韩国济州岛：因中国投资者争吵
○本报记者 张慧
《
青年参考
》（
2014年01月08日
24
版）
受投资移民政策的吸引，许多中国投资者在韩国济州岛购置房地产，一些韩国人因此指责济州特别自治道政府“买卖居留权”。
当地一位官员表示：“由于大量中国游客的到来，当地的经济刚刚复苏。如果中国游客不来了，当地经济将受到巨大的打击。我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少。”
韩国永久居留权吸引中国投资者
“中国正以济州岛为中心疯狂购入韩国土地。”韩国《中央日报》称。
济州特别自治道政府的数据显示，2010年年底，中国投资者在济州岛占有4.9万平方米的土地。在随后的两年半中，这一数字激增至246万平方米。
对此，韩国国土部房地产产业课长文成要表示：“我们判断，这在很大程度上受济州岛正在实行的房地产投资移民制度的影响。”
2010年，韩国授权济州特别自治道推行刺激投资的移民政策：只要在济州岛购买超过5亿韩元（约合人民币284万元）的房产，并持有5年以上，投资者就可以获得韩国永久居留权。
韩国媒体认为，除了永久居留权，济州岛温和的气候和良好的医疗设施也吸引着中国投资者。《韩国时报》称，很多中国父母在济州岛购买房产，是希望孩子到韩国留学时住得舒适。中国留学生占济州岛大学注册人数的5％。
中国企业开发汉拿山
2013年以来，汉拿山上的建筑噪音此起彼伏。
济州特别自治道官员告诉《韩国时报》，当地吸引了大量中国游客。2012年，到济州岛旅游的中国游客超过100万人，相比2011年的57万和2010年的40万，增速喜人。
随着中国游客的不断涌入，大量中国资本进入济州岛房地产市场。需求的旺盛激发了开发热情，中国房地产开发商在济州岛大兴土木，兴建休闲娱乐设施。
当地一位官员告诉《韩国时报》：“越来越多的中国企业在济州岛兴建休闲娱乐设施，更多的中国人会来济州岛旅游。将济州岛打造成世界级的旅游景点，我们需要外资。”
2013年11月，中国绿地集团在济州岛投资10亿美元修建酒店式公寓。绿地集团一位负责人表示，美国有线电视新闻网将济州岛选为亚洲最佳休养地，“很多富豪对济州岛非常感兴趣，销售公寓不会有大问题”。
韩国政府对中国企业的投资表示欢迎。2013年6月韩国总统朴槿惠访华期间，在北京接见了绿地集团董事长张玉良。
济州国际自由城市开发中心（JDC）的数据显示，从2006年到2013年，当地吸引了12个投资项目，总价值约52亿美元。这些项目全部是房地产开发，兴建休闲娱乐和疗养设施。12个项目中有10个项目由中国企业出资，或者接受了中国企业的资助。
当地官员表示，济州岛迫切需要投资，来自韩国国内和外国的投入都能拯救当地不景气的经济。
韩国有分析称，在汉拿山建设休闲娱乐设施的中国资本，瞄准的是中国人对韩国永久居留权的需求，因此，济州特别自治道允许中国资本开发汉拿山，只是进行永久居留权的交易，无法获得创造就业岗位等经济效益。
“我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少”
对于中国资本的涌入，当地政府和民众持有不同的观点。
“我们正在贱卖济州岛的土地。”济州人民艺术家联合会主席朴正勋对香港《南华早报》说，“如果我们继续这样下去，很快就会没有土地。”
济州公民经济政治联盟秘书长韩永才对《韩国时报》说：“中国开发商蜂拥而至，建好房子卖给那些想用投资换移民的中国投资者。”他认为，这样的发展不会有利于当地的经济发展，只会加剧富裕中国人与当地居民之间的矛盾。
也有人认为，中国资本涌入会加剧资产投机，破坏自然环境。
极端民族主义者甚至担心，越来越多的中国人在当地置产，“中国人会占领济州岛，几十年后，这里就会成为中国的领土”。
更多的当地人考虑的是生计问题，他们担心，中国企业在济州岛兴建和经营商业地产，而中国游客只照顾中国人的生意，韩国人的收入会减少。
韩国建设产业研究院金民炯室长对《中央日报》表示：“如果游客只是住在由中国人修建的酒店里，那么只会破坏我们国家的自然景观，我们不会获得任何好处。”
目前，这些担心仍是杞人忧天。JDC的数据显示，约有15％的中国游客会光顾中国人经营的餐馆和酒店；中国游客偏爱韩国餐馆和纪念品商店。
当地人对中国资本的风言风语，让济州特别自治道官员十分头疼。一位官员说：“由于大量中国游客的到来，这里的经济刚刚复苏。如果中国游客不来了，经济将受到巨大的打击。我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少。”
这位官员补充道，中国开发商在当地的投资是合法的，当地政府的确提供了减税和其他政策支持，但都是严格按照法律规定进行的。
截至2013年6月，外国人只占有济州岛0.55％的土地，其中属于中国投资者的只有0.13％。JDC负责人告诉《韩国时报》，外国投资者可以自由置产，只要占地面积不超过济州岛总面积的2％，就不会有人干预。
