美国都市：房租飞涨，居大不易
本报特约撰稿 张文智
《
青年参考
》（
2014年01月01日
23
版）
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托雷斯所在区域的飞速发展带动了房屋租金上涨 |
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为了减轻房租压力，托雷斯正在考虑吸纳第二名室友。 |
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对低收入群体来说，美国房地产市场的不景气并未让他们实现拥有住房的梦想，甚至连租房都成了奢求。 |
在美国，对低收入群体来说，房地产市场的不景气并未让他们实现拥有住房的梦想，甚至连租房都成了奢求。
调查显示，近年来美国房屋租金持续上涨，尤其是在西雅图、旧金山、纽约等大城市。迫于房租压力，低收入者不得不削减食物和交通等基本生活开支。
“我们正处在房租难以承受的危机中”
54岁的萨尔瓦多移民比奥莱特·托雷斯在美国首都华盛顿租了一套一居室公寓，月租金828美元。一位朋友与她同住——睡在客厅的床垫上，每月分担400美元租金。
这套一居室所在区域发展迅速，同样的公寓可以轻松租出两倍的价格。房东一直想解除托雷斯的租约，以更高的价格租给别人。2013年3月，房东提出，每月租金增加261美元。
和这栋楼里的大多数萨尔瓦多移民一样，托雷斯对房东的涨价要求视而不见。“我没钱。”她说。
托雷斯靠看护两名蹒跚学步的婴儿过活，月收入约1000美元。母亲患有糖尿病，不久前从昏迷中被抢救过来。托雷斯每月要为母亲支付250美元的治疗费，外加100美元的护工费。付了房租后，每月留给自己的生活费只有约200美元。
“赖”在这里很难，搬家也不容易。
美国《纽约时报》称，1997年至2006年，美国房价像脱缰的野马般狂奔，低收入者只能“望房兴叹”。由于信贷紧缩，很多家庭无力购房，租房需求旺盛，租金可承受的公寓却严重短缺。
“我们正处在房租难以承受的危机中。”美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万说。
租房需求有增无减
低收入者在这场危机中遭受的打击较为严重。美国低收入者住房联合会主席希拉·克洛莉说：“低收入者面临无家可归的危险。”
哈佛大学住房研究联合中心近日发表的一份报告称，美国低收入租房者（不足当地收入中位数的30%，或年收入不足1.9万美元）从2001年的300万户猛增到2011年的1180万户，但这一群体可承受的出租公寓数量却维持在700万套不变；2011年，260万套此类公寓被较高收入家庭占用。
数百万个家庭不得不住在租金难以承受的房子里。租金支出占收入30%的家庭比例从2000年的38%猛增至2010年的50%。在年收入不足1.5万美元的家庭中，约83%把收入的三分之一交给了房东。
在西雅图、旧金山、纽约等大城市，租金在可承受范围内的公寓尤其短缺。“我们看到，租金可承受的公寓数量减少了很多。”华盛顿财政政策研究所负责人詹尼·里德说，“过去10年，适合低收入者租住的房屋减少了50%，而月租金超过1500美元的高价公寓增加了3倍。”
美国各大城市中，居住成本最高的当属纽约市。美国《商业内参》杂志称，房地产研究机构芮斯公司2013年7月发布的一份报告显示，纽约市住宅的平均租金上涨至每月3017美元，远高于全国平均水平（1062美元）；纽约市出租房屋空置率为2%，远低于全国平均水平（4.3%）。
美国《福布斯》杂志称，美国房地产市场开始出现回暖迹象，人们的租房需求却有增无减，2011年的租房需求增加了100万套，是过去30年来增长数量最多的一年。一些人因为无法偿还贷款而失去住房，或者因收入下降、信贷紧缩而难以申请到贷款，不得不投身房屋租赁市场。
租房需求的旺盛，使租赁市场上“一房难求”。
“商家向来瞄准高端市场，”美国房地产网站Trulia首席经济师杰德·科尔克说，“但最终他们都会屈服于这个时代，向低收入者倾斜。”
为租房压缩基本生活开支
2013年3月1日，白宫与国会未就解决财政赤字一事达成协议，白宫启动了850亿美元的自动削减开支机制，一些地方的住房管理局停止增发租金补贴凭证，延长了一些家庭等待领取租金补贴凭证的时间。适合他们租住的房屋，租金却在持续上涨。
“联邦政府的自动削减开支机制对这个国家的贫困人群是何等残酷，我已经强调得够多了。”美国大型公共住房管理委员会的苏尼亚·扎特曼说。
适合低收入群体租住的房屋不足，意味着有些人会变成无家可归者，或者在亲友家借住。
总部设在美国明尼苏达州明尼阿波利斯的非营利组织“拉美人经济发展中心”，帮了托雷斯和她的邻居们不少忙。该组织的工作人员表示，他们听到过很多低收入者抱怨租住的房屋维修不及时、发霉。
在收入没有增长的情况下，租金支出的增长意味着其他开销的减少。哈佛大学的一项研究显示，迫于经济压力，很多低收入者减少了在食物、交通等方面的开支。
