中国“侠客”拯救欧美房市？

    当美国人为住房市场的健康状况忧心忡忡的时候，一群来自中国的“侠客”出现了。

    在美国加利福尼亚州，房屋中介麦琪·纳瓦罗对这群“侠客”充满赞誉。在惨淡的市场行情中，她挂牌出售的每一套房屋都受到至少一位中国买家的关注，而且与美国的买房者不同，他们大多不需贷款，直接全款买下。

    这些神秘的侠客是来自中国的有钱人：他们中有财大气粗的煤老板，也有资金面临危机的温州企业主。如今，他们在欧美住房市场上大把撒钱——或许不是为了救济市场，而是为了自己获得居住签证甚至移民资格。

    超过一半的中国富人在考虑出国

    美国房地产市场已经明显感受到了中国“侠客”的力量。在南佛罗里达州、南加州、亚利桑那州和其他遭重创的住房市场，外国人、尤其是来自加拿大和中国的买家所占比重日益上升。

    美国佛罗里达州弗隆滩房地产中介萨利·达利说，今年一年，她出手的房屋中有三分之一被外国人买走。

    “假如没有外国人，我们会陷入停滞。”达利说。

    在专业的描述中，这些“侠客”们被称作投资移民，他们通过在美国欠发达地区创造就业并投入一大笔资金，获得暂时或永久居留权。根据美国移民政策，这需要“侠客”们至少拿出50万美元，折合人民币300万元。

    或许在10年前，中国人大多会觉得这是一笔巨款，但现在，能够承受这一数额的人已经越来越多了。咨询公司贝恩在今年4月发布的一份报告中说，可投资资产超过人民币1000万元的中国公民人数，今年将达到58.5万人，比2008年翻了一番。

    报告同时提出了另一组数据：在中国最富裕的一批国民中，接近一半的人考虑过投资移民，其中有10%的人正在规划，还有10%的人已经移民完毕。

    美国《华尔街日报》在一篇报道中评论说：“人们从世界各地涌入中国寻找财富，中国却有超过一半的富人正在考虑出国。”

    如今，在私营企业聚集的浙江义乌和温州，已经有专门的中介向企业主提供移民服务。在他们的指导下，私营企业主将自己的资产陆续转出，并在加拿大购买商铺，从而完成投资移民。仅在今年9月份，就有25位浙江企业老板以这种方式办好了移民手续。

    一位移民中介保守估计，每年通过义乌的中介机构向加拿大投资移民的企业主有近40人。按投资移民400万元的起步计算，每年仅通过义乌中介移民所转走的资金就高达1.6亿元。

    首要原因是保证自己财富的安全

    一些声音认为“侠客”们的行为无可厚非。贝恩公司在研究报告中指出，中国财富的增加为很多人购买房产、兴办企业创造了新条件，但这个国家的富人正在寻找新的途径来投资和管理他们的资金。

    “中国国内的投资工具只有股市、楼市、艺术品和茶叶这些容易出现泡沫的领域。”《华尔街日报》在报道中分析道，“中国富人把钱投往海外是很容易理解的。”

    新华社在报道中给出了一个更简单的解释：一些富人只是想拥有更清洁的环境和更安全的食品。但外媒分析更倾向于认为，中国富人们正在想尽一切手段规避风险，保证自己的财富安全。

    一些风险来自对未来经济趋势的警惕。在浙江温州，当民间借贷链条缩紧、危机初现的时候，一些中小企业主已经开始做好移民的准备。《中国经营报》记者援引一位“资产上千万的义乌老板”的话说，很多老企业主已经通过移民转移资产，只在国内留下一个企业的“空壳子”。

    这位老板介绍，企业主大多通过抵押实业获得贷款，然后前往加拿大购买房产、获得签证。当贷款和债务达到一定数量时，他们就可以直接申请破产，规避还款责任，然后留下国内的烂摊子，直接移民国外。

    另一些人则是担心自己的灰色收入，或者国内的灰色监管。有人在新浪微博提出，移民的富人是在逃避“因腐败而受到的惩罚”，另一位微博用户则更为直观地比喻说：“猪养肥了害怕被宰。”

    贝恩公司所作的报告显示，两年前，中国富人还存在巨大的风险偏好，而现在，大约44%的富人都在用尽各种手段分散风险——包括在国外置业，投资移民。

    让中国富人解决美国问题？

    中国还在为富人移民的现象而议论纷纷，美国人已经准备修改政策，吸引这些中国“侠客”的到来了。

    两名美国参议员日前在一项跨党派法案中提出了一整套移民举措的设想，其中包括向在美国斥资50万美元（约合人民币300万元）置业的外国人提供居留签证。两位参议员表示，举措的目的是为了外国人在美国投资，“支撑住房市场”。

    在现有移民政策中，只有投资企业的外国人才被允许进入美国，而现在，如果新的提案能获得通过，将大大降低移民的难度。

    包括“股神”巴菲特在内的一些著名人士对这一想法表示支持。今年8月，巴菲特在接受美国公共广播公司采访时就提出了鼓励富人移民买房的想法，因为对于美国目前的经济局势，这一举措有利于扩大内需，并且吸收过剩的存量住房。

    “如果你愿意调整移民政策，让50万户拥有相当大资产净值的家庭移民美国，你会很快解决问题。”巴菲特说。

    当消息传回“侠客”的故乡时，中国的网络上立刻掀起了一轮热烈的讨论。有人怀疑美国人借此打压中国房地产市场，因为大量的国内住房需求将因此转向国外；还有人相信，如果法案真的通过，将会掀起一轮“移民热潮”。

    “美国户口便宜卖了！”一位网友戏谑地说。

    尽管法案的通过与否还是未知，一切还是“设想”，但这并不妨碍美国人对来自地球另一侧的中国“侠客”们充满期待。加利福尼亚州的房屋中介纳瓦罗最近把一座房子以167万美元的价格卖给了一位“从事矿业的中国人”。这位中介心满意足地表示，在惨淡的行情中，中国“侠客”却支付了比市场价还高出8%的价格。