受投资移民政策的吸引，许多中国投资者在韩国济州岛购置房地产，一些韩国人因此指责济州特别自治道政府“买卖居留权”。
当地一位官员表示：“由于大量中国游客的到来，当地的经济刚刚复苏。如果中国游客不来了，当地经济将受到巨大的打击。我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少。”
韩国永久居留权吸引中国投资者
“中国正以济州岛为中心疯狂购入韩国土地。”韩国《中央日报》称。
济州特别自治道政府的数据显示，2010年年底，中国投资者在济州岛占有4.9万平方米的土地。在随后的两年半中，这一数字激增至246万平方米。
对此，韩国国土部房地产产业课长文成要表示：“我们判断，这在很大程度上受济州岛正在实行的房地产投资移民制度的影响。”
2010年，韩国授权济州特别自治道推行刺激投资的移民政策：只要在济州岛购买超过5亿韩元（约合人民币284万元）的房产，并持有5年以上，投资者就可以获得韩国永久居留权。
韩国媒体认为，除了永久居留权，济州岛温和的气候和良好的医疗设施也吸引着中国投资者。《韩国时报》称，很多中国父母在济州岛购买房产，是希望孩子到韩国留学时住得舒适。中国留学生占济州岛大学注册人数的5％。
中国企业开发汉拿山
2013年以来，汉拿山上的建筑噪音此起彼伏。
济州特别自治道官员告诉《韩国时报》，当地吸引了大量中国游客。2012年，到济州岛旅游的中国游客超过100万人，相比2011年的57万和2010年的40万，增速喜人。
随着中国游客的不断涌入，大量中国资本进入济州岛房地产市场。需求的旺盛激发了开发热情，中国房地产开发商在济州岛大兴土木，兴建休闲娱乐设施。
当地一位官员告诉《韩国时报》：“越来越多的中国企业在济州岛兴建休闲娱乐设施，更多的中国人会来济州岛旅游。将济州岛打造成世界级的旅游景点，我们需要外资。”
2013年11月，中国绿地集团在济州岛投资10亿美元修建酒店式公寓。绿地集团一位负责人表示，美国有线电视新闻网将济州岛选为亚洲最佳休养地，“很多富豪对济州岛非常感兴趣，销售公寓不会有大问题”。
韩国政府对中国企业的投资表示欢迎。2013年6月韩国总统朴槿惠访华期间，在北京接见了绿地集团董事长张玉良。
济州国际自由城市开发中心（JDC）的数据显示，从2006年到2013年，当地吸引了12个投资项目，总价值约52亿美元。这些项目全部是房地产开发，兴建休闲娱乐和疗养设施。12个项目中有10个项目由中国企业出资，或者接受了中国企业的资助。
当地官员表示，济州岛迫切需要投资，来自韩国国内和外国的投入都能拯救当地不景气的经济。
韩国有分析称，在汉拿山建设休闲娱乐设施的中国资本，瞄准的是中国人对韩国永久居留权的需求，因此，济州特别自治道允许中国资本开发汉拿山，只是进行永久居留权的交易，无法获得创造就业岗位等经济效益。
“我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少”
对于中国资本的涌入，当地政府和民众持有不同的观点。
“我们正在贱卖济州岛的土地。”济州人民艺术家联合会主席朴正勋对香港《南华早报》说，“如果我们继续这样下去，很快就会没有土地。”
济州公民经济政治联盟秘书长韩永才对《韩国时报》说：“中国开发商蜂拥而至，建好房子卖给那些想用投资换移民的中国投资者。”他认为，这样的发展不会有利于当地的经济发展，只会加剧富裕中国人与当地居民之间的矛盾。
也有人认为，中国资本涌入会加剧资产投机，破坏自然环境。
极端民族主义者甚至担心，越来越多的中国人在当地置产，“中国人会占领济州岛，几十年后，这里就会成为中国的领土”。
更多的当地人考虑的是生计问题，他们担心，中国企业在济州岛兴建和经营商业地产，而中国游客只照顾中国人的生意，韩国人的收入会减少。
韩国建设产业研究院金民炯室长对《中央日报》表示：“如果游客只是住在由中国人修建的酒店里，那么只会破坏我们国家的自然景观，我们不会获得任何好处。”
目前，这些担心仍是杞人忧天。JDC的数据显示，约有15％的中国游客会光顾中国人经营的餐馆和酒店；中国游客偏爱韩国餐馆和纪念品商店。
当地人对中国资本的风言风语，让济州特别自治道官员十分头疼。一位官员说：“由于大量中国游客的到来，这里的经济刚刚复苏。如果中国游客不来了，经济将受到巨大的打击。我们担心，不友善的舆论会使中国商人在济州岛投资的热情减少。”
这位官员补充道，中国开发商在当地的投资是合法的，当地政府的确提供了减税和其他政策支持，但都是严格按照法律规定进行的。
截至2013年6月，外国人只占有济州岛0.55％的土地，其中属于中国投资者的只有0.13％。JDC负责人告诉《韩国时报》，外国投资者可以自由置产，只要占地面积不超过济州岛总面积的2％，就不会有人干预。
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