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全文复制7月2日，英国广播公司（BBC）报道称，中国中信集团在安哥拉承建的一项住宅工程，因售价太高无人问津，沦为“鬼城”。
对于西方媒体的报道，中国驻安哥拉大使馆经济商务处迅速回应，于7月3日通过国内媒体澄清事实，称此住宅项目尚未完全竣工，当地媒体和民众的反映也很积极，“外媒的报道与实际情况完全不相符”。
价格低廉，还是没人买
从BBC公布的视频中不难看出，这项住宅工程的确还未完全竣工：黄色的临时建筑隔断没有拆除，人行道的硬化尚未完成，绿化建设也只开了个头，路旁已挖好的土坑里还未植树，不时还能看见路旁堆放着的沙土等建筑材料，三三两两或成群结队的中国建筑工人在小区里游荡。
这个由中信集团承建的住宅区，位于安哥拉首都罗安达往南30公里处，是中国企业帮助安哥拉建造的多个卫星城中最大的一个。这里有750幢8层高的楼房，还有十几所学校和100多间商铺，可容纳50万人居住，总投资超过35亿美元，历时3年才建成。
这个由安哥拉政府打造的卫星城，也被称为“彩虹城”，赤橙黄绿青蓝紫共7个颜色都能在这里找到。未来，这里还会成为教育中心和文化中心，幼儿园、小学、中学都已修好，有的已开始上课。
从视频来看，这绝对是个漂亮的住宅区：整齐的全新板式小楼色彩斑斓，足够大的楼间距，宽阔的四车道柏油马路，款式简洁的路灯密布道旁，住宅楼下的草坪也已绿草茵茵。
但视频透露出的更多细节显示，这里的确寂静得不同寻常。
马路上基本没有汽车，行人甚至更少，除了中国建筑工人和当地劳工，看不到别的人。公寓百叶窗都被密封起来，阳台上空空荡荡。
只有公用事业公司被启用，还没有实体店铺开张。除了入口处的一个大型超市，没有其他地方能买到食物或其他日用品。
BBC提供的数据显示，在这个住宅区中，9平方公里的土地上已盖起了700多栋楼房，共有两万多套住宅，面积有100平方米、120平方米、150平方米三种，价格为10万到15万美元。
这个住宅区的建设成本是40亿美元，平摊到每一套房子也要20万美元，因为是政府项目，为让更多百姓受益，价格已算是相当低廉了。
17岁的学生萨尔瓦多·安东尼奥向BBC记者，描述自己有多么喜爱这个住宅区，现在的他每天要花将近3个小时的时间，从居住的偏远地区到15公里外的这个卫星城来上课。
“我真的很喜欢这个地方——它有停车位，有玩游戏的地方，篮球，足球，手球，都可以。”他说，“而且它很安静，比其他城市更宁静，也没有犯罪。”
当被问到是否想住在这里时，他只是笑了笑，“不行，没有可能，我们负担不起。而且我父母在这儿没有工作。”
32岁的杰克·潘史4个月前开始在这里扫大街，他和安东尼奥的想法一样。“是的，这肯定是一个很好的地方。”然后他叹了口气，“但住在这里，你需要很多钱。像我们这样的穷人，没资格住在这里。”
BBC称，大部分安哥拉人无力负担这里的房价。报道称，对很多人来说，售价在12万到20万美元之间的卫星城住宅区，简直就是“天价”，因为“三分之二的安哥拉人每天生活费少于2美元”。
在安哥拉没几个人能买得起房
事实上，这在安哥拉是非常普遍的情况。
尽管安哥拉的经济在高速发展，但民众居住条件并不好。除了少数带院子的别墅，大部分楼房看起来很旧，还有数百万人住在贫民窟。那里大多是棚户区，没有水、电和卫生设施。
BBC的报道称，中信建设投资部业务经理陈莹在前期市场调研中，跑遍了罗安达市所有的新楼盘。他发现，即便在南边的郊区，低端住宅每平方米2000～3000美元，高端的要逾3000美元。市中心的房子大多以出租为主，租一个100平方米的，要5000美元一个月。
中信建设南部非洲区总工程师吴之昕解释说，尽管由于人口增长很快，安哥拉人改善居住条件的刚需极旺盛，但有条件买房的人还是少数，目前能买得起房的，都是中产以上的人群。
在采访中，房地产公司总经理卡斯考则认为，很难获得贷款也是无人购买的原因。虽然安哥拉近来出台新政策，购买者可从银行拿到按揭贷款，但连少数高薪白领都拿不出足够首付。
他还表示，宽扎（安哥拉货币）贷款利息年利率为18%，美元贷款利息年利率在20%以上。贷款后，可能要用超过房子本身价值的两倍，甚至三倍来还。
很早进入安哥拉市场的中信集团，曾考虑过独立开发房地产。但面对这样的局面，中信最终决定暂缓计划。它现在做的，全部是该国政府项目。
事实上，在中信之前，已有十几家中国民营房地产企业前来安哥拉探寻商机，比如江苏国际在承担安哥拉司法大楼修建的同时，也进入民宅项目。中国企业独立开发的地产项目，在罗安达十分常见，可几个已建好的楼盘里，却始终空荡荡的，无人问津。
BBC称，尽管中信打造的“彩虹城”价格已很优惠，但买的人仍不多。陈莹在接受采访时说，到2012年5月为止，也只卖出了70多套房。究竟是出售还是以租代售，是针对低收入人群还是怎样，他们指望安哥拉政府能在9月大选之前给一个说法。
安政府称“豪华”公寓将变成“廉租房”
“安哥拉没有中产阶级，只有很穷和很富的人。”南部非洲开放社会研究所专家埃利亚斯说，“绝大多数安哥拉人生活在窝棚里，政府应优先建低价房。”
BBC的新闻出来后，迫于舆论压力，安哥拉政府提前给出了一个说法：部分公寓将会被指定为社会住房，以较低租金长期租给低收入人群，也就是“廉租房”。
但安哥拉政府仍不愿意承认，建设这样一个“豪华”的住宅项目是一个错误。因为安哥拉总统多斯桑托斯在2008年大选时，曾许诺4年内为百姓建造100万套房屋，由中信承建的卫星城，正是“总统履行承诺的重要组成部分”。
安哥拉的副建设部长曼努埃尔·克莱门特坚决捍卫该计划，说它肯定是一个成功典范——尽管他自己都不相信这是可能购买的一套公寓。
在政府为住宅区拍摄的宣传短片中，这个项目被称为安哥拉内战后“重建王冠”中“璀璨的明珠”。短片中，正享受新生活的社区居民面带笑容，画外音说，“他们正远离罗安达市中心的灰尘和混乱”。