“如果你把每月收入的六七成或八成用来租房子，在其他方面的开支就得大幅压缩。”希拉·克洛莉说，“这是对基本生活开支的压缩，你必须艰难抉择：我能去买药吗？要给孩子买生日蛋糕吗？是不是得把车卖掉？”
为了减轻房租的压力，托雷斯正在考虑吸纳第二名室友，并在急切地寻找第二份工作。只要她按时交房租，就不必担心被房东赶走。
在美国，对低收入群体来说，房地产市场的不景气并未让他们实现拥有住房的梦想，甚至连租房都成了奢求。
调查显示，近年来美国房屋租金持续上涨，尤其是在西雅图、旧金山、纽约等大城市。迫于房租压力，低收入者不得不削减食物和交通等基本生活开支。
“我们正处在房租难以承受的危机中”
54岁的萨尔瓦多移民比奥莱特·托雷斯在美国首都华盛顿租了一套一居室公寓，月租金828美元。一位朋友与她同住——睡在客厅的床垫上，每月分担400美元租金。
这套一居室所在区域发展迅速，同样的公寓可以轻松租出两倍的价格。房东一直想解除托雷斯的租约，以更高的价格租给别人。2013年3月，房东提出，每月租金增加261美元。
和这栋楼里的大多数萨尔瓦多移民一样，托雷斯对房东的涨价要求视而不见。“我没钱。”她说。
托雷斯靠看护两名蹒跚学步的婴儿过活，月收入约1000美元。母亲患有糖尿病，不久前从昏迷中被抢救过来。托雷斯每月要为母亲支付250美元的治疗费，外加100美元的护工费。付了房租后，每月留给自己的生活费只有约200美元。
“赖”在这里很难，搬家也不容易。
美国《纽约时报》称，1997年至2006年，美国房价像脱缰的野马般狂奔，低收入者只能“望房兴叹”。由于信贷紧缩，很多家庭无力购房，租房需求旺盛，租金可承受的公寓却严重短缺。
“我们正处在房租难以承受的危机中。”美国住房和城市发展部部长肖恩·多诺万说。
租房需求有增无减
低收入者在这场危机中遭受的打击较为严重。美国低收入者住房联合会主席希拉·克洛莉说：“低收入者面临无家可归的危险。”
哈佛大学住房研究联合中心近日发表的一份报告称，美国低收入租房者（不足当地收入中位数的30%，或年收入不足1.9万美元）从2001年的300万户猛增到2011年的1180万户，但这一群体可承受的出租公寓数量却维持在700万套不变；2011年，260万套此类公寓被较高收入家庭占用。
数百万个家庭不得不住在租金难以承受的房子里。租金支出占收入30%的家庭比例从2000年的38%猛增至2010年的50%。在年收入不足1.5万美元的家庭中，约83%把收入的三分之一交给了房东。
在西雅图、旧金山、纽约等大城市，租金在可承受范围内的公寓尤其短缺。“我们看到，租金可承受的公寓数量减少了很多。”华盛顿财政政策研究所负责人詹尼·里德说，“过去10年，适合低收入者租住的房屋减少了50%，而月租金超过1500美元的高价公寓增加了3倍。”
美国各大城市中，居住成本最高的当属纽约市。美国《商业内参》杂志称，房地产研究机构芮斯公司2013年7月发布的一份报告显示，纽约市住宅的平均租金上涨至每月3017美元，远高于全国平均水平（1062美元）；纽约市出租房屋空置率为2%，远低于全国平均水平（4.3%）。
美国《福布斯》杂志称，美国房地产市场开始出现回暖迹象，人们的租房需求却有增无减，2011年的租房需求增加了100万套，是过去30年来增长数量最多的一年。一些人因为无法偿还贷款而失去住房，或者因收入下降、信贷紧缩而难以申请到贷款，不得不投身房屋租赁市场。
租房需求的旺盛，使租赁市场上“一房难求”。
“商家向来瞄准高端市场，”美国房地产网站Trulia首席经济师杰德·科尔克说，“但最终他们都会屈服于这个时代，向低收入者倾斜。”
为租房压缩基本生活开支
2013年3月1日，白宫与国会未就解决财政赤字一事达成协议，白宫启动了850亿美元的自动削减开支机制，一些地方的住房管理局停止增发租金补贴凭证，延长了一些家庭等待领取租金补贴凭证的时间。适合他们租住的房屋，租金却在持续上涨。
“联邦政府的自动削减开支机制对这个国家的贫困人群是何等残酷，我已经强调得够多了。”美国大型公共住房管理委员会的苏尼亚·扎特曼说。
适合低收入群体租住的房屋不足，意味着有些人会变成无家可归者，或者在亲友家借住。
总部设在美国明尼苏达州明尼阿波利斯的非营利组织“拉美人经济发展中心”，帮了托雷斯和她的邻居们不少忙。该组织的工作人员表示，他们听到过很多低收入者抱怨租住的房屋维修不及时、发霉。
在收入没有增长的情况下，租金支出的增长意味着其他开销的减少。哈佛大学的一项研究显示，迫于经济压力，很多低收入者减少了在食物、交通等方面的开支。
“如果你把每月收入的六七成或八成用来租房子，在其他方面的开支就得大幅压缩。”希拉·克洛莉说，“这是对基本生活开支的压缩，你必须艰难抉择：我能去买药吗？要给孩子买生日蛋糕吗？是不是得把车卖掉？”
为了减轻房租的压力，托雷斯正在考虑吸纳第二名室友，并在急切地寻找第二份工作。只要她按时交房租，就不必担心被房东赶走。
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