房价被炒高，华人购房者增多
英政府欲“限购”，防外国人炒房
本报记者 温莎
《
青年参考
》（
2013年09月25日
21
版）
 |
9月19日，为期3天的2013年北京秋季房地产展示交易会开幕。一位中国购房者在看外国房源。 |
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9月13日，英国伦敦，房屋销售中介的橱窗广告。英国房价不断上升恐引发新一轮房产泡沫。 |
9月17日，英国《每日电讯》报的文章称，随着现金充裕的海外购房者涌入英国200万英镑（约合1960万元人民币）以上的高端房市，该国房价增长已经“扭曲”。尤其在高档楼盘集中的首都伦敦，房价更是一路飙升。
持续走高的房价让英国民众怨声载道。据英国《华商报》透露，伦敦的西敏寺政府已决定调查外国人对当地房价的影响，并拟采取措施打击外国人哄抬房价的行为。
外国买家“竞标”炒房价
英国《卫报》援引Rightmove房地产网站的数据称，伦敦房屋的平均成交价已超过50万英镑（约合490万元人民币）。伦敦市中心的西敏区、肯辛顿和皇家切尔西部分地区的平均房价更是超过100万英镑。
尽管价格昂贵，伦敦的房产交易依旧红火，需求远远超过供应。多个买家同时看一间房子的事情愈发普遍，在一些地区，买房甚至需要进行“竞标”。
英国《每日邮报》分析，伦敦房价飞涨的主要原因之一是大量外国人希望在这里生活。他们的普遍特点是会讲英语，喜欢伦敦，欣赏这里的住房质量和自己国家没有的安全环境。
英国研究机构莱坊国际的报告称，2012年，伦敦市中心每成交4套房屋，就有3套是被外国买家买走的。另一家名为伦敦地产合伙人的地产经纪公司也表示，伦敦去年房产市场85%的资金来自海外。
在所有房型中，高端豪宅最受外国人青睐。在伦敦市中心高端物业聚集的骑士桥区和贝尔格莱维亚区，不少业主都来自俄罗斯、意大利、希腊、美国。以海德公园附近的顶级物业“Candy & Candy’s ”为例，这里标价每平方米7000英镑（约合6.8万元人民币）的豪宅，几乎全部出售给了外国人。
《欧洲货币》杂志援引莱坊的数据称，在200万英镑以上的高端物业中，来自欧盟国家的购房者占9.5%，俄罗斯人占8.5%，同时，中国买家的人数在过去一年中也有所上升，追赶上阿联酋和美国，三个国家的占比同为2.8%。
外国买家强大的购买力，使许多开发商把目标投向海外，他们甚至在向本地人出售前，就已在新加坡、马来西亚、南非等地举行了预售会。以泰晤士河南岸的伦敦巴特西发电站为例，这家历史悠久的建筑在改造后将提供的4000户房源，正在亚洲市场上出售。
据《金融时报》透露，海外预售带来的销量相当可观，有时一个周末的销量就能超过在英国本土一个月的销量。
莱坊的汤姆·兰德尔说：“我们已经看到，外国买家会选择各种价位的房子，无论是伦敦东北部克勒肯维尔里由废弃厂房改建的工作室，还是市中心国王十字街上仅能放下一张床的超小型迷你公寓，都有人买。”
中国人在伦敦买房最合算？
伦敦对外国买家的吸引力主要在于，宽容的社会以及国际商务中心的地位。物业顾问第一太平戴维斯的调查显示，在伦敦购房的外国人中，绝大多数都与英国公司有业务往来，有时他们买房并不是为了投资，而是想在伦敦安“第二个家”。
近年来，不断下跌的英镑更是助长了人们购房的热情。自2008年，英镑兑美元贬值幅度高达20%。随着人民币的升值，英镑就显得更不值钱了。据英国《新欧华报》报道，今年初，英镑对人民币中间价创下自2009年触底之后近4年来的最低值。
《金融时报》称，中国人现在在英国买房是“最划算的”。过去5年中，人民币兑英镑汇率上涨了30%，而同一时期，伦敦市中心的房产价格上涨了25%。独立代理人罗伯特·贝里为中国购房者算了一笔账，假设一套房子在2008年标价100万英镑，虽然等5年后涨到了125万英镑，但由于人民币的升值和英镑的贬值，中国买家现在买还比当时少花了190万元（2008年和2013年购房款折合人民币，分别为1360万元和1170万元），相当于打了14%的折扣。
按贝里的计算，紧随中国有机会在伦敦买“打折房”的是新加坡和马来西亚人，他们将享有13%的汇率“折扣”；瑞士人则节省了11%；美元区居民的“折扣”相对相抵，但也享受5%的优惠。
伦敦政府拟定“限购令”
为了抑制房价过高，英国政府从2012年起规定，向购买超过200万英镑豪宅的个人征收7%的印花税，但该规定收效甚微，人们买房的热情依旧不减。不少英国人认为，为了稳定房价，政府应当出台更严厉的政策。
