中国房价下跌拖累零售业

    去年12月，中国房价连续第四个月下滑，进一步加大了中国消费者的压力。目前，中国国内经济和全球经济都越来越依赖中国消费者的支出。

    房价下滑引发了从家具到冰箱等各类消费品销售增速的放缓。据经济学家说，住宅房地产投资占中国经济的比重约为12%，但有25%左右的投资与广泛意义上的房地产领域密不可分，其中也包括建材和家电等行业。

    政府曾希望，遏制不断飙升房价的措施，将意味着有更多中国消费者有能力买房，进而支撑房屋装修需求。但围绕房价的各种不确定因素吓跑了很多新购房者，给楼市及更广泛的经济领域带来比预期还要深重的冲击。在欧美需求不断下滑之际，中国经济越来越多地要依靠内需。

    最近，在北京东郊的一个房屋装修市场上，少数人持股的迦南家具公司经理张双霞（音），坐在一个装饰有花卉图案的长沙发上。顾客不断减少，没有谁注意到这个沙发。她说，整个购物中心都空了。张双霞说，顾客减少反映出楼市的停滞。据她估计，顾客减少了约一半。她说，“如果他们不买房，我们的沙发就卖不出去。”

    在中央政府继续为楼市降温之际，据数据提供商中国房地产指数系统刚公布的数据，去年12月，中国100个主要城市的平均房价，较11月下降了0.25%。据渣打银行的数据，去年1～10月，中国31个城市的开发商卖出了1.34亿平方米住宅，较2010年同期的1.50亿平方米有所减少。去年11月，房屋销售持续呈下滑趋势。

    与房地产业有关的消费支出，看来也在下滑。据中国国家统计局公布的剔除通货膨胀因素后的数据显示，去年前11个月，家电销售额增幅从2010年同期的24%下滑至15%；去年前11个月，家具销售额增幅从2010年同期的34%下滑至26%；总体零售业销售增幅也有所下滑。

    北京城外的家具城里有一家名为“时尚家居”的店，主要销售书架和床等基本家居用品，但不提供婴儿床和室内拖鞋等商品——但正是这类商品，帮助宜家这样的店免于遭受楼市下滑的冲击。

    过去，这家店里的大部分家居用品都卖给了附近燕郊的购房者。但如今燕郊一个有50个楼盘住宅项目的第五期，有很多都无人居住。店主李伟说，销售已大幅下滑。

    过去的6个月中，中国家电零售商苏宁电器股份有限公司股价累计跌了35%。其竞争对手国美电器控股有限公司股价同期跌了41%。相比之下，上证综合指数的跌幅为23%。

    一些分析人士说，过去一年中政府为控制楼市而实施的限制和不断加紧的措施（比如提高房屋首付比例），已导致房价出现适度下降。里昂证券亚太区市场分析师魏晓坡说，如果中国更多中产阶级消费者能买得起房，就会有更多人买洗衣机和冰箱。

    不过，博洛尼国际业务部总监马彦飞说，他正在等待人们重新开始消费的那一天。这家位于北京的私有家装公司的销售合同开始减少。马彦飞说，新业务较去年8月减少了30%，业务减少主要出现在上海、杭州和成都等市场，这些城市的楼市对政府限制措施做出了强烈反应。

    瑞典家具生产商宜家说，该公司的销售并未受到打击。宜家发言人殷丽芳说，宜家的营销战略是成为消费者“居住情况发生改变后（比如孩子诞生、家里来了客人或季节性变化）”去购物的地方，而不只是买了新房后要光顾的地方，因此该公司在房地产的下滑中未受到冲击。

    美国《华尔街日报》