４月２６日，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在“公园１８７２财富论坛”上预测，美国房价到２００９年年底前还要下跌１３％～２０％。

　　哈认为此次次贷危机是一个表面现象，背后的本质是“美国房价的下降”。那么，美国房价的调整期还要持续多长时间？哈继铭认为：“从美国以前的房地产市场调整周期看，一般是３～５年的周期，而此次美国房地产市场的调整才不过两年，因此还要继续下降。”哈继铭判断，美国房价在２００９年年底前还将下跌１３％～２０％。

　　正如巴菲特教育投资人所说的“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”，这样疲软的市场中是否孕育着宝贵的商机？

　　对于有意在海外置业、增值资产的人，最新一期的美国《福布斯》杂志对美国各城市房产市场进行的评估排名，或许有参考价值。

　　风险最大的市场

　　风险最大的市场是底特律。这里的房地产业有一系列问题：价格已经低到让人难以置信，２００７年３月，新华社曾报道在这个传统汽车城里，四居室的公寓售价仅７０００美元，还抵不上一辆新车的价格。而经历了次贷危机的冲击，其房价更是惨不忍睹。在底特律，丧失赎回权率（即房屋被发放贷款机构收回的比率）５倍于全美平均水平，这里的工作机会也越来越少，居民开始迁出。

　　风险排名第二的是佛罗里达州奥兰多市，根据美国统计局的数字，这里的新房空置率达到了７．４％。尽管这个地区２００５和２００６年工作岗位增长了，去年却出现了停滞，２００８年的预期也不乐观。

　　排名第三的是俄亥俄州克利夫兰市。在３个月的交易放缓之后，克利夫兰的房价急速下跌，这使得它跻身衰退市场之列。据美国ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ公司统计，去年，该市３％的房屋因为无法还贷被拍卖。２００６年６月该地区工作的增长率仅为０．１％，此后再无增长。

　　买家最喜欢的城市

　　工作机会、新建住房数量、空房率和贷款难易程度，是“看好排行榜”很重要的参数，不过上榜的底线却是：买家比卖家要多，这意味着即使价格上涨或者持平，相对快的销售速度也能使人们对未来的市场有很好的预期。房地产市场看好的前三个地区为，加利福尼亚州圣何塞、旧金山和犹他州的盐湖城。

　　因为科技产业和风险投资拉动了经济，圣何塞成了全美房价最高的地方之一，卖家从中获得了高额利润。圣何塞还有着全美最严格和苛刻的法规，它的好处是，房地产不大容易过快膨胀。去年圣何塞新房的的建设面积同比下降了６３％，但工作机会却增长了１．２％。这里也随之成为全美房屋供给最为紧张的城市之一。

　　旧金山是加利福尼亚州的一座海滨城市，在这里买房子可以获得高额贷款——今年贷款上限从４１．７万美元一下子提高到了约７３万美元，加上今年新建房屋数量减少了５６％，此地的房产市场前景还是很不错的。

　　犹他州尽管房屋越来越多，但工作岗位增速也名列前茅。每年３％的工作岗位增长率加上房屋存量的不断下降，使得盐湖城的住宅市场更有利于卖方。