自由民主党副领袖西蒙·休斯告诉《金融时报》记者，将过多房屋销售给海外买家，会扭曲市场、哄抬房价。他呼吁立法，保证“只有英国居民和公司才可以在伦敦购买房子”。
他的观点受到了不少人的支持，网友凯斯表示，“英国应当限制外国人买房，在本国人买房前，先在新加坡预售的做法是极其错误的。”
网友sargirl甚至怒斥“外国人到伦敦买房应当受到惩罚”，她说：“他们的到来破坏了英国居民的生活。市区的房价飙升，土生土长的当地人不堪重负，而那些外国人只是为了投资和一时兴起的旅行。”
在强力的民意下，伦敦西敏寺政府已决定委托莱坊调查外国人对伦敦房价的影响。市政官员也提出多个应对方案，其中包括提高外国人购房的印花税和地方房屋税，并对他们的最少居住时间做出规定等。
据悉，西敏寺政府要求莱坊在10月底前拿出报告，政府年内提出应对办法。一些具体法规可能需要与中央政府协商，或经过国会讨论后再做定夺。
在一片“限购”声中，开发商群体的反应冷谈得多。他们提醒民众，如果没有了海外买家，许多房地产项目将永远没有机会动工。
“谁买房子并不重要，开发商惟一关心的就是能不能卖出房子，”英国著名建筑商伯克利之家的首席执行官罗布·佩林斯说，“如果你不能证明预售足以弥补建筑成本，银行根本不会为你贷款。在开发商看来，没有销售保障，就向工程投资上亿英镑，简直就是自杀。”
英国年轻人：买房是个梦
如今，买房对于英国人，尤其是伦敦人成了遥不可及的梦。
据《每日邮报》报道，在过去20年里，只有非常富有的英国人才有财力住在伦敦的中心，中产阶级家庭已逐渐搬到了伦敦郊区或更远的地方，他们每天不得不忍受漫长的通勤时间来市区工作。
在英国的各类人群中，受高房价影响最大的就是年轻人。英国房屋协会称，许多伦敦青年要等到自己50多岁，才能负担得起房产的首付。
在昂贵的房价面前，英国年轻人纷纷选择租房。据路透社报道，英国哈利法克斯银行今年6月公布的一项数据显示，在接受调查的8051位23～40岁的英国人中，有20%表示已经放弃买房。
这些人大多租住在中等价位的房子里，甚至会在出租房里结婚生子。自20世纪90年代以来，英国租房人数已经上升到了2200万。贷款利率、缺乏首付资金和收入不稳定是人们不买房的主要原因。
《卫报》则透露，那些幸运买到房子的年轻人，也多受益于父母或其他家庭成员的资助。伦敦的首次购房者中，由父母赞助的人数超过三分之一。
9月17日，英国《每日电讯》报的文章称，随着现金充裕的海外购房者涌入英国200万英镑（约合1960万元人民币）以上的高端房市，该国房价增长已经“扭曲”。尤其在高档楼盘集中的首都伦敦，房价更是一路飙升。
持续走高的房价让英国民众怨声载道。据英国《华商报》透露，伦敦的西敏寺政府已决定调查外国人对当地房价的影响，并拟采取措施打击外国人哄抬房价的行为。
外国买家“竞标”炒房价
英国《卫报》援引Rightmove房地产网站的数据称，伦敦房屋的平均成交价已超过50万英镑（约合490万元人民币）。伦敦市中心的西敏区、肯辛顿和皇家切尔西部分地区的平均房价更是超过100万英镑。
尽管价格昂贵，伦敦的房产交易依旧红火，需求远远超过供应。多个买家同时看一间房子的事情愈发普遍，在一些地区，买房甚至需要进行“竞标”。
英国《每日邮报》分析，伦敦房价飞涨的主要原因之一是大量外国人希望在这里生活。他们的普遍特点是会讲英语，喜欢伦敦，欣赏这里的住房质量和自己国家没有的安全环境。
英国研究机构莱坊国际的报告称，2012年，伦敦市中心每成交4套房屋，就有3套是被外国买家买走的。另一家名为伦敦地产合伙人的地产经纪公司也表示，伦敦去年房产市场85%的资金来自海外。
在所有房型中，高端豪宅最受外国人青睐。在伦敦市中心高端物业聚集的骑士桥区和贝尔格莱维亚区，不少业主都来自俄罗斯、意大利、希腊、美国。以海德公园附近的顶级物业“Candy & Candy’s ”为例，这里标价每平方米7000英镑（约合6.8万元人民币）的豪宅，几乎全部出售给了外国人。
《欧洲货币》杂志援引莱坊的数据称，在200万英镑以上的高端物业中，来自欧盟国家的购房者占9.5%，俄罗斯人占8.5%，同时，中国买家的人数在过去一年中也有所上升，追赶上阿联酋和美国，三个国家的占比同为2.8%。
外国买家强大的购买力，使许多开发商把目标投向海外，他们甚至在向本地人出售前，就已在新加坡、马来西亚、南非等地举行了预售会。以泰晤士河南岸的伦敦巴特西发电站为例，这家历史悠久的建筑在改造后将提供的4000户房源，正在亚洲市场上出售。
