台湾：房市拉警报

    近期，台北、台中及高雄豪宅市场同步降温，由于这一波台湾房地产的多头，系由台北豪宅所领涨，所以，当豪宅市场摇摇欲坠时，看坏房市未来发展的人也逐渐变多。就技术分析的观点来看，当领头羊的豪宅无法再创价格新高时，台湾房市的多头恐怕也快走到尽头了！ 

    显而易见，台湾房市走了将近11年的多头行情，似乎正面临高档震荡、转折向下的关键时刻。台湾房屋高资产中心执行长邱太煊表示，房地产不可能天天过新年，房市波动不但与景气有关，更是资金及信心的产物，当三样条件都出现不利局面时，房价就不容易再往上走。

    事实上，股市不好、薪资不涨，房价却单独上涨，就过去经验的确很少见。难怪，晶华酒店董事长潘思亮直言：“台湾房地产实在太贵了！”

    淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示，从房价所得比、空屋率及房价涨幅等六项条件来看，台湾房价即使称不上泡沫，似乎有不尽合理之处。若把房屋修缮贷款、建筑贷款均纳入计算之列，则广义的房贷余额占GDP比重，台湾早已超过40%的警戒线，逼近50%。换句话说，台湾房市已有泡沫化趋势。

    □台湾《新新闻》杂志8月14日