为建筑项目找资金？试试中国

    纽约开发商格里·巴内特正建造有史以来最昂贵的公寓楼之一，现已接近完工。眼下，他正寻求获得中国支持，在一个街区外再建一个更大、更高的大楼项目。

    知情人士透露，巴内特目前正与中国进出口银行进行初步谈判，打算获得一笔约10亿美元的贷款，在曼哈顿中央公园以南建造一座高耸的公寓及酒店大厦。

    巴内特在纽约开发这幢大楼的交易如果达成，这将可能成为美国楼市陷入低迷以来，美国房地产建设项目获得的最大一笔贷款，并将给予这家中资银行在美国房地产市场的第一个立足点。中国进出口银行的使命，是促进中国在全球的投资。

    这座备受关注的建筑有望成为美国最高的住宅楼。在提交的建筑许可申请文件中，大楼高1550英尺（约合470米），高度将超过商业大楼帝国大厦。大楼的建筑师是世界第一高楼——迪拜哈利法塔的首席设计师。

    谈判也有可能无果而终。此前两桩涉及国有中资银行的大型美国项目，在谈判进行到更深入阶段后破裂。

    一位了解中国进出口银行想法的人士说，这个项目地理位置很好，但该行需要进行自己的尽职调查，以便确定这是否是一个好项目。

    自本月初以来，中国的银行间拆借利率一直攀升，推高了银行融资成本，并导致一些银行提高贷款利率。

    随着信贷吃紧打击投资者对债券的需求，过去两周一系列大型中资金融机构，都削减了计划中的债券发行规模，中国进出口银行就是其中之一。中国银行业高管和分析人士说，有鉴于此，预计中资银行将对放贷更谨慎。

    不过，中国房地产专业人士说，预计像中国进出口银行这样的国有放贷机构，会给美国项目提供更多贷款。这类放贷机构过去几年一直在北美寻找投资项目。

    据数据提供商Trepp LLC 的数据，2013年第一季度，中资银行美国分支机构持有53亿美元的贷款，高于2010年第一季度仅15亿美元的规模。

    通常来说，中国进出口银行和中国国家开发银行等其他金融机构，为中国承包商或投资者参与的项目，提供成本相对较低的融资，进而推动中国在海外的投资。

    美国普衡律师事务所律师乔伊尔·罗斯坦说，“中资银行一般会提供非常优惠的融资条件。”他说，随着中国承包商和建材供应商赢得引人注目的国际项目，中国企业得到了扶持和宣传。

    2010年，中国进出口银行同意为巴哈马群岛造价34亿美元的集酒店、赌场和度假村为一体的项目融资25亿美元。中国建筑工程总公司（简称“中建总公司”)是该项目承包商，而这也符合该银行帮助中国公司在海外发展的原则。

    巴哈马群岛的这个项目目前仍在建设中。此外，中国进出口银行还为美国得克萨斯州的一个能源项目，提供了资金。

    了解这笔交易的人说，中建总公司的美国子公司目前也正进行谈判，如果银行能提供这笔贷款，该公司或许可与Lend Lease Group一起成为巴内特这幢纽约大楼的联合总承包商。

    中建总公司是按收入计算中国最大的建筑公司，因在中国国内承建了诸多重要的公共建设工程而出名。北京奥运会主游泳馆、中国国家游泳中心“水立方”便由它承建。过去几年，中建总公司一直在努力扩大美国业务，不仅承接当地基础设施项目，现在又开始做房地产项目。

    在巴内特寻求中国支持之际，美国的银行和其他贷款机构对于提供庞大的建筑贷款，仍心有余悸。融资10亿美元可能需要好几家银行合力完成。

    目标客户为超级富豪的纽约新建公寓楼市场，一直尤其火热，新项目合同纷至沓来，而且价格远高于2007年的峰值水平。

    与此同时，纽约房地产市场其他领域的反弹步伐。却相对较慢。拟新建高层住宅增多的部分原因，是涌来了大量视公寓为稳定投资的外国买家。很多目标价格在每平方英尺3000美元以上的摩天大楼，都已在规划中。

    纽约公园大道432号是一个正建设中的高达1396英尺（约合426米）的大楼。开发商说，它们已签署了一份合同，将以9500万美元的价格售出一套公寓，这将创下纽约公寓的最高销售纪录。

    在曼哈顿下城，翠贝卡区正建设一个820英尺（约合246米）高的大楼，目前已有超过80%的公寓签约售出。

    □美国雅虎新闻网