折？
本报记者 张宝钰
《
青年参考
》（
2014年04月16日
26
版）
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今年2月以来，杭州、南京和长沙等多个城市，房价出现大幅下挫。一时间，中国二三线城市房地产崩盘的言论再起。
“崩盘”流言始于温州和鄂尔多斯，这两座城市的房地产市场从2011年下半年开始，就出现低迷甚至萎缩状况。而从国家统计局发布的数据看，今年前两个月，全国商品房成交总量显著下滑，销售均价也有所下降。
一系列数据，让外界对中国房地产业的未来产生怀疑：中国房地产业到底存在几多风险？2014年又是否会成为中国房市发展的转折点？
“崩盘论”再起
今年2月底开始，杭州一些楼盘首现降价趋势，某楼盘打出每平方米降低3000元的优惠吸引购房者。邻近的江苏常州也出现了类似的房价走低潮。
一段时间来，秦皇岛、青岛、南京、广州等多个城市，接连出现房产降价传闻。据财新网报道，秦皇岛等地的房价甚至出现高达40%的跌幅。杭州更是曝出由于楼盘降价，原先的购房者怒砸售楼处的新闻。此起彼伏的降价潮，时常见诸报端的“鬼城”消息，令楼市氛围骤然紧张。
一个不能忽视的数据是，根据国家统计局统计，中国的房地产业对GDP的贡献率高达16%以上。房产业发展的任何细微信号，将直接影响整个国家的经济走向。
温州、鄂尔多斯等地曝出房价下挫消息后，外界对于中国楼市的发展一直密切关注。
据国内媒体披露，2010年，人口仅60余万的鄂尔多斯城，商品房的销售面积竟突破千万平方米。同样在南方城市温州，2008～2011年间，房价出现跳跃式暴增，某些楼盘的价格飙升至10万元/平方米。
然而，在短暂的火热后，两城市房价最终倒下。英国《金融时报》分析，疯狂的投机行为诱发了当地一系列不良经济问题，加之各自的支柱产业——制造业和煤炭业出现低迷景象，两地楼市不堪重负继而垮塌。
如果说温州和鄂尔多斯只是少数例子，最近的统计数据则深化了外界对中国房产业实际状况的认识。
《金融时报》称，今年春节期间，中国楼市总体销售出现疲软迹象，仅略高于处于市场低谷的2012年春节。市场存量风险也在增加：全国16个主要城市中，除北上广深的可售量比一年前下降外，其余城市均有不同程度的增加。
此外，积聚已久的房地产投资项目风险逐渐浮出水面，以融典投资为代表的一批房地产投资产品出现兑付危机。
《金融时报》评论道，上述数据如果单独来看，都称不上影响巨大，但当杭州楼盘降价和银行收紧信贷的消息一起传来时，各种负面因素的综合作用对市场产生了巨大的心理影响。换句话说，过往对中国楼市一致看涨的预期已经出现动摇。美国《纽约时报》则认为，中国房地产业崩盘的风险正在步步积聚。
中国房地产市场的“两分法”
香港《南华早报》在客观分析内地房地产供需关系后，认为近期多地的楼市降价，有其内在逻辑。
该报称，近期的降价风波主要出现在2013年土地供应量较大的二线城市，如杭州、苏州、长沙等地。而一线城市的价格松动主要体现在二手房交易上，一手房因供应不足及新盘限价等原因，销售业绩依然不错。拿杭州来说，到2014年1月末，商品房库存突破12万套，创下新纪录，远超北上广深。
媒体预测，按照前两年杭州楼市的供给销售比例，杭州大约需要一年半的时间，才能消化目前的商品房库存。
在一线城市，房地产业仍处于卖方市场，商品房供不应求。但在很多三四线城市，近年来随着城镇化步伐加快，土地供应量、商品房突然增加，而购房人群相对有限——购房人群大多是本地人，没有太多外来人口，这导致商品房市场出现供过于求的现象，并给房价带来下行压力。
《南华早报》总结称，中国房地产市场已经出现了从卖方市场到买方市场的转折点；但一线城市例外，依然处于卖方市场，未来楼市仍会供不应求。
《金融时报》进一步分析说，杭州的新增住宅供应量2014年还将大幅增加40%。可以预见，在巨大的供应压力下，楼盘降价的案例会继续增加。
杭州并非惟一有存量压力的中国城市。《金融时报》做出大胆猜测，起码有2～3个城市的存量压力高于杭州，它们大多是二三线城市，但房市是否会降价，还有待观察。
多地限购令将松绑？
杭州等地房价下跌后，路透社近日披露，这几座城市的房屋限购令或将被调整甚至取消。
路透社直言不讳地指出，中国政府不会让房价跌势扩大，毕竟，地产业是中国经济相当重要的组成部分。
这一政策信号也被很多内地媒体解读为，国家将出台“双向调控”和“差别调控”的具体政策。
“他们（中国政府）不会让楼市崩盘，也不想让它太热。”瑞穗证券房地产分析师阿兰·金对美国消费者新闻与商业频道（CNBC）说，“他们在办想法达成一个平衡。”
“总的来看，中国的房价不会下跌，政府会选择让房价上升速度变缓。”瑞银策略师吉姆·莱特向CNBC分析道。
《金融时报》总结道，这次杭州等地的楼市降价，是抛开政府力量、市场自身做出的一次理性回调，把这种趋势视为中国房地产快要崩盘的信号还为时过早。但这也说明，各地方政府如果继续以负债方式大搞房地产，将让这个产业从过去城市发展的动力变成包袱，中国经济也会为严重依赖地产业付出代价。
