疯狂的房租

    “复苏后正在炽热增长的中国经济正在带动着新一轮的发展机会”，新加坡《联合早报》指出，“北京这样的大城市少不了前来寻找机会的人，房租上涨看似也是合理的情况，只是上涨的幅度确实令人惊讶。”

    眼下，对中国大多数一线城市的租房者来说，房租成了不断压在骆驼身上的稻草。根据北京市统计局、国家统计局联合发布的数据，今年1月至7月，北京市居民消费价格累计上涨5.6%。其中，食品类价格上涨9.9%，房屋租金上涨11.9%。“租奴”这个与“房奴”相对的新名词诞生了。

    限购迫使买房转向租房

    今年2月16日，北京市开始执行楼市调控细则，“5年以上缴纳社会保险以及个人所得税证明”使许多没有北京户籍的北漂族望楼兴叹。也正因为这个“5年”，京版限购令被称为最严限购令。

    购房的需求迅速转向租房市场，据中介公司“我爱我家”的调研数据显示，北京2011年第二季度的房租同比增长了15%，而8月北京全市租赁成交楼盘超过2000个，预计成交量超9.5万套，平均租金3250元，较去年同期上涨11%。 

    上海、广州、深圳、青岛和成都等城市租房价格也同样步步攀升。据日本《东洋经济》周刊报道，上海一位女房东，在2002年至2008年的6年时间里，从未涨过房租，而2009年至今，她已将房租提高了近40%。

    据报道，德国《租房法》明确规定，如果三年内房租上涨超过20%，就属于违法行为；房东要求的房租超出“合理房租”的20%，会受到巨额罚款，超出50%则构成犯罪。但是，所谓“合理房租”的标准，如今在中国一线城市似乎很难界定。

    信孚研究院研究员童大焕为英国《金融时报》撰文称，早在今年年初他就曾断言，限购必将导致房租猛涨。事实上，自2009年下半年遏制房价的“限购令”推出以来，房租一直在飙升。

    据《东洋经济》周刊分析，一方面，在限购令推出后，本来只能贷款买房的中低收入群体改变方针，转向租房；另一方面，二手房成交量萎缩，拥有多套房产的投资者开始将注意力转向确保房租收入。因此，越来越多的房东开始底气十足地上调房租。

    这意味着，从需求层面来看，“限购”迫使许多人从买房转向租房。美国《华尔街日报》表示，由于部分人延缓了买房步伐，继续留在租房队伍中，导致总量上租房需求的增加；而从供给层面来看，对于现有的房东来说，买房成本也相当于自有住房的持有成本，在预期成本上升的背景下，他们也有提高房屋租金的冲动。

    而时事评论员钱彤则表示，不能埋怨限购或房地产调控政策。在他看来，虽然房地产调控政策保持了较大力度，但实际上房价还没有“到位”，所以租房需求仍然巨大，市场自然会把房租往上推。

    日益高涨的房租让他们失去了留在大城市的信心

    据路透社报道，今年夏天，中国有660万高校毕业生离开校园，走向社会。随着户籍制度逐渐放宽，白领和打工者移居大城市的难度减小。人口大量涌入城市成为租房价格上涨的又一动因。《2011年中国大学生就业报告》显示，去年全国大学生毕业半年后的月收入平均为2479元，这些新就业的年轻人对上涨的租房成本尤为敏感。

    一位北京高校本科毕业生对路透社表示，一居室的房租就得花掉他工资的20%，扣除食物、交通和偶尔开支之外，工资所剩无几。大量怀揣梦想的年轻人涌入大都市，却不得不生活在城市的边缘地带，那里唯一吸引他们的就是低廉的房租。

    毕业生离校之时，是租房市场一年中的“黄金期”。河南省会城市郑州多家房屋中介公司的数据显示，6月下旬以来，毕业生求租者占到租房者的一半以上，中低端房房租上涨一二百元。

    “涨，房租一直在涨。3600块钱一月的两居室涨到4200，1800的两居室涨到2300，一间1500的主卧涨到1800。”北京一位租房顾问指着电脑屏幕里的一排排数字对《青年参考》记者说。

    《华尔街日报》的报道则指出，一线城市人口密度高，外来人口每年不断增加，供求失衡是绝对的。

    中国房地产学会副会长陈国强表示，房租上涨基本反映了市场供求变化，他认为，过去租金偏低，房屋租售比也比较低，房租上涨是正常趋势，是在“补涨”。

    根据某门户网站的一项调查，在3223个调查对象中，超过七成的人房租占工资收入的四分之一，有近三成的人房租已超过工资收入的一半。

    经济学者叶檀指出，大城市生活成本高，大家依然趋之若鹜，其原因在于中国存在全球第一的大城市溢价，所有的行政资源、社会资源、经济资源都向大城市集中，大城市生活成本高，相应的机会也多。那些拥有户籍的城市贫困阶层，可以享受大城市经济发展所带来的较高的养老保障，也不愿意离开大城市。此外，留在国内的中国名牌大学毕业生绝大多数也留在大城市创业。 

    但由于房租持续上涨，很多人只好远离市区搬到郊区。租不起房子成为一些人逃离“北上广”的理由。日益高涨的房租“彻底让他们失去了留在大城市的信心”。

    美联社的报道显示，在中国的商业中心上海，居民们正在感受房租带来的压力。一位网络服装店主在经历了“一年一涨”的房租飙升后对美联社表示，“准备搬回老家去”。

    而新加坡《海峡时报》的报道干脆称，不断上涨的房租迫使一些中国人像老鼠一样生活。

    “鼠族”的生存如今也受到了“威胁”——北京市于今年5月16日颁布了《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法（修正草案——征求意见稿）》，规定非居住用途的普通地下室将禁止用于出租。一些媒体认为，在廉租房、公租房建设目标未完成，且没有相关配套措施、只整治不安置的情况下，将“鼠族”逼到“地上”，不仅会增加租房市场的供应压力，还会给低收入群体带来沉重负担。

    据北京市民防局统计，市内居住在人防工程中的流动人口有15万左右。而北京市住建委2009年的统计数据显示，北京1.7万套普通地下室中，还居住着近80万人口。这意味着未来市场的租房需求有可能再增近百万，供求矛盾会再度加剧。

    “复苏后正在炽热增长的中国经济正在带动着新一轮的发展机会，”新加坡《联合早报》指出，“北京这样的大城市少不了前来寻找机会的人，房租上涨看似也是合理的情况，只是上涨的幅度确实令人惊讶。”

    相对于住房买卖，租房市场长期处于自发式成长

    据网易网分析，住房市场本应是买卖和租赁并重的市场，但相对于政府对房屋买卖市场的重视以及“史上最严厉楼市调控政策”，租房市场显然长期处于自发式成长，以至于中国住房租赁市场出现结构不合理。

    此外，据媒体报道，北京部分中介上涨租房价格，以弥补二手房市场交易的萎缩，而其中的违规行为正在受到北京住建委的彻查。包括披露虚假房源，哄抬租房价格以及通过网络，与租房业主迅速成交再高价转租给租房者等行为。

    “虽然有些情况下，月供跟你每月租房的费用差不多，不过买了房子之后，除了月供之外，还会产生其他一些费用。”《华尔街日报》的报道称，80后人群还是在事业打拼阶段，个人生活方面也经常会有变动，也许还是租房这种灵活的方式更适合他们。

    一条广为转载的新浪微博称，在中国，什么是“白领”？今天发了薪水，交了房租、水电煤气费，买了油、米和泡面，摸摸口袋，不由感叹，这月工资又“白领”了！