美国楼市回暖，世界连锁反应

    “过去18个月，美国房地产业发生了大逆转。”华盛顿智库经济政策和研究中心主任迪恩·贝克说。

    没错，在房地产泡沫破灭将近6年之后，美国楼市如今又现回暖，房价、销量和新房开工量等多项指标，均已反弹至金融危机前的水平。英国广播公司（BBC）报道，今年5月，美国家庭住宅的平均价格已回升至危机前的2004年春季时的水平。美国商务部数据显示，6月份的最新房价已攀升至5年来新高。

    路透社报道，根据最新发布的标普/凯斯席勒房价指数，美国20个最大城市5月份的房价比去年同期上涨了12.2%，创下2006年3月以来的最大同比涨幅，其中旧金山的涨幅高达24.5%。

    标普指数委员会主席布里泽表示，美国房价今年以来不断走强，达拉斯和丹佛两市房价屡创新高，亚特兰大、芝加哥、西雅图等地的房价也都上涨不少。

    购房者中“炒家”居多

    美国《华尔街日报》报道，以往美国楼市复苏，通常由家庭和个人的刚性需求带动；而在本轮复苏中，包括华尔街一些大鳄在内的投资者扮演了主角。

    美国伯恩斯房地产咨询公司近日公布的数据显示，投资性购房者在所有购房者中占到30%，创下近8年来新高。在亚特兰大，现金购房交易的比例高达42%。在亚利桑那州和佛罗里达州等次贷危机中房价曾大幅下跌的地区，一些公司甚至购买了整条街的待售房产，用于投资。

    伯恩斯公司还表示，新房目前也被许多投资者看好，这类房产虽在整个美国楼市中所占比重不大，自去年以来却逐步回暖，已成为支撑经济复苏的重要力量。最新数据显示，美国今年6月的新房销售中间价为24.97万美元（约合153万人民币），高于去年同期的23.26万美元，而旧房中间价则为21.42万美元。

    中国人介入美国房产热

    这轮美国房产热，中国人正越来越积极地参与其中。

    路透社报道，上海绿地集团近日宣布，以10亿美元投资美国洛杉矶房地产项目，从而创下中国开发商在美最大一比地产收购。今年2月，万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司合作，开发旧金山富升街201地块。今年6月，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手，以7亿美元买下美国纽约地标性建筑——通用大楼的40%股权。无疑，中国开发商的“出海”步伐正在越迈越大。

    有分析称，中国人当前的海外投资需求正不断增长，开发商紧跟其后，其实是中国市场在海外的延伸。

    引发世界楼市连锁反应

    美国房市回暖，也给很多曾经历过房市崩溃的欧亚国家带来好处。“由于房地产业在美国经济中占有相当大比重，因此它的兴衰直接影响美国经济甚至全球经济的好坏。”美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院教授苏珊·沃切尔说。

    据BBC报道，在爱尔兰的都柏林，房价已比去年同期上涨了8%；在英国，目前房价年增长率达1.9%，系2010年9月以来的最快增幅。伦敦现在的房价和去年夏天相比增长了5.2%，已超过金融危机前的高点价，现在想在伦敦买一套房，平均需要33.41万英镑（约合314万人民币）。

    房价上涨让英国的大地主们欢欣不已。英国有6000多名大地主，多数为贵族、王室，这群总数不到人口1%的人手中掌握着英国70%的土地。现在租金上涨，让地主们甚是受益。英国皇家财产局表示，由于旗下的伦敦中区房地产表现出众，该机构截至今年3月的盈利创下新高，女王本人也将从中分到15%的盈利。

    上世纪90年代起，随着全球市场更多的相互交织，美国房市开始对其他国家产生影响。沃切尔说，如今，像摩根大通、瑞银这样的银行巨头开始盈利，房产拥有者便开始跟着获利，因为“银行的复苏，间接影响了世界范围内而非仅限于美国的贷款能力”。

    房价的上扬增加了消费者对经济的整体信心。对欧亚购房者来说，“美国是很好的参考指标”，华盛顿智库的贝克说，美国消费者对经济的的乐观态度，带动了世界整体的投资信心。

    BBC报道，美国房地产专营公司HSF Affiliates LLC总裁厄尔·李说，美国在房价和金融市场上的持续涨势，预示着伦敦、巴黎、莫斯科、孟买、迪拜等地区中心城市未来一年的楼市也将“牛”起来。

    楼市有风险，炒房须谨慎

    但厄尔·李认为，现在就说全球楼市复苏，还为时尚早，因为“水泥、木材等建材的成本将在全球范围内增长”。而且，美国楼价下行的风险依然存在。李认为，在加州楼市蓬勃之际，美国中西部等地仍一潭死水，情况未见改善。因此从整体上说，房地产业在美国并未完全回暖。

    不仅如此，市场通常会在一轮房市泡沫破灭后的10年内，进入下一轮泡沫。贷款利率低和更少的贷款限制，往往引发新的风险，美国圣迭戈州立大学房地产研究中心教授迈克尔·李说。而且在美国，购房后的持有成本极高，高房产税等各种税费会让投资者苦不堪言。除非房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会那么诱人。