据《金融时报》透露，海外预售带来的销量相当可观，有时一个周末的销量就能超过在英国本土一个月的销量。
莱坊的汤姆·兰德尔说：“我们已经看到，外国买家会选择各种价位的房子，无论是伦敦东北部克勒肯维尔里由废弃厂房改建的工作室，还是市中心国王十字街上仅能放下一张床的超小型迷你公寓，都有人买。”
中国人在伦敦买房最合算？
伦敦对外国买家的吸引力主要在于，宽容的社会以及国际商务中心的地位。物业顾问第一太平戴维斯的调查显示，在伦敦购房的外国人中，绝大多数都与英国公司有业务往来，有时他们买房并不是为了投资，而是想在伦敦安“第二个家”。
近年来，不断下跌的英镑更是助长了人们购房的热情。自2008年，英镑兑美元贬值幅度高达20%。随着人民币的升值，英镑就显得更不值钱了。据英国《新欧华报》报道，今年初，英镑对人民币中间价创下自2009年触底之后近4年来的最低值。
《金融时报》称，中国人现在在英国买房是“最划算的”。过去5年中，人民币兑英镑汇率上涨了30%，而同一时期，伦敦市中心的房产价格上涨了25%。独立代理人罗伯特·贝里为中国购房者算了一笔账，假设一套房子在2008年标价100万英镑，虽然等5年后涨到了125万英镑，但由于人民币的升值和英镑的贬值，中国买家现在买还比当时少花了190万元（2008年和2013年购房款折合人民币，分别为1360万元和1170万元），相当于打了14%的折扣。
按贝里的计算，紧随中国有机会在伦敦买“打折房”的是新加坡和马来西亚人，他们将享有13%的汇率“折扣”；瑞士人则节省了11%；美元区居民的“折扣”相对相抵，但也享受5%的优惠。
伦敦政府拟定“限购令”
为了抑制房价过高，英国政府从2012年起规定，向购买超过200万英镑豪宅的个人征收7%的印花税，但该规定收效甚微，人们买房的热情依旧不减。不少英国人认为，为了稳定房价，政府应当出台更严厉的政策。
自由民主党副领袖西蒙·休斯告诉《金融时报》记者，将过多房屋销售给海外买家，会扭曲市场、哄抬房价。他呼吁立法，保证“只有英国居民和公司才可以在伦敦购买房子”。
他的观点受到了不少人的支持，网友凯斯表示，“英国应当限制外国人买房，在本国人买房前，先在新加坡预售的做法是极其错误的。”
网友sargirl甚至怒斥“外国人到伦敦买房应当受到惩罚”，她说：“他们的到来破坏了英国居民的生活。市区的房价飙升，土生土长的当地人不堪重负，而那些外国人只是为了投资和一时兴起的旅行。”
在强力的民意下，伦敦西敏寺政府已决定委托莱坊调查外国人对伦敦房价的影响。市政官员也提出多个应对方案，其中包括提高外国人购房的印花税和地方房屋税，并对他们的最少居住时间做出规定等。
据悉，西敏寺政府要求莱坊在10月底前拿出报告，政府年内提出应对办法。一些具体法规可能需要与中央政府协商，或经过国会讨论后再做定夺。
在一片“限购”声中，开发商群体的反应冷谈得多。他们提醒民众，如果没有了海外买家，许多房地产项目将永远没有机会动工。
“谁买房子并不重要，开发商惟一关心的就是能不能卖出房子，”英国著名建筑商伯克利之家的首席执行官罗布·佩林斯说，“如果你不能证明预售足以弥补建筑成本，银行根本不会为你贷款。在开发商看来，没有销售保障，就向工程投资上亿英镑，简直就是自杀。”
英国年轻人：买房是个梦
如今，买房对于英国人，尤其是伦敦人成了遥不可及的梦。
据《每日邮报》报道，在过去20年里，只有非常富有的英国人才有财力住在伦敦的中心，中产阶级家庭已逐渐搬到了伦敦郊区或更远的地方，他们每天不得不忍受漫长的通勤时间来市区工作。
在英国的各类人群中，受高房价影响最大的就是年轻人。英国房屋协会称，许多伦敦青年要等到自己50多岁，才能负担得起房产的首付。
在昂贵的房价面前，英国年轻人纷纷选择租房。据路透社报道，英国哈利法克斯银行今年6月公布的一项数据显示，在接受调查的8051位23～40岁的英国人中，有20%表示已经放弃买房。
这些人大多租住在中等价位的房子里，甚至会在出租房里结婚生子。自20世纪90年代以来，英国租房人数已经上升到了2200万。贷款利率、缺乏首付资金和收入不稳定是人们不买房的主要原因。
《卫报》则透露，那些幸运买到房子的年轻人，也多受益于父母或其他家庭成员的资助。伦敦的首次购房者中，由父母赞助的人数超过三分之一。
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