中国“迪拜”变为荒岛

    它被誉为中国的“迪拜”。这座人造岛屿矗立着一幢幢船帆形状的摩天大楼，周围被热带海洋环绕。前所未有的房地产热改变了中国各地的空中轮廓，而这里就是一个缩影。

    但是，近几个月，三亚凤凰岛的房价急剧下跌，暴露了中国快速增长、有时不平衡的经济背后的隐秘弱点。

    海浪拍打着这个椭圆形的岛屿，岛上有一座“七星级”酒店在建。海南省旅游局称该岛是“世界八大奇迹”名号的“有力竞争者”。

    但是，岛上静悄悄的，只有几位穿橘色外套的清洁工人，海滨游泳池看不到一个人。水面倒影中有一排排的塔形建筑，几辆保时捷透露出这里的住人痕迹。

    房地产经纪人说，中国工厂老板曾大量买下这里的豪宅，但全球低迷导致利润下降后，许多房主迫切需要出手房子，筹集现金偿还贷款。

    凤凰岛房子价格最高时（2010年）达每平方米15万元。据当地一位房地产经纪人孙哲（音）说，现在房价跌到了仅7万元。“我刚刚接到一位老板的电话，急着要卖房子。”

    “无论是玩具还是服装，出口市场不好……房主现在急需资本，想要赶快卖掉房子，”他说。“他们真的感受到了金融危机的冲击。”

    官方数字显示，去年中国总出口额增加近8%，但对欧洲销量下降了近4%，原因跟欧洲陷入债务危机和衰退有关。与此同时，在中国，工资水平上升，这意味着服装、玩具和其他低端产品厂商的利润降低，其他新兴经济体竞争成为世界廉价生产的中心。

    多年来，中国企业主投资选择有限，而且在国有银行存款回报也低。他们将房产当成保值手段，在经济景气时，将房价越推越高，从而造成了不景气时的崩盘风险。

    “中国曾出现一次房贷热……人们把房子看成储存现金的地方。”北京清华大学帕特里克·霍瓦内茨教授说，“到一定的时候，他们想要套现，接着会发现是否真有人愿意出那么高的价。”

    凤凰岛是海南岛的一部分。自从2008年政府出台刺激方案提振经济之后，这里出现了中国最大的房价上升。随着房价一年飙升超过50%，焦急的买房人在街头安营扎寨买房。

    政府收紧房贷及对多套房购买实施限制后，二套房热卖地区的房价大跌。不过，近几个月，主要城市的房价已开始回升。

    房地产是中国经济的支柱，去年占国内生产总值近14%，支撑了庞大的建筑业。因此，决策者竭力避免房地产泡沫大崩溃。与此同时，买不起房的普通中国人，多年来被居高不下的高价弄得心灰意冷。

    最近几周，国有媒体报道称，腐败官员持有多套房子。在这种背景下，民众对官员腐败的愤怒有增无减。据说，海南的热带海滨地区，是有关系的官僚喜欢买房的地方。但房地产经纪人否认有人因为害怕打击而出手房子。

    在海南岛的另一面，海景吉兆花园被称为“海滨别墅”，配有人工河及一个藏书10万册的私人图书馆，这里的房价从最高每平方米1.2万元下跌了1/3，有1/3的房子仍未卖出。

    杨琼（音）是其中的一位售楼员，她有一项吃力不讨好的任务。“政府限购前，我们5个月就能卖掉这样一个楼盘。”她叹息道。

    法新社