今年2月以来，杭州、南京和长沙等多个城市，房价出现大幅下挫。一时间，中国二三线城市房地产崩盘的言论再起。
“崩盘”流言始于温州和鄂尔多斯，这两座城市的房地产市场从2011年下半年开始，就出现低迷甚至萎缩状况。而从国家统计局发布的数据看，今年前两个月，全国商品房成交总量显著下滑，销售均价也有所下降。
一系列数据，让外界对中国房地产业的未来产生怀疑：中国房地产业到底存在几多风险？2014年又是否会成为中国房市发展的转折点？
“崩盘论”再起
今年2月底开始，杭州一些楼盘首现降价趋势，某楼盘打出每平方米降低3000元的优惠吸引购房者。邻近的江苏常州也出现了类似的房价走低潮。
一段时间来，秦皇岛、青岛、南京、广州等多个城市，接连出现房产降价传闻。据财新网报道，秦皇岛等地的房价甚至出现高达40%的跌幅。杭州更是曝出由于楼盘降价，原先的购房者怒砸售楼处的新闻。此起彼伏的降价潮，时常见诸报端的“鬼城”消息，令楼市氛围骤然紧张。
一个不能忽视的数据是，根据国家统计局统计，中国的房地产业对GDP的贡献率高达16%以上。房产业发展的任何细微信号，将直接影响整个国家的经济走向。
温州、鄂尔多斯等地曝出房价下挫消息后，外界对于中国楼市的发展一直密切关注。
据国内媒体披露，2010年，人口仅60余万的鄂尔多斯城，商品房的销售面积竟突破千万平方米。同样在南方城市温州，2008～2011年间，房价出现跳跃式暴增，某些楼盘的价格飙升至10万元/平方米。
然而，在短暂的火热后，两城市房价最终倒下。英国《金融时报》分析，疯狂的投机行为诱发了当地一系列不良经济问题，加之各自的支柱产业——制造业和煤炭业出现低迷景象，两地楼市不堪重负继而垮塌。
如果说温州和鄂尔多斯只是少数例子，最近的统计数据则深化了外界对中国房产业实际状况的认识。
《金融时报》称，今年春节期间，中国楼市总体销售出现疲软迹象，仅略高于处于市场低谷的2012年春节。市场存量风险也在增加：全国16个主要城市中，除北上广深的可售量比一年前下降外，其余城市均有不同程度的增加。
此外，积聚已久的房地产投资项目风险逐渐浮出水面，以融典投资为代表的一批房地产投资产品出现兑付危机。
《金融时报》评论道，上述数据如果单独来看，都称不上影响巨大，但当杭州楼盘降价和银行收紧信贷的消息一起传来时，各种负面因素的综合作用对市场产生了巨大的心理影响。换句话说，过往对中国楼市一致看涨的预期已经出现动摇。美国《纽约时报》则认为，中国房地产业崩盘的风险正在步步积聚。
中国房地产市场的“两分法”
香港《南华早报》在客观分析内地房地产供需关系后，认为近期多地的楼市降价，有其内在逻辑。
该报称，近期的降价风波主要出现在2013年土地供应量较大的二线城市，如杭州、苏州、长沙等地。而一线城市的价格松动主要体现在二手房交易上，一手房因供应不足及新盘限价等原因，销售业绩依然不错。拿杭州来说，到2014年1月末，商品房库存突破12万套，创下新纪录，远超北上广深。
媒体预测，按照前两年杭州楼市的供给销售比例，杭州大约需要一年半的时间，才能消化目前的商品房库存。
在一线城市，房地产业仍处于卖方市场，商品房供不应求。但在很多三四线城市，近年来随着城镇化步伐加快，土地供应量、商品房突然增加，而购房人群相对有限——购房人群大多是本地人，没有太多外来人口，这导致商品房市场出现供过于求的现象，并给房价带来下行压力。
《南华早报》总结称，中国房地产市场已经出现了从卖方市场到买方市场的转折点；但一线城市例外，依然处于卖方市场，未来楼市仍会供不应求。
《金融时报》进一步分析说，杭州的新增住宅供应量2014年还将大幅增加40%。可以预见，在巨大的供应压力下，楼盘降价的案例会继续增加。
杭州并非惟一有存量压力的中国城市。《金融时报》做出大胆猜测，起码有2～3个城市的存量压力高于杭州，它们大多是二三线城市，但房市是否会降价，还有待观察。
多地限购令将松绑？
杭州等地房价下跌后，路透社近日披露，这几座城市的房屋限购令或将被调整甚至取消。
路透社直言不讳地指出，中国政府不会让房价跌势扩大，毕竟，地产业是中国经济相当重要的组成部分。
这一政策信号也被很多内地媒体解读为，国家将出台“双向调控”和“差别调控”的具体政策。
“他们（中国政府）不会让楼市崩盘，也不想让它太热。”瑞穗证券房地产分析师阿兰·金对美国消费者新闻与商业频道（CNBC）说，“他们在办想法达成一个平衡。”
“总的来看，中国的房价不会下跌，政府会选择让房价上升速度变缓。”瑞银策略师吉姆·莱特向CNBC分析道。
《金融时报》总结道，这次杭州等地的楼市降价，是抛开政府力量、市场自身做出的一次理性回调，把这种趋势视为中国房地产快要崩盘的信号还为时过早。但这也说明，各地方政府如果继续以负债方式大搞房地产，将让这个产业从过去城市发展的动力变成包袱，中国经济也会为严重依赖地产业付出代价。
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