美国房价比中国便宜吗

    谈到美国房价的再次触底，很多人会自然而然地想到，中国的房价何时能跌？一直高高在上的价格令“房子”成了很多家庭奋斗一生的目标，而“海外炒房热”也令人们怀疑，美国的房价比中国便宜吗？

    首先，从房子本身来看，美国的房子和中国的房子存在概念上的差异，美国大多数的房子——“house”指的是“别墅”，中国比较多见的楼房在美国称为“apartment”，也就是“公寓”。中国的“公寓”大多按建筑面积售卖，扣除公摊面积以后，房子经常“缩水”10平方米。美国的“别墅”按照使用面积售卖，附带的车库、花园等都不计入销售面积，所以，美国的房子不仅不“缩水”，还会有“膨胀”的效果。另外，美国的房子和土地是搭配出售的，中国的土地不出售，房主实际上只买了房子70年的使用权。

    其次，从生活方式来看，美国已经进入“后城市化”阶段，众多大企业搬到名不见经传的小城市，人们也不再一窝蜂地奔到大城市去“谋生”。和中国一线城市房价远远高于其他城市的趋势相比，美国的房价显得更分散，在加州、佛罗里达州等地，房价并不比纽约低。美国最豪华的房产——比佛利山庄位于洛杉矶，而非“大都市”纽约。

    另外很重要的一点是，美国的“房价收入比”和中国有很大差别，从“房价收入比”的角度来看，中国的房价远远高于美国。笔者在美国加利福尼亚州加州阳光投资公司的售房网站上看到，一栋在圣地亚哥海边的三居室别墅，售价65万美元；一栋五居室、430平方米，靠近圣地亚哥当地好学校的“学区别墅”，售价150万美元；如果你愿意支付320万美元，就可以买到一栋带豪华游泳池，和比尔·盖茨比邻而居的别墅。这样的房价表面看并不比中国便宜，但美国的人均年收入远远高于中国，这意味着，美国人负担一套房子的压力不如中国人那么大。

    在美国买房真的这么便宜吗？那些海外炒房的人都因此发财了吗？事实并非如此。黄先生在网上分享了自己海外炒房的经历。2009年上半年，黄先生用50万美元在美国南加州买下了一幢有花园、泳池的独栋别墅，同样的价钱在上海市区仅能买到一套两居室。但黄先生逐渐发现，在美国养一套别墅绝不容易。

    “每年地产税要交8000美元，社区管理费要3600多美元，房子的日常保养、草坪整理，一年也要10000多美元。”黄先生说。而这幢别墅的收益是不到5%的租金回报，以及5%左右的房价升值。高成本和低回报让黄先生有了“脱手”的想法，没想到，脱手也不易，得支付总额约4万美元的费用。