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内地地产香港上市再造资本神话:

内地女首富刷新 25岁身价500亿

http://qnck.cyol.com 2007-04-21 01:19 中青报订阅

    25岁的女孩杨惠妍,因为其父的企业在香港上市,突然之间财富逾500亿港元,超过胡润榜上的内地女富豪张茵,一举成为内地女首富。

  将于4月20日挂牌的广东房地产企业碧桂园集团,于4月11日结束股票公开认购。有消息称,碧桂园这次招股市场反应热烈,国际配售方面获得逾50倍的超额认购,而公开发售部分预计超额认购200~300倍,所以碧桂园计划以5.38港元的招股价上限定价。这意味着碧桂园创始人杨国强的二女儿杨惠妍,将成为新的中国内地女首富。

  杨国强于2005年将其持有的碧桂园股份悉数转给二女儿杨惠妍。目前杨惠妍持有碧桂园95.2亿股,占扩大后股本的59.5%。以招股价上限5.38港元计算,杨惠妍持股的市值高达512亿港元,这笔财富足以超过福布斯中国富豪榜的黄光裕、胡润百富榜的张茵等内地首富。

  25岁的杨惠妍两年前毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系,随后便加入碧桂园,出任杨国强的私人助理。同年,杨国强将其持有的碧桂园股权悉数转给女儿。其出发点是,希望“降大任于斯人也”,培养杨惠妍为自己事业的接班人。杨惠妍获父亲转让股权之后,一年之后又再向其他股东赠送股权。

  截至2007年3月,杨惠妍持有碧桂园集团70%的股权,为最大股东,也是董事局成员。

  在2006年胡润百富榜中,碧桂园有10位股东入选,成了当年上榜股东最多的公司。而胡润表示,碧桂园上榜有5年时间了,在广东当地发展非常不错,是个值得关注的企业,不过遗憾地是自己和碧桂园公司的人来往了许久,还没见过杨国强和杨慧妍本人。

  碧桂园公司的一位罗姓员工说:“我进公司已经快一年了,还从没见过杨董事长本人和他女儿杨慧妍,只是在公司内部的资料上看到过他们的照片。”

  而碧桂园物业发展有限公司集团办公室负责外宣的卢小姐明确表示,杨董事长和杨慧妍都不是愿意抛头露面的人,自己也有很长时间没有见到他们了。卢小姐称,杨慧妍是个富有亲和力的领导,不过低调是杨家父女一贯的作风,他们喜欢做实业,更愿意媒体去关注公司的业绩和发展情况,而不是把焦点对准他们的个人生活,以及杨慧妍是否会成为中国女首富等话题。

  现年53岁的杨国强身高175厘米左右,皮肤黝黑身材偏瘦,有见过他的人评述他“西装永远像大一个码”。

  17岁前一直打赤脚

  杨国强出生于广东顺德北镇,自幼家贫,据称“17岁前没有穿过鞋”。据其同乡杨伯说,杨国强父亲原本生活富裕,可惜沉迷赌博,输光身家,从此家道中落。杨国强虽然穷,但很喜欢看书,“什么书都看,去厕所都拿着本书。”杨伯回忆道。由于家贫,杨国强的大女儿因发烧无钱医治而令脑部受损,影响智力。

  杨国强曾以耕田维生,其后从事建筑工作。他24岁时在家乡的北房管所任施工员,到1989年,已是镇政府旗下建筑公司——北建筑工程公司的法定代表人兼经理。

  杨国强在1992年遇到了很好的机会。北镇政府旗下的北经济发展总公司,及广东发展银行广发房地产珠海分公司联合开发北镇附近的碧江及三桂两个管理区,共约1300亩土地,因此发展项目以碧桂园命名。当时,37岁的杨国强代表北镇政府,出任公司董事总经理。

  第二年杨国强与杨二珠等另外4名同乡,以3395万元人民币,向北镇政府收购北建筑工程公司,并转为私营。两年后,杨国强再次与拍档合资8000万元人民币,买下碧桂园物业发展有限公司所有股权,杨国强为大股东,占6成,其余4人各占一成,由此晋身发展商行列。

  碧桂园差一点夭折

  趁着上世纪90年代初的房产热,杨国强与几名同乡在顺德碧江及桂山交界,兴建4000套别墅,名为“碧桂园”。不过由于内地楼市泡沫破裂,碧桂园4000户只卖出了3户,差点变成了烂尾楼。

  杨国强最后转危为安,不得不提到记者出身的楼盘策划人王志纲。王志纲在观察碧桂园后,提出兴建一所贵族国际学校,吸引有钱人的儿女就读,并以此带动学生家长买楼定居。碧桂园成立学校之初,成功联系北京名校景山学校,成为其广东分校,并以“邓小平孙子都入读景山”为广告语,结果一开校便吸引旅居顺德的外地商人,及当地有钱人送子女入校。

  顺德碧桂园一举成功后,杨国强积蓄经验,开始连锁经营。

  从1999年广州碧桂园起,华南碧桂园、均安碧桂园……以“一年一个碧桂园”的速度在珠三角连锁经营,迄今已完成了38000套住宅修建。第一个省外项目长沙碧桂园,在2006年创下了一天销售额4.9亿元的纪录。

  生活俭朴 乐善好施

  在成为名下楼盘年销售额数十亿元的富豪后,杨国强仍然非常低调,在媒体上从未见过他的专访。他现在仍住在顺德碧桂园,有3名女儿及一名4岁养子。

  现在杨国强位于北镇广教村的祖屋仍保存完好,屋内设备简陋。杨国强十分念旧,每年农历年底,都会请一帮以前同一生产队的老人家,去会所吃团年饭,每人都发800元利是。

  杨国强已连续十几年都捐巨款做善事,而且年年请当地60岁以上的老人免费看大戏。

  杨国强同时也办免费学校资助穷困学生。他在顺德建了一所免费的“国华纪念中学”。在校内的一块石碑上,他写道:“我不忍看天地之间仍有可塑之材因贫穷而隐失于草莽,为胸有珠玑者不因贫穷而失学,不因贫穷而失志,方有办学事教之念。”石碑落款为“创办者”,依然保持着他一贯的低调作风。

  (::香港星岛网刊)

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