“国五条”来了：买房卖房都心慌

    无论是否“刚需”都被折腾够呛

    最近一段时间，每到周末，小郭都会背起书包带着零食，随着浩浩荡荡的“看房团”或是只身一人，踏上不暮不归的看房之路。

    从西六环到北六环，从宋庄到通州，一个多月时间，小郭几乎“扫”遍了北京市价格在每平方米3万元以内的大小新楼盘。毕竟，26岁的小郭不是“富二代”，大学才刚毕业，工作不到一年。

    他不是没想过去看看二手房，但自从房产新政“国五条”颁布以来，二手房的价格就蹭蹭往上蹿，连新房价格，也随着需求升温而水涨船高，这让预算不多的小郭直呼“压力山大”。

    2月20日，国务院召开常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定并出台了5项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。

    继2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”以及2011年1月的“新国八条”后，这已是中国政府在房地产市场的第5次调控升级。

    与以往一样，“国五条”的核心仍是以限购、限贷为核心，打击投资投机性购房，保证首次购房者的“刚需”。全区域限购、提高二套房首付比例和利率以及20%的交易差额税，是其中的重点。

    不过，“限购令”的出台，反而让各大城市的房价涨声一片。个别二手房房东、开发商更是乘机坐地起价，一次性涨价幅度超过10%。网友“大头猫他妈-Amy”去北京某楼盘看房时，被销售告知，房价从两周前看房时的1.6万元涨到约两万元。买还是不买，她觉得十分烦恼。

    “必须抓紧时间买！”看到这种情况，被父亲反复催着买房结婚的小郭下定了决心。让他惊讶的是，即使房价如此之高，房产交易中心前还是排起了长龙，好一点的楼盘售楼处更是挤得水泄不通，“比春运还吓人”。

    搜房网一份有30万人次参与的调查报告显示，在北京，近八成购房者因新“国五条”的出台而提前买房计划，上海也有超过六成的购房者如此。

    与之相适应的，开发商也在抓住机会，在地方细则出台之前的这段“窗口期”，加紧推盘走量。

    3月份以来，北京各大开发商推盘的速度明显加快，不论是刚需项目还是改善型产品，都有加紧入市之势。小郭看过的金地格林项目在3月已开盘两次，接下来还会继续有新产品推出。

    即便如此，想要顺利买到房还是“比登天都难”。小郭看好的几个楼盘，都需要排队等待摇号，而且参与摇号的人数是房源的五六倍甚至更多，想要摇中反而成了“小概率事件”。

    尴尬的是，小郭现在想去排号都不行。根据“国五条”要求，购房资格审查环节应移至签订购房合同前，而去年刚参加工作的小郭，还没有拿到正式的户口卡，他还没有购房资格。

    不过，上有政策，下有对策。在资深同事的指点下，小郭决定钻个小空子。他借来同事的验资证明，通过PS手段将内容“改头换面”，填上自己的信息。拿着这份假材料，小郭已在两家售楼处排上了队。

    或许就此顺利买到房，或许还将经历一番纠结，小郭始终想不通，自己买房应该属于“刚需”，为什么也被新“国五条”给折腾得手忙脚乱。

    房产新政成了“婚姻晴雨表”

    3月8日，《纽约时报》以“中国售房者要做的第一件事：离婚”为题，报道“国五条”之后的离婚潮。

    他们想要应对的，是这次“国五条”中的热点内容：对出售自有住房者，按转让所得20%征税。受控制房价举措影响最大的，莫过于二手房。不过，政策还规定，对于个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

    这似乎是“国五条”中的一大“漏洞”。一对夫妇在解除婚姻关系后，可以分别把两套房子写到两个人名下，然后就可以在这一特定的免税条件下卖掉，之后，他们就可以再婚。尽管多数地方政府还没宣布20%税率的生效日期，人们仍希望赶快假离婚并卖出房产。

    网友“丁丁的Twitter”总结了一部“避税秘籍”：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共同拥有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归于下家女；第五步，各自复婚！”

    这一让人啼笑皆非的“秘笈”，竟然真的颇有市场。在上海的一个婚姻登记处，一个中年女人在仔细检查着自己的离婚证书，因为她急着要把房子卖出去。“我今天下午就去房地产交易中心。”她告诉英国《每日电讯》报。

    离婚的理由大多数是“感情破裂”，但前来办手续的夫妇却言笑晏晏，看上去“似乎都心情很好”。超过一半的受访者坦率地承认，他们想离婚就是为了财产。

    这几天，前来离婚的人是之前的两倍多，婚姻登记处的工作人员感到十分无奈。“她告诉我，她就是来避免在房产交易中可能面临损失的，那我还能说什么？”一位工作人员告诉《上海日报》，“我告诉他们所有人，一定要记得来这里办再婚登记。”

    南方大都市广州、东北重镇哈尔滨、东部沿海城市宁波……各地媒体纷纷报道称，在新的“国五条”颁布后，离婚率提高了，高税收已引发了一场离婚热潮。

    这种被《纽约时报》评价为“怪异”的“蝴蝶效应”，其实丝毫不在中国人的意料之外。3年前，限制购买二套房的新政出台，同样曾引发过假离婚热潮。

    在中国，离婚并不需要通过法院系统，只要双方同意，就可以在政府办公室办理相关手续，简单而便捷。不过，官方还是警告妻子们要小心，因为一些不忠男人很可能想永久离婚，而此时正好逮到了这个机会。

    “有些人可能以逃税为借口，骗妻子离婚，而他们正好有一个情妇。”上海民政局的工作人员这样告诉《上海日报》。

    3月5日，上海一处房产交易中心前，有数百名业主排起了长队，打算办理过户手续，以赶在新政正式执行前完成交易。排队时，许多人手里都拿着房产证——如果不打算离婚，他们就必须跟时间“赛跑”，在“国五条”细则落实之前卖房。

    下午，和丈夫一同排队等待办理手续的郭女士告诉《华尔街日报》，她早上7点就到了，就是希望把缴税的事办完。房地产交易中心的工作人员透露，由于前来办理过户手续的市民人满为患，他们一直工作到凌晨4点。

    不过，也有部分卖家表现十分“淡定”。网友“V仔gor”发布微博称：“本来我的房子打算卖100万，新‘国五条’之后我直接就升价到130万，结果我还是得到了100万，那20%的税还是转嫁给了买房者。”

    3月5日，住建部副部长齐骥在“两会”期间告诉媒体，40个重点城市的住房信息基本上已联网，将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。

    不过，在新措施出台前，陷入到“卖方市场”当中的购房者，仍对此完全束手无策。

    房产泡沫会破吗？

    一片热火朝天的“抢房”热潮中，北京住建委公布了“国五条”出台后住宅网签量的数据统计。

    3月2日至8日，北京二手住宅网签量达9400套，环比上一周增加140.%，与上月同期相比更是大幅增加279.5%。天津二手房成交量也达4799套，环比上涨266.9%。

    然而，在购房者加快出手的同时，中国仍存在大量空置房产，甚至出现“鬼城”。这些房产建是建了，消费者却并不“埋单”。

    新华南Mall于2005年在广东省东莞市开张，整个购物中心商业面积达500万平方英尺（约46.4万平方米），可容纳2350个商铺，是美国最大购物中心美国Mall的两倍，也是全球可租赁空间最大的购物中心。

    拥有过山车的户内游乐园，IMAX影院，天线宝宝娱乐教育中心，户外广场上千棵棕榈树之间，还有复制的凯旋门，巨大的金字塔，新华南Mall可谓十分豪华。

    英国广播公司（BBC）注意到，建成8年，这个原计划每日吸引10万客流量的商场，却空寂如同“鬼城”。残破的商铺间是积满灰尘的走廊和用油渍斑斑的塑料布盖起来的电动扶梯。垃圾挤满道旁，墙上画作掉漆，商店招牌和广告褪色已久，寥寥几个员工在柜台后昏昏欲睡，或三三两两地聊天打发时间。

    在BBC看来，这是“中国房地产野心的一个荒凉纪念碑”。除此之外，内蒙古鄂尔多斯康巴什，云南昆明附近的呈贡，河南郑州郑东新区，广东惠州市大亚湾等，都因空置率过高，而被外媒称为“鬼城”。

    香港大学一位助理教授维克多告诉美国有线电视新闻网（CNN）：“在我看来，这些项目有许多只是因为容易获得资金而建，是一厢情愿和投机行为的结合，而不是理性的商业决定。”

    “鬼城”在中国越来越普遍，美国《时代》周刊猜测，这个国家多年来的房地产泡沫已濒临破灭边缘。

    然而，“北上广”等大城市中一拥而上的购房热潮，却似乎静静地与这个理论唱着反调。正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所说：“当前处于敏感时期，市场走向存变数，我已无能力为大家提供建议。”