中国楼市，拐点来了？

    越来越多的证据表明，延续了一年半的中国楼市调控措施正在发生作用。

    上周末，在房价最贵最坚挺的上海，3个全国排名前十的开发公司楼盘因为大幅降价而被老业主围攻。据美国《华尔街日报》报道，因为开发商说要降价，约400名业主公开游行，愤怒的业主砸破了售楼处的玻璃，损坏了开发商的展厅。

    在这起事件背后，是全国70个大中城市的房价指数连续3个月停止上涨的事实。

    一个并不新鲜却日益受到关注的话题因此浮出水面：房价，是否拐点已到？

    喊涨，有人不高兴；喊跌，也有人不高兴

    2011年10月25日深夜，中海御景熙岸开始了一场“偷偷摸摸”的售楼活动，此次开盘共400套，开盘房价由原来的每平方米23500元直降6000元。有深夜排队的购房者甚至戏称，这不叫买房，叫“偷房”。

    在此之前，这家位于浦东的楼盘因“降价”风波被老业主们围攻，因此不得不选择深夜售房。

    被围攻者不止中海。龙湖集团的 “龙湖郦城”以及绿地集团的“秋霞坊”也经历了此次风波。

    在此之前，尽管调控凶猛，但当下最直观的房价松动依然表现出结构性调整的特点，比如集中在郊区、中低端以及前期涨价较高的“泡沫”区域。

    正因如此，3家全国排名前十的房产企业领降令很多人大感意外，潘石屹也大呼“没想到降价会先出现在上海”。

    事实上，早在9月初，中国房地产标杆企业万科就在北京做了个抽样测算，结果发现在严格的限购政策下，只有3%的家庭有资格、能力、意愿买房，约20万户。

    意识到这个严峻事实的开发商，自然会选择抢先消化极其有限的客户资源，龙湖地产相关负责人曾在接受媒体采访时表示，“龙湖郦城”的降价就是一场以抢占华东市场为目的的行动，与资金是否紧张无关，平价入市的目的是为了换取市场份额。

    最终，龙湖的目的达到了。在5天之内，九成房子出清，20亿元销售收入回笼。当然，老业主们的愤怒也随之而来。

    某种意义上，上海的砸楼事件更像是中国房市进退维谷的缩影：喊涨，有人不高兴；喊跌，也有人不高兴。

    据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天的时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创最近几个月来的新高。在今年调控最严的北京市，在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场，购房者们也多次表达了退房或者补偿的诉求。

    在这个原本属于购房旺季的“金九银十”，楼市却不断上演退房行为，英国《金融时报》评论员指出：“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临。”

    请问政府，买的中石油股票能给退了吗？ 

    从2010年4月14日开始算起，从限贷到限购，从一线城市到全国，史上最严厉的调控政策周期已经持续了一年半。

    近几个星期的数据显示，这些调控措施正在产生影响。万科公司的一份报告指出，过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力，正造成严重冲击，9月份，14个大中城市的销售量同比减半，开发商受到挤压。

    “我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市。”万科执行副总裁肖莉对投资者表示，“价格已开始缓缓下降，因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也将选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”

    根据《华尔街日报》报道，从5月份开始，京沪广深四大一线城市的成交量，就开始长期徘徊在去年的一半。北京9月份新开的楼盘中，有一半的成绩是零销售。过去的9个月里，维持房地产公司继续运转的钱，只有16%来自国内银行，达到历年来的最低点。

    在成都，当地一家知名开发商，开始通过合并部门的方式裁员，一如4年前困难之时；在上海，产权交易所的网站上，如今共有27家房地产企业挂牌等待新主人。

    “购房者、开发商与政府之间出现僵持，大家都在采取静观其变的态度。”瑞信房地产分析师杜劲松表示，“这可能是很危险的，因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣，整个市场的下行趋势将相当大。”

    上海的砸楼事件便被很多人视为拐点出现的信号。然而在互联网上，多数网民仍然对房价的整体水平表达了不满，其中80%的人说，他们认为房价还可以下降，业主维权是胡闹。

    一位网友开玩笑地说：“请问政府，我买的中石油股票能给退了吗？就按照发行价退就行。”中石油2007年以每股16.7元的发行价登陆上海股市，今年10月25日收于每股9.85元。

    越来越多的地方政府，开始隐秘地放开二套房的网签

    在购房者群体内部，分歧渐渐出现。而在对楼市的未来走向判断方面，观察者们也意见不一。

    一些房地产开发商寄望于政府托市，并罗列出种种征兆：先是允许3个地方政府自行发债，然后是央票利率下降，再是越来越多的地方政府，开始隐秘地放开二套房的网签。

    但在更多的投资师和分析师看来，房价拐点的到来几乎不存在任何争议，更值得关心的是拐点出现后的风险把控问题。

    瑞银经济学家汪涛表示，房产投资占中国固定投资总额的20%以上。据瑞银估计，中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。若房价下跌30%，将引发中国固定投资崩盘，由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后，将经历一场所谓的硬着陆。

    “房产引发的硬着陆在今后几年里相当可能发生，尽管我们不认为房产市场即将崩盘。”汪涛表示。

    《金融时报》则撰文指出，在中国的未偿还银行贷款总量中，地方政府所欠贷款至多占30%，其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的，因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。此外，楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应，因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层。

    在威胁论的声音之外，还有一种质疑则直指长达一年半的限价政策本身。

    直言不讳的中国房地产商任志强发微博说：“政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？” 

    任志强还提出：“为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费、提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？”

    而与之相呼应的则是潘石屹，面对砸楼事件，他评论称：“限购政策是对几十年来培养起来的市场机制的伤害，限购实施起来的话非常困难，取消起来的话也是非常难的。一些人就因为政策的变化，赚了钱了或者亏了钱了，这对市场来说是不公